拍卖清空率

受到小长假影响，澳大利亚上市拍卖房屋数量出现大幅走低。根据Domain的数据统计显示，悉尼上周有391套房屋参与拍卖，清空率为45%；墨尔本有42套房屋拍卖，清空率为41%；堪培拉有37套房屋拍卖，清空率为59%；布里斯班67套，清空率为36%；阿德莱德14套。

澳洲住宅贷款数量激增，家庭负债居高不下

根据澳大利亚央行和澳洲金融审慎监管局的最新数据显示，尽管全国的房价开始回落但澳洲的住房抵押贷款总量还在不断上升，同时的家庭负债率已经上升到190.5%，同比增长0.9%今年8月份底，澳洲各大银行把房贷利率上调34个基准点，贷款发放体量达到了1.65万亿澳元。其中，自住业主贷款增长率为0.48%，达到了1.09万亿澳元；投资者贷款增长率为0.03%，达到了5576亿澳元。根据金融审慎监管局分析，用于房产投资的贷款占到了贷款总额的33.8%。凯投宏观（Capital Economics）在一份报告中补充说，由于这些数据赶在了皇家委员会的报告之前发布，最终可能会抑制信贷流动。凯投宏观表示，信贷放缓可能会抑制经济增长，并腐蚀已经建立起来的商业信心。

信贷紧缩并不是房价下跌的主要因素

瑞士信贷(Credit Suisse)分析师表示，悉尼住宅不再是投资者的避险工具，但这是由于需求疲软，而非收紧贷款限制。分析师们表示:“澳洲对房地产的需求疲弱之际，首次置业者的购房价格已高得离谱，投资者开始担心，在价格不断下跌的环境下，他们会把房子卖给谁。”尽管他们表示，信贷紧缩正对悉尼房地产市场产生负面影响，但需求疲软是一个更重要的因素。瑞信(Credit Suisse)表示，指标显示需求还有更大的下降空间。需求下降将导致房价进一步下跌，如果在宏观审慎收紧或政府政策改变的背景下，投资者需求进一步下降，房价或将进一步下跌。

墨尔本的土地市场需求进一步放缓

瑞银研究公司(UBS research)的数据显示，一度火热的墨尔本住宅用地市场的投资需求已出现下滑，随着销量下降，价格保持平稳，房地产市场可能进一步放缓。房地产分析师詹姆斯•德鲁斯(James Druce)、格兰特•麦卡斯克(Grant McCasker)和德克兰•怀特(Declan Whyte)在参观了几个远郊项目后发现，开发商正在接受较低的首付，并开始提供吸引买家的激励措施。该研究发表之际，房地产市场整体放缓，银行面临监管压力，要求收紧对风险较高的借款人的贷款，而成熟地产的价格已连续数月下跌。单独的瑞银研究小组本周警告说,当前房价调整周期可能是几十年来最长的，银行采取的限贷政策可能会使房产价格下跌10%。瑞银(UBS)在最新消息中写道:“总体而言，墨尔本土地市场的投资需求已经逐步降低。”

瑞银：将下调悉尼地产市场评级

瑞银（UBS）发布了2018年全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)，悉尼再次上榜。它的全球排名从2017年的第5位降至第11位，这意味着悉尼房价现在被认为是“被严重高估”，而不是“泡沫风险”瑞银(UBS)的报告称:“由于境外投资者需求旺盛、利率较低以及市场供求等因素，悉尼房地产市场在2015年达到了泡沫风险区域。它在去年达到峰值，在抵押贷款收紧的情况下，房价实际下跌了5%。”瑞银方面表示，悉尼房价仍是“被高估”的。报告称:“总体而言，经通胀调整后的房价仍比5年前高出50%，而租金和收入仅以个位数的速度增长。”

全国房价回调，悉尼巨额住房债务将何去何从

据《澳洲金融评估时报》报道，悉尼或许不是澳大利亚的首都，但却是澳大利亚投资者住房债务的"首都"。根据ABS的数据，截至2016年6月30日，投资者在全国范围内欠澳大利亚授权存款机构(ADIs)的住房债务余额为5,338亿澳元。自那以后，截至今年7月，这一数字增加了5654亿澳元。鉴于欠贷投资者贷款集中在悉尼，而且一些投资者借款人的住房贷款还款额有所上升，这就解释了为什么一些人担心悉尼的房价会崩盘，房价下滑可能会增加银行坏账的风险。

穆迪：预计年内住房可负担能力持平

根据《澳洲人报》报道，评级机构穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)的数据显示，随着住房贷款利率不断上升，抵消了房价下跌的影响，未来一年住房负担能力将不会出现任何变化。穆迪机构表示:”随着全国房价的降温，悉尼、墨尔本和布里斯本房产的可负担性逐渐增强，而在珀斯和阿德莱德的房市因投资者减少而显得购买力不足”。根据数据显示：“如果一个拥有两份收入的家庭需要为一个房贷比率（LVR）为80%的房产支付月供的的话，就需要把每月收入的27.6%用于月供。这一数据低于年前的28.7%,也低于近十年的平均值28.6%”。这表明，民众的住房可负担能力正在变强。该机构指出，过去两个月，多数主要银行都提高了抵押贷款利率。