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四月悉尼墨尔本住房空置率微升供应依然紧缺

SQM Research指房屋供应依然紧缺 图：Paul Rovere

SQM最新的报告显示，四月份悉尼和墨尔本的房屋空置率都有所上升，不过基本都在1.8%和1.6%附近。和上月相比，两地的空置率都微微上涨了0.1%。不过这对房屋的可负担性帮助不大，因为这两大城市，租金还是在上涨的。SQM经理Louis Christopher说。

虽然上涨的空置率可能让租客松口气，但是在两大城市，租金的趋势还是往上的，将会到达一个很多人无法承担的水平。我们现在就可以看到，想一想，内城区的公寓是否供过于求了？

本月全国的空置率是2.4%，比三月2.3%稍微高一点。珀斯和达尔文的空置率分别为4.9%和3.4%。堪培拉空置率从0.8%上升到1%，其他城市基本是保持水平。

另一方面，房东要求的租金以墨尔本为例，截至5月12日，单月公寓租金要价上涨0.3%，独立屋要价上涨0.2%，而年内，公寓租金要价上涨4.7%，独立屋租金要价上涨6.4%。

悉尼的租金要价似乎涨得慢一点，公寓和独立屋分别在去年上涨3.2%和2.9%。不过相比薪水，租金还是相当高的。悉尼三房独立屋平均租金为743澳币一周，而公寓则是521澳币一周，对于很多很多低收入的居民来说，很难负担。

不过租金要价增长最高的城市是堪培拉和霍巴特。在过去一年，堪培拉公寓租金要价上涨6%，独立屋上涨9.3%，霍巴特的公寓租金要价上涨10.5%，独立屋上涨3%。而珀斯及达尔文的租金还在继续下降。

壕！Ansell出售避孕套业务中国财团8亿接手

澳洲橡胶制品巨头Ansell公司出售避孕套业务，中国财团斥资8亿澳元接手。

据《悉尼先驱晨报》报道，5月25日，澳洲橡胶制品巨头Ansell公司宣布就旗下避孕套业务出售事宜已与中国财团达成交易意向，中国人福医药集团股份公司（Humanwell Healthcare Group Co）及中信资本（CITIC Capital China Partners）联合出资8亿澳元（折合6亿美元）。此外，Ansell公司将发起3.53亿澳元（折合2.65亿美元）股票回购活动。

Ansell公司主管马格努斯·尼科林（Magnus Nicolin）表示对避孕套业务出售结果非常满意，此次交易将对公司股东带来重大收益。据悉，Ansell公司此次出售避孕套业务包含润滑剂及设备业务，交易税后净收益达7.06亿澳元（折合5.29亿美元）。

早在今年2月时，Ansell公司曾透露多个买家团体对避孕套业务表现出收购兴趣，一时之间促使公司股价疯涨。

Ansell公司主席格伦·巴恩斯（Glenn Barnes）表示，公司今后将专注工业及医疗领域橡胶制品市场，同时也会考虑操作能够产生可观回报的增值收购项目。

穆迪意外下调中国评级澳元闻声下跌！铁矿石也跟着暴跌！

昨天，国际评级机构穆迪Mood's将中国主权评级从A1下调至Aa3；展望调至稳定，此前为负面，称中国的主权评级反映中国的金融实力将在未来几年有所减弱。

穆迪称，在此次调降评级中所反映的预期是，随着潜在的经济增长放缓，中国财政状况未来几年将会有所削弱，经济层面的债务水平将继续上升。

在2018年底前，政府的直接债务负担与GDP之比将逐步升向40%，到2020年底时将接近45%；未来五年的潜在增长率将降至近5%的水平。

据穆迪预测，中国的财政状况在未来几年会有所恶化，随着潜在经济增速下滑，债务将持续增加。

澳元闻声下跌！跌幅达0.5%

澳元兑人民币至1：5.13689

澳元兑美元至1：0.74539

澳媒称，澳元感受到了来自中国的压力！

TD证券首席宏观战略家外汇和利率的Annette Beacher说表示，对中国的不利便是对澳大利亚的不利，澳元的反应不一定是直接的经济反应，更多的是情绪反应！

受此影响，澳洲铁矿石价格暴跌。澳洲的铁矿石一向依赖中国的发展，如果中国经济发展放缓，那么对铁矿石的需求也会减少。

中国财政部对此官方回应：是基于不恰当的方法

据《澎湃新闻》发布的消息显示，财政部发言人表示：

此次穆迪下调我国主权信用评级，是基于“顺周期”评级的不恰当方法，其关于中国实体经济债务规模将快速增长、相关改革措施难见成效、政府将继续通过刺激政策维持经济增速等观点。

在一定程度上高估了中国经济面临的困难，低估了中国政府深化供给侧结构性改革和适度扩大总需求的能力。

今年以来，中国经济仍然延续了去年下半年以来稳中向好的发展态势，一季度GDP增长6.9%，同比加快0.2个百分点，主要经济指标增长好于预期，经济结构持续优化。

不光彩？华裔开发商拆掉千万历史建筑！单卖地块价翻倍

墨尔本华裔开发商花费960万澳元买下豪宅，拆掉房屋后将空地挂牌出售，报价竟然翻倍达到1,750万澳元。

据Domain报道，2015年5月，墨尔本华裔开发商何鸿（Hong He ，音译）及何宇翰（Yuhan He，音译）斥资960万澳元买下尤基（Kew）爱德华街（Edward Street）9-11号豪宅。本周早些时候，两人将拆掉豪宅建筑后的2,700平米空地挂牌出售，报价高达1,750万澳元，几近翻倍。

据悉，这栋建于联邦时期的豪宅原归墨尔本霍桑足球俱乐部（Hawthorn Football Club）主席安德鲁·纽博尔德（Andrew Newbold）所有。何鸿及何宇翰购置豪宅时，维州政府刚刚发布墨尔本最新规划蓝图，取消地块建房套数上限，引入绿化空间最低限制规定。根据相关规划，爱德华街9-11号地块可申请开发高层房产项目。

此前，由于维州前任规划厅长马修·盖伊（Matthew Guy）严格规定，爱德华街所在区域属于房产开发冻结区域。当地布伦达拉市议会（City of Boroondara）同样反对大肆房产开发，在区域规划调整后发起抗议活动，可惜未能取得成功。

昨日，自由党议员蒂姆·史密斯（Tim Smith）获知爱德华街9-11号地块报价1,750万澳元出售消息后，表示拆掉历史建筑的行为相当可恶，高价出售空地更不光彩。这起事件显示现任规划厅长理查德·韦恩（Richard Wynne）及工党政府根本不关心墨尔本的历史遗产。

传统销售旺季即将结束卖家蜂拥而上

悉尼秋季市场即将结束，卖家蜂拥而上

悉尼秋季拍卖市场将于本周末结束，卖家继续空群而出，冀望在仍然强劲的市场条件下获利。

将近850套房屋将于本周六进行拍卖，接近上周创下的880套五月最高纪录，也远远高于去年同一周末的601套。

近来每周平均700套的数量很明显创下历来5月份整月的最高纪录。

本周拍卖最多的区域是内西区，各区的拍卖数量如下：内西区117套，南区 92, 上北岸 87, 下北岸 84, 北部海滨区 74, 西区 67, 西南区61, 西北区60, 坎特伯雷奔士镇区40, 以及中央海岸19套。

本周Mosman是有最多拍卖的城区，共12套，之后是Maroubra, Drummoyne, Blacktown 各有 10套, Surry Hills, Newtown各有9套， Ryde, Paddington, Balgowlah各有8套。

上周悉尼的拍卖数量创下了历来5月份的单周最高纪录，然而大量的供应并未能让强劲的悉尼房屋市场有丝毫的动摇，上周继续录得优秀的成绩。上周六悉尼的清空率为76.9%，比之前一周的79.3%略低，与去年同一周末的77.3%非常接近。

下北岸是各区域中清空率最高的，达92.6%，紧随的是市区及东区 87.9%, 西北 82.4%, 北部海滨区80.8%, 内西区80%, 上北岸78%, 坎特伯雷奔士镇区75.0%, 中央海岸69.2%, 西区59.0%, 西南区44.4%, 而蓝山的五套拍卖中只有一套成功售出。

最新的澳洲统计局数据表明，全澳的投资贷款额在三月大幅上涨27.1%, 达到138.7亿澳元。

三月份各州的住宅投资贷款额均明显高于二月份的水平，领跑的新州增长高达惊人的33%。新州三月份住宅投资贷款总额达到创记录的69.1亿澳元，占该月全国贷款总额的49.8%, 是澳洲房市当之无愧的火车头。

墨尔本秋季拍卖市场即将结束，清出率保持高位

秋季是传统的拍卖旺季，本周六标志着秋季市场的结束，而强劲和稳定的墨尔本市场，清出率继续保持在高位。

本周六将有超过1100套房产进行拍卖，和之前一周的1120套数量相若，但远高于去年同一个周末的759套。本周六的拍卖数量相当接近2014年5月31日创下的五月最高纪录，显示市场上卖家信心持续高涨。

和上周一样，墨尔本西区本周将举行最多的拍卖，各区的具体数目如下：西区176, 内南区 163, 东北区 158, 内东区146, 内城区 136, 外东区 116, 北区 108, 东南区89。

本周最多拍卖的城区是Brighton, 有18套，其余热门城区包括：Hoppers Crossing 17套, Reservoir 及Kew 各16套， Hawthorn 及 Epping 各15套，Pascoe Vale 14 套。

上个周末，在接近五月最高纪录的拍卖数量之下，市场再次为卖家取得强劲的结果。上周六墨尔本的拍卖清空率为79.7%，高于前一周的78.3%，比去年同一周末的73.8%更是高出不少。

墨尔本各区域取得的成绩也继续惊人的接近，最高和最低清空率之间只有很窄的区间。

墨尔本的北部城区再一次取得86.8%的骄人成绩，领先全城。其余区域的拍卖清空率如下：内东区82.6% , 东南区82.1%, 东北区82.0%, 西区81.4%, 外东区78.5% , 内城区77.4%, 外南区77.3%。

最新的澳洲统计局数据表明，全澳的投资贷款额在三月大幅上涨27.1%, 达到138.7亿澳元。

三月份各州的住宅投资贷款额均高于去年三月的水平。在截至三月的一年当中，增长最多的是塔斯马尼亚，年增长达30.6%，接着是维州29.5%, 新州22%。

虽然澳洲金融监管机构APRA推出的政策致使贷款利率升高，以及银行采取更严厉的放贷措施，市场上的住宅投资活动却继续攀升，即使这些限制措施的目的正正是为了减少投资者的市场占比。

政策制定者的干预行为目的是为了调整房屋市场上被认为出现的不平衡 (perceived imbalances)，以及减轻被认为存在的风险 (supposed risk)，但这样只会阻碍市场的有序调节，政策所带来的问题远比解决的为多。

澳Topshop/Topman进入自愿管理程序 760名员工或将失业！

据《Daily Mail》报道，由于债务日益增多，快时尚零售商Topshop/Topman澳洲分公司已进入自愿管理程序，数百名员工将受影响。

Ferrier Hodgson清算机构的管理员James Stewart表示，这家公司将继续维持正常交易，“管理员也会与Arcadia集团（Topshop / Topman属于英国最大的服装零售商Arcadia集团）密切合作，寻求支持，将澳洲的业务调整到一个可持续发展的状态上来。”

James Stewart还表示，Topshop / Topman将继续支付员工薪水，在自愿管理期间，正常的客户优惠政策（比如礼品卡和产品退货）仍将得到兑现。

据悉，澳洲Topshop/Topman现有员工760名，年销售额约9.6亿澳元，在澳洲拥有9家独立店面，在Myer拥有17家店面，还经营网店。

Topshop / Topman是英国跨国零售商Arcadia Group的基础品牌，澳洲最大的百货公司Myer于2015年向Topshop / Topman澳洲连锁店投资了25%的股份。5月份，Myer的财务业绩报告显示，Topshop / Topman的收益下降了300万澳元，为Myer带来了60万澳元的亏损。

目前，澳洲零售业遭受消费者支出下降和工资增长速度放缓的双重打击。过去8个月内，随着Marcs, David Lawrence, Herringbone, Rhodes & Beckett, Pumpkin Patch以及Payless Shoes的纷纷破产，成千上万的零售业工作者失业。

新闻来源:Yeeyi; ACB News;The Age;AFR