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有关 “可变利率”和“固定利率”的选择给人的感觉就是在赌未来利率的上涨，还是下跌。
对于房贷申请人而言，如果贷款期限内澳储行（RAB）降息，那么可变利率是划算的，但是如果澳储行加息，那么固定利率则相对更为有利。
距离澳储行上次减息已有13个月了，此外，目前1.5%的官方现金利率处于历史最低水平。围绕未来利率走势的投机行为近期出现显著升温。
对于很多买房人而言，他们目前开始考虑是不是要选择固定利率产品，以确保能够维持现有低水平利率相对更长一段时间，避免加息所带来的成本增加。近期，新州选择固定利率房贷的借款人就显著上升。
根据澳大利亚统计局（ABS）公布的数据，6月份新州固定利率房贷占新增房贷总额的18%，平均贷款额为463,200澳元，创下了4年以来的新高，处于有史以来第6高的水平。
前一次峰值还是在2013年4月，当月固定利率房贷在总房贷中的占比为22.9%，平均贷款额为354,600澳元。历史最高水平则是在2007年的11月份，当时的数据为25.4%，平均贷款额为280,400澳元。
毫无疑问，选择固定利率房贷产品在贷款期限内可以给投资者更多的确定性。借款人每月的月供是固定的，便于家庭预算的安排。如果澳储行进行加息操作，那么这类贷款借款人实际是受益的，而同期可变利率借款人则需要承担偿贷成本增加的风险。正如前文所说的，澳储行选择减息操作的话，那么情况则截然相反。
当然，在目前情况下，利率连续下降已有7年的时间。房贷借款人选择固定利率具有合理的依据。但是很多借款人之所以选择可变利率贷款产品，一来是具有更多的灵活性，二来他们可以选择转贷，且一般银行不会收取手续费。
从既往历史来看，这么长时间保持利率水平是比较少见的。因此，目前很多经济分析人士均纷纷预测澳储行会在未来1-2年内进行加息操作。目前澳大利亚各大银行也已先后上调了房贷利率，为未来央行进行加息操作提供一个缓冲。
从新州固定贷款利率房贷占房贷总额的比例上升可以看出，目前市场对未来加息存在一定的预期或担心。目前，对于那些尚不知道如何选择的借款人而言，选择一部分“可变”，一部分“固定”似乎是上上之策。
本文信息来源：Domain
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