澳洲房产 最常见的产权有两种，Community Title（共有产权）和 Strata title (分层产权) ！
最近大热的电视剧《白鹿原》让我们有又一次了解了历史，想想当初我们老百姓，对共产党的认知也是一片空白，大家都以为，共产党就是共产共妻，财产共同拥有，老婆共同拥有。吓得不轻哩！
现如今我们也看到了共产党领导下的新中国盛况，不仅没有共产共妻，而且人人都能幸福生活呢！
但凡所有对历史有重大推动作用的事件，都是有着巨大的牺牲和损失，人类才最终接受并改变的。
对于澳洲的公寓产权来说，以前是分层产权（strata title）;在2009年后，南澳政府首先推出了共有产权（community title）, 于是新的误传便是，共有产权就是房产共同拥有，一定是不好的哩！这种理解是错误的。
那么什么是Strata title(分层产权)呢？
分层产权是指业主所拥有的房屋的大小划界是以房屋本身的层高在本幢大楼的主体结构为参考的，其中也包括业主拥有的停车位等，但是并不是按照土地所拥有的边界划分，所以叫做分层产权，就是业主拥有的房屋是在自己那一层的高度。但是公共区域，譬如楼梯，车道，人行道等等就不在Strata Title的包含里面。
而Community Title（共有产权）则是按照土地规划中的地块边界来参考的。
通俗的说，与分层产权不一样的是，共有产权中的车道，楼梯，人行道等等，都是共同属于大家的，共同拥有。而且土地规划中的高度和深度也共同拥有，不仅仅局限于那一层了。
共有产权首先要确定的，还是房产是永久拥有的性质。如果是联排别墅或者独栋别墅，那么土地也一定是你自己永久拥有的，并不会和别人共同拥有。
还需要确定的，是共有产权的房产你也可以想卖就卖，不用征得邻居的同意。在你居住的区域内，尤其是独栋别墅或者联排别墅，也可以有所改动，只要不妨碍邻居就行。这一点也和独立产权没有区别的。
既然是新产权形式，肯定就是在过去的Strata Title(分层产权)上有所更新，更加人性化的改动，而不是逆着历史的车轮，越改越差。共有产权的出现更加人性化，不仅对开发商开发整个地块项目给与了更多的创造性，也给与了业主更多的创造性。
因为是按照土地边界划分的，并且没有空间限制，也许共有产权的业主全体同意，就可以在新的市政规划下，重新开发自己的土地，譬如原来的三层楼盖成30层楼，那么原业主们，也跟国内的农村宅基地改造一样，人人当上暴发户。
新形式下的共有产权房产，比分层产权的房产，每年所交的物业管理费要少了许多，并且不会根据房龄的增长而物业管理费无休止的增长。
举个简单的例子，共有产权法里规定了养宠物譬如只能养一只狗，或者一只猫，甚至有的公寓的共有产权法，都猫狗的大小重量都有规定。
譬如，不能把自家的车随意停在公共的车道上，不能把自家的垃圾桶，随意的放在公共的区域有碍别人的生活方便。
共有产权下的房产，因为邻里之间有着共同拥有的区域，就需要大家共同维护，与人方便，也与己方便。
而与人方便，与己方便的这句老话，不正是体现一个人素质高低的重要考量标准么？
信息来自网络，猪小编编辑整理
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