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Box Hill所在位置：墨尔本东区
区域面积：3.5平方公里
周边区域：Blackburn, Box Hill North, Box Hill South, Mont Albert North, Mont Albert, Surrey Hills
交通情况：电车 42, 109路，火车，公交903路
区域简介
Box Hill 位于墨尔本市CBD以东14公里，上属行政政府是City of Whitehouse。上世纪50年代，作为墨尔本东区发展最快的区域，Box Hill被并入到大墨尔本的版图中。
Box Hill以多样的文化性，以及其衍生出的各国的国际美食餐厅著称。
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人口结构
在过去的5年中，博士山的人口以平均每年2.3%的幅度增长
博士山的平均年龄是32岁，低于全墨尔本平均年龄36岁。18到34岁的青年人占到39%。
教育结构：
博士山被各大院校所环绕，多个大专院校为这一带的居民提供了便捷。比如Hays国际大学和澳洲四星大学迪肯大学。便捷的交通也为在墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学的学生提供了方便。除了高等教育，博士山周围还有很多优秀的中小学，不得不提的便是VCE排名12的Box Hill High School，而丽景博士山也在该校区内。其他优质中小学如Box Hill Secondary College，Koonung Secondary College，Box Hill Primary School和Mont Albert Primary School也在丽景博士山周边。
在博士山的劳动市场上，有超过5成的人拥有本科或本科以上的学历。这同时也显示出有30%的人在专业性行业工作，16%的行政人员以及13%的经理人。
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周边配套：
从丽景博士山出来，步行三分钟就到了博士山的中心Box Hill Central。博士山是墨尔本最大的华人聚集地之一。在这个社区，即使你不会英语，也可以通行自如。沿街90%的商铺是华人开的，剩下的10%由韩国人，越南人和澳洲人等开设。说到美食，是中国人一大兴趣之一，这里有四川火锅和炒菜，陕西的凉皮和肉夹馍，北方的炒饼和包子，江浙的小笼包，台湾的鸡排和牛肉面等。在Central里甚至还开了家山东煎饼店。如果你对自己的厨艺有信心，你也可以在这采购到你想要的任何食材。各种肉类、海鲜、蔬菜应有尽有。
丽景博士山的物业配套了独立的露天烧烤区和私人影院。你也可以到附近的公园BBQ。公园基本都会配备烧烤炉子，你知道投币就可以使用了。公寓的10分钟车程内有3家电影院。
购物的话，你可以选择向北驱车10分钟到Westfield 购物中心，或者20分钟到市中心
置身于博士山给你一种在家乡的感觉。
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投资环境：
1、走势分析
从图表中看出，博士山区域的公寓价格有小幅的波动，但整体的趋势还是向上攀升的。目前截止到2013年底，公寓的平均成交价在43.3万澳元（250万人民币左右）
2、供求状况
博士山区域的房屋需求略高于全墨尔本平均值，每处房产平均有63个投资者在竞争。
3、区域出租与租金情况
从上图表可以看出，近乎5成的人们在这个区域租房，整体租房市场的需求还是很大的。博士山被很多学校围绕，学生对于该地区的租房需求占大多数。基于便捷的周边设施，有很多华人愿意住在该区域。
以上图表可以看出，在过去的7年中，1房公寓的周租金的平均年涨幅为3.6%。2房的涨幅在7.2%。
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