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本篇共1459字｜预计阅读时长2分钟
澳大利亚几乎随处都可见这样的广告牌——“是不是感觉买房的目标很遥远？有了我们的帮助可一点都不遥远。”然后配图则是一位满面笑容、自信满满的银行家。相比广告词的鼓舞人心，实际情况却着实让很多首次购房人深感前景黯淡。
澳新银行发布的住房数据显示，澳大利亚，尤其是悉尼和墨尔本两地的住房可负担性问题正在逐步恶化。
澳新银行经济学家表示称：“随着中等收入居民需要整十年才能凑够一套房子的首付，对于首次置业者而言，目前的房市已如海市蜃楼般可望而不可即。”
“虽然针对首次置业者的印花税优惠政策对部分购房人起到了一定的帮助，但是这并不能让长期以来的结构性问题得到彻底解决。”
可以说，眼下对于首次置业者而言非常艰难。
澳大利亚首府城市房价的走势目前处于“扑朔迷离”的状态。尽管大家普遍的共识是每年14-20%的爆发式增长时代已经过去，但是鲜有人认为房价会出现大幅回落。那么就算在“正常”的涨幅情况下，澳大利亚人又能负担么？
对于那些即将步入房产市场的首次置业者而言，了解澳大利亚房产市场的整体情况至关重要。以下图表和文字说明都是应该为我们所知晓的基本面：
1
可负担性（Affordability）
在澳大利亚，存够20%的首付款所需的平均年数是多少呢？以15%的储蓄率计，答案是8.5年。单考虑悉尼的话，这一数字为11年。
如下图所示，按揭贷款可负担性围绕长期平均水平上下浮动。就首付款可负担性、按揭贷款可负担性和租房可负担性性而言，很明显到目前为止，租房依然是最划算的选择。图中橙色线条所代表的是存够20%首付款所需平均年数（按15%的储蓄率计），由此可见大批首次置业者被挡在了遥不可及的房市外面并不无依据。
2
贷款审批（Loan approvals）
目前，银行仍在疯狂地审批住房贷款。
3
首次置业者（First home buyers）
目前，澳大利亚房市的主导者还是投资者和置换者。首次置业者在整个房产市场中占比非常小。
4
骗子贷款（Liar loans）
根据瑞银集团（UBS）的数据，澳大利亚预计有价值高达5000亿澳元的抵押贷款可能是基于不实信息的“骗子贷款”。
5
房市消费者信心跌至40年低点
目前，很多澳大利亚人对本地房市都处于“紧绷神经的状态”。最新的西太银行-墨尔本研究院消费信心调研报告显示，仅有10.5%的澳大利亚人认为买房是当下最明智的储蓄方式。
然而，绝大多数受访者表示，目前最明智的储蓄方式是偿还债务。
6
居高不下的负债-收入比
鉴于目前澳大利亚经济面临前所未有的家庭负债收入比—190%，想要降低债务水平的迫切之心在情理之中。
7
工资增长持续疲态
鉴于工资增长持续疲态，别说存够首付款，就连偿债都有问题。
8
隐形杀手——就业不充分率
澳大利亚除了工资增长率停滞不前，另一个很明显的问题是就业不充分率居高不下的问题。
换而言之，多数年轻人往往得不到充分且足够的工作小时数。
9
房价高速增长期已结束
目前，澳大利亚有些买房人抱有这样的想法，即等个1-2年后将房子卖掉，偿还债务的同时还能获得大笔利得。但是根据澳新银行的预测，这部分人要失望了。
澳新银行指出，房市15%的高速增长期已经结束。明年悉尼和墨尔本两地的房价增速或分别为3%和2%。
10
市场变化已初现端倪
今年，澳大利亚的拍卖清空率已从80%下滑至65%左右，表明市场预期已经发生改变。
11
房贷利率出现上调
为了严控住房市场投机行为和只付息贷款的增长，澳大利亚监管机构出台了一系列收紧贷款条件的新规。尽管澳储行未上调现金利率，各大银行已先后上调了房贷利率。如下图所示，过去十年，澳储行现金利率和平均房贷利率之间的利差已经增加了一倍。
银行信贷人员出于业绩，会大力鼓励首次置业者通过贷款购房。大量广告所宣言的貌似是，银行为首次置业者购房“指明”了一个方向。
但是，在目前房价高企的情况下，首次置业者想要实现自己的购房梦想并没有那么容易。
“理想很丰满，现实很骨感”或许描绘的就是当下首次置业者的一种无奈。
本文信息来源：Domain
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