澳洲的住宅房产，长期以来一直是吸引世界各地投资者的优质资产。但不可否认，近期澳洲政府出台的多项政策，都对投资者，尤其是海外投资者进行了更多的限制，而后果之一，是让部分投资者甚至对整个澳洲房产市场望而却步，殊不知，这样也许避免了风险，但同时也错过了商机——澳洲商业地产。

除了拥有较高的回报水平，目前商业地产在操作性方面，也较住宅地产拥有独到的优势：

• 和住宅地产不同，商业地产对购买人的身份没有任何要求，因此即便是海外投资者也同样可以购置二手商业地产；

• 购买商业地产（价值在5700万澳元以下）无须通过澳洲外国投资委员会审批，免去FIRB申请费用。

在南澳，商业地产投资者除了能够享受以上的优惠条件之外，还能拥有更为友好的市场环境！

自2018年7月1日起，南澳成为全澳唯一彻底取消商业地产交易印花税的地区。同时，购买商业地产的海外人士，同样无须缴纳7%的额外印花税，从而大幅降低了投资成本。

近年来，阿德莱德本地商业地产市场的表现很出色，写字楼空置率正处于多年来的最低点，收益率则能较东部城市高出1.5-2个百分点，正受到越来越多的投资者的关注。

最近的市场报告表明，南澳有望在本财年成为全澳增长最快的经济体，在医疗、教育、IT以及国防工业等高科技领域吸引了越来越多的国际知名企业，为本地带来更多的工作岗位，创造更高的价值。仅法国的Naval Group军工集团与澳洲签订的潜艇建造合同一项，便能为南澳创造8000个工作岗位，带来超过1300亿澳元的经济增长。

阿德莱德一直以舒适的生活和良好的宜居环境而蜚声国际，已连续7年位列全球最宜居城市前十位。同时，阿德莱德也正在成为澳洲新兴的高科技城市，新近成立的南澳航天中心，将一进步奠定阿德莱德在尖端科技行业的重要地位，而筹备建设的万兆网络项目将会让阿德莱德拥有澳洲最快最实惠的高速数据网络，这些不仅为经济发展提供极佳的技术支持，同时也让阿德莱德成为建立企业或地区总部的理想候选。

宽松的投资政策，不断增加的工作岗位和完善的基础设施建设，无疑都是推动房产市场上扬的利好因素，尤其对市中心的商业地产来说，本身就拥有极佳的区位优势，故而在投资市场拥有更多的优势。以启泰目前代理销售的商用物业301-303 Morphett Street, Adelaide（点击蓝字了解详情）为例，不仅已拥有十年长约保证业主长期收益，更凭借出众的地段位置，备受商家青睐，从而带来稳定客观的租金回报。

当然，本文所介绍的商业地产的优势，绝非贬低住宅类房产的投资价值。对于成熟的投资者而言，商用与住宅物业都是颇具价值的优质投资产品。通过合理分配资金，多元化配置资产，短期可以规避政策限制，最大化租金收入，长期来看，则利用房产的永久土地产权，实现资本的稳定增值。多种投资方式共同发力，强化抵御投资风险的能力，实现财富的长期升值，才是投资的最终目的。