高达2万5澳币的政府HomeBuilder建房补贴,我可以拿到吗?丨税务

原创 2020年06月11日 澳洲房产大全




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第 76 篇 税务 专栏

比起还在苦苦和疫情奋斗的很多国家,澳洲算是幸运很多了。日前,人们各项生活工作已经基本逐渐恢复正常。

眼看澳洲经济数据显示已然进入29年以来首次经济萧条期,怎么振兴经济?

邦政府当然不会坐视不管,日前,政府出台刺激澳洲经济回复的第四波政策——2.5万澳币的房屋建筑装修补助等您拿!


该补助以民用住宅建筑市场为目标,向符合条件的自住业主(包括首次置业者)提供高达2.5万澳币的免税补贴,鼓励他们用以建造新住宅或对现有住宅进行大幅翻新。
 
那么,都需要满足什么条件才可以拿到补助呢?

首先,先说说业主这方。


注意,住宅建造商计划仅适用于自住房的建造和装修,首次置业人士也是可以申请的。

而建筑商、开发商或投资者都无法申请。
 
要符合资格,您需要同时满足以下三个基本条件:
 

个人(非公司或信托)

 

18岁或以上

 

澳洲公民


而且,同时满足收入测试。纳税收入不能超过:

个人——125,000澳币(基于您2018-19或以后的纳税申报单)
 
二人家庭—20万澳币(同样基于2人的2018-29年或之后的纳税申报单)


再说说建筑工程本身。


建筑/翻修合同必须在2020年6月4日至2020年12月31日之间签署。施工或者装修必须在合同签订之日起三个月内开工。
 


最后,说说房屋本身。


新房
房产价值(房屋及土地)不超过$750,000
翻修
大幅度翻新您现有的房屋,其中:
翻新合同在价格需在15万到75万澳币之间,并且
您现有的房产(房屋和土地)价值不超过150万澳币
 
注意,翻新工程必须可以达到改善住宅的可达性、安全性和宜居性的目的。

并且,不能用于添加和物业本身不相连的附加部分。(如游泳池、网球场、室外水疗和桑拿、棚屋等)
 
如您在4/6/20之前拥有物业或已购买土地,但目前没有签订建造房屋的合约,你也有资格申请补贴,比如推倒重建或进行现在拥有的空置土地建设。 

诚信法条


和其他税法规定一样,建筑合同必须是标准化的,商业化的,也就是说,合同定价要有理有据,合同价格不应无根据的比一般市场价高很多。
 
并且,翻新或建筑工程必须由专门的已注册或有建筑服务许可证的“承建商”承建。


会和已有首次置业优惠政策有冲突吗?


没有,首次置业人士的其他优惠政策,还可以继续享受!

例如首次置业人士补助、印花税减免优惠、首次置业贷款按金计划及首次置业养老金储蓄政策,都同时适用。
 

由谁来发放次补贴呢?


这次不是联邦税局了,具体执行工作改成各个州的税局来执行了。
 
我们自此希望更多具备申请条件的读者,尤其是首次置业的朋友,可以享受到该政策,抓住黄金时期置入自己心仪的房产!
 
感谢阅读,下期见!
 



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以唐


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