【吐血整理】澳洲买地建房三大补助一次看完,最高补助55000澳币,好多人一年工资也没这么多啊!海外买家竟然也有钱拿!

2020年06月15日 红信澳洲房产投资


专注西澳珀斯地产,关注【红信地产】

全面解读补助细节


最高补助55000澳币

经过仔细研究政策,电话与政府核实

现特为西澳的华人购房者

絮絮叨叨买房补助那点事儿

万一不小心发现能拿几万块的补助

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第一种补助 

联邦政府建筑补助HomeBuilder

补助总额:6.88亿澳币(约27520个名额)

补助金额:$25,000澳币

补助期限:2020年6月4日-2020年12月31日

发放机构:州税收机构(State Revenue Office)

申请条件


  • 申请人须满18岁或18岁以上

  • 申请人必须是澳洲公民(Australian Citizen

  • 申请人必须是自然人,不可以是公司或机构

  • 申请人收入须至少符合以下要求:

  • 个人申请,个人年收入不得高于12.5万澳币(基于2018-2019财年或之后的退税报告)

  • 夫妻双方申请,家庭年收入不得高于20万澳币(基于双方2018-2019财年或之后的退税报告)

  • 合同签署生效日期需要在202064日至20201231日之间:

  • 建造新的总价值不超过75万澳币的自住房(包括土地价格)

  • 彻底对自己住房进行装修,装修合同价要求在15-75万之间,且房屋价格不得超过150万澳币。不得以装修名义加建泳池、室外桑拿、网球场、车库或遮阳棚等

  • 建筑/装修施工必须在相应合同签署日期起3个月内开工

  • 此次补助不适用建投资房

  • 建筑商Owner不可以为自己建房


如果还是对能否申请没有概念

请仔细阅读以下案例


案例一

首次置业者老王和小刘打算购买“土地+建筑”

老王和小刘在2020925日签订了“土地+建筑”合同。老王和小刘的银行代表他们向州政府财政机构申请25000澳币补助。

政府财政机构进行了例行核查,核对了他们的文件,确定他们二人是澳洲公民(Australian citizen),年龄超过18岁,二人在2018-2019财政年度总收入不超过20万澳币,土地+建筑合同总额不超过75万澳币。

老王和小刘可以获得25000澳币Homebuilder补助。因为是首次置业,所以还可以享受首次置业补助,印花税减免,联邦政府的首次置业贷款首付计划以及首次置业养老金存款计划。

案例二

房主老王决定彻底装修一下他的家

老王在20201231日签订了装修合同,合同总价值40万澳币。

老王房屋和土地总价值90万澳币。支付了1万澳币后,在202122日正式开始装修施工。随后老王向政府财政机构申请25000澳币Homebuilder补助。

政府财政机构进行了例行核查,确认老王拥有此物业,是超过18岁的澳洲公民,同时基于2019-2020年的退税报告,个人收入不超过12.5万澳币。同时财政机构确认装修合同额在15-75万澳币区间,房屋价值不超过150万澳币,且老王已经支付了第一笔装修进度款。政府财政机构随后批准了老王的补助申请。

因为老王已经有了自住房,所以无法申请首次置业补助、印花税减免,联邦政府的首次置业贷款首付计划以及首次置业养老金存款计划。

案例三

首次置业者小刘决定购买楼花

首次置业者小刘在2020196日签署购买楼花的合同,总价值55万澳币。小刘的银行代表小刘向政府财政机构申请25000澳币Homebuilder补助。政府财政机构进行了例行核查,核对了小刘的申请文件,确定小刘是超过18岁的澳洲公民,在2018-2019财年的收入不超过12.5万,同时购买的楼花不超过75万澳币。

小刘可以获得25000澳币Homebuilder补助。因为是首次置业,所以还可以享受首次置业补助,印花税减免,联邦政府的首次置业贷款首付计划以及首次置业养老金存款计划。

案例四

房主老王和小刘决定推倒重建目前住的房子

老王和小刘在2020824日签订了推倒重建房屋的合同,总价值为40万澳币。目前房屋(包括土地)价值80万澳币。夫妻二人支付了15000澳币后,推倒重建工作在914日开始施工。老王和小刘的银行代表他们向政府财政机构申请25000澳币Homebuilder补助。

政府财政机构进行了例行核查,确定二人房屋所有权,是超过18岁的澳洲公民,在2018-2019财年的二人总收入不超过20万,重建前房屋和土地的总价不超过150万澳币,重建装修的总价也在15-75万范围内,同时已经支付了第一步重建装修进度款。政府财政机构批准了他们的补助申请。但因为不是首次置业,所以无法申请首次置业补助、印花税减免,联邦政府的首次置业贷款首付计划以及首次置业养老金存款计划。

案例五

老王和小刘决定在空地建自住房

老王和小刘决定在自己已经购买的空地上建自住房。空地价格40万澳币,建筑价格30万澳币。老王和小刘在202074日签订建筑合同,在支付进度款后,施工在202082日正式开工。

老王和小刘所在州或地区是在2020823日正式宣布HomeBuilder国家合作伙伴协议,并在827日通过政府财政机构接受HomeBuilder申请。

老王和小刘向政府财政机构提交补助申请,政府财政机构进行了例行核查,确认老王和小刘均为超过18岁的澳洲公民,在2018-2019财年的二人总收入不超过20万。同时财政机构确认装修合同额在15-75万澳币区间,房屋价值不超过150万澳币,土地+建筑合同总额不超过75万澳币,合同签署日期在202064日之后,1231日之前,并支付了第一步进度款。

财政机构批准了他们的申请,但因为不是首次置业,所以无法申请首次置业补助、印花税减免,联邦政府的首次置业贷款首付计划以及首次置业养老金存款计划。

英文官网:https://treasury.gov.au/coronavirus/homebuilder


第二种补助 

西澳洲建筑补助Building Bonus

补助总额:1.17亿澳币(约5850个名额)

补助金额:$20,000澳币

补助期限:2020年6月4日-2020年12月31日

发放机构:州税收机构(State Revenue Office)


申请条件



Green Title独立地契建房


  • 土地必须是申请人所拥有

  • 每片土地仅可以申请一份补助

  • 申请人无收入限制,无房屋总价限制

  • 申请人建房必须以居住为唯一目的,不可以用于其他用途,如商住两用,纯商业用途,短租等。同时不可以与其他建筑共用一堵墙或屋顶

  • 土地必须是空地。如果有房屋在土地上,无论土地大小,房屋都必须要推倒重建。并且补助会在房屋推倒后才会支付(Granny Flat祖母屋就不用考虑了)

  • 建筑合约名字必须与地契保持一致。如有不同,必须有土地所有者的保证或许可后,才可以建房

  • 建筑合同必须在202064日至20201231日之间签署,同时施工必须在合同签署后的6个月内开始

  • HomeBuilder补助不同,建筑商可以给自己建房,但施工必须在202064日至20201231日之间开始

  • 补助申请者在申请补助时,必须提供施工开始的证明,要求至少房屋地基已经完成

  • 补助申请必须在2021630日前完成


Strata Plan分契式产权(联排)


  • 如果是要在分契式产权土地上建房,必须要在项目开发完成前,签署off the plan(期房)合同,申请补助。

  • 土地必须先过户,申请者成为土地所有者,同时off the plan(期房)合同的也必须是在申请者名下

  • 每套房子仅可以申请一份补助

  • 何为Single Tier?简单来讲,就是公寓无法申请此补助,house和联排别墅(包括双层townhouse)都可以。

  • 房屋装修也无法申请此补助

  • 建筑合同必须在202064日至20201231日之间签署,同时施工必须在合同签署后的6个月内开始

  • 补助申请需要在施工结束后,申请者正式成为土地和房屋所有者之后。

英文官网:https://www.wa.gov.au/service/community-services/grants-and-subsidies/apply-new-home-construction-grant


第三种补助

首次置业补助FHOG

补助总额:无限制

补助金额:$10,000澳币

补助期限:详见申请要求

发放机构:州税收机构(State Revenue Office)


申请条件



  • 申请人无收入限制

  • 申请人年满18岁或18以上

  • 申请人需为澳洲国籍或澳洲PR永居

  • 申请人一生只能申请一次

  • 申请人购买全新房屋(公寓),同时必须以自住为目的,且在过户后的12个月或施工结束后的12个月内,连续居住6个月以上

  • 申请人需在房屋竣工后的12个月内申请补助

  • 南纬26度以南地区土地和房屋价值总和不得超过75万澳币

  • 南纬26度以北地区土地和房屋价值总和不得超过100万澳币

英文官网:https://www.wa.gov.au/organisation/department-of-finance/fhog


除此之外,西澳买房还有如下优惠政策:

从2019年10月23日起的两年内

凡在西澳购买公寓期房者,均可申请75%的印花税减免

最高减免$5万澳元

首次置业者购买价值30万以下空地全免印花税

首次置业者购买价值43万以内房屋全免印花税


什么样的项目适合申请补助呢?

项目一

安静舒适,紧邻公园

(2套预定)

项目二

Carlisle很多人心中的理想区域

(All SOLD全部售罄)

项目

地大盖双层别墅,机会难得

(仅剩一片)

项目四

门前就是购物中心和大公园

土地建筑38万

项目五

Canningvale独立地契

土地建筑48万起,7套已预定

(以最新批准图纸为准)


更多项目信息,请查阅【红信地产】公众号

或联系我们,为您详细介绍!

微信:147844357

电话:0448210595




为啥买澳洲房产?

一、澳币狂跌 - 相比今年年初,澳币兑换人民币跌了20%,相当于打了八折。举个例子,如果1月份200万人民币能够对话40万澳币的话,3月19日当天就可兑换将近50万澳币!你说划不划算吧!!

二、澳储银行降息- 3月19日澳洲央行已将利率下调至0.25%的历史新低。这样的低的银行利率,不用白不用啊!

三、公寓75%的印花税折扣-对购买新公寓楼花的本地和海外买家都一视同仁的减免75%印花税。这一减免,少则给买家省下一两万澳币,最高则可省5万澳币。

四、以房养学- 再苦不能苦孩子,再穷不能穷教育。家长买一套房子,除了自己孩子住之外还能分租给别人。未来保留出租回报非常稳定;即使以后出售,因为购买时的汇率历史最低,所以在房屋增值外,还能有一个汇率的收益,一举多得。 


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