前两天被各大澳洲新闻媒体、朋友圈、公众号纷纷刷屏的“维州政府帮你买房”这件事儿，想必大家已经知道了，举国上下，一片欢腾！
可是仔细一看...全TM是套路...
维州政府将于二月正式推出HomesVic计划，由壕气的政府出资共5000万澳元，挑选400名首次置业者开启“共同买房”的新纪元。政府将负责偿还25%，也就是四分之一的房贷，称作proportional interest（记住这个名字和数字，这个很重要，下面会说...） ，以此来帮墨尔本人减轻买房负担！
墨尔本的房价月月涨，年年涨，热门地段房价早早早已突破百万，部分当地购房者心灰意冷，不得不租房生活，政府这次推出的HomesVic计划，可谓是帮了大忙！
举个栗子：
Jack在银行工作，年薪6.5万澳元。他一直在存钱买自己的第一套房子，但一直没能凑够钱。
于是Jack申请了HomesVic，因为在政府的帮助下，他将能买到价值46万澳元的房产。
对于Jack来说，曾经为了避免向贷款人支付房贷保险，他需要有9.2万澳元的存款。但现在，HomesVic将帮助Jack出资11.5万澳元，并在Jack房产里占25%的持有权，而Jack需要负责的部分，则是2.3万澳元——这是他原本需要付的金额的四分之一！
这意味着，Jack只需要拿出3.22万澳元的贷款，每月只需偿还大约1900澳元，大大低于之前的水平！
那么要想和这位幸运的Jack一样，得到政府的资助，需要怎么做才能申请到HomesVic并且通过审核呢？
毕竟大家都预料到会有不计其数的报名者，但最终被选中的，只会有400人...
当然了，维州政府很谨慎，知道大家一定会挤爆报名网站，所以先发制人加上了这么一句话：
填表预留你的信息并不能保证你能参与这个购房计划哦...！
当购房计划正式开始时，大家还是需要抢先递交申请才能有机会的！
如果你非常自信，认为自己符合每一项苛刻的条件，那么恭喜你，维州政府依然为你设好了一道坎，他们说：
即使你符合所有条件，申请也不一定会成功哟，谢谢...
第一步就踩了坑...
或许有人会说 “为了得到这笔钱，我说什么也要让自己够格”！
那么先看个人要求：
你需要是澳洲公民或PR
在澳洲已经居住满两年
年满18岁
必须是独立买家，不可以是组织、公司、信托或其他机构
房产的买家和卖家之间不能有任何形式的关联
上面也这些太容易达标了，接着来收入要求：
单身置业者年收入不超过7.5万澳元
伴侣置业者两人年收入不超过9.5万澳元
毕竟像我们这种吃土的上班族还是很多的，所以这两条也没问题。
继续...首次置业者的定义：
购置房产以自住为目的
个人，或伴侣，必须都是首次置业者，不能拥有，或曾经拥有过任何房产（持有房产的部分股权也不行）
再来...对物业的要求：
房产必须是位于指定区域内的标准住宅物业(例如，房屋、联排别墅、单位)
要么是现有的住宅，要么是在签订出售合同的三个月之内完成的新住宅。
还没完...对启动资金的要求：
申请人必须有至少达到房价5%的个人存款（可以理解为“首付”）
这笔“首付”不得用于购买物业是的其他交易费用，如产权转让费、律师费、验房费、印花税等等。所有5%首付款之外的额外费用，必须由申请人自己承担。
再来一个...对贷款的要求：
贷款期限最长为30年。
住房贷款可以是可变的，也可以是固定利率。
住房贷款必须包括本金和利息偿还(不包括利息的房屋贷款和信贷额度)，并在贷款期限内完全摊销。
房屋贷款必须是独立的，新办的贷款(不包括续借和抵押贷款)
住房贷款必须有一个对冲账户
房屋贷款开始时的本金和利息贷款偿还金额不得超过申请人应纳税所得额的37%
最后...对贷款人的要求：
1. 申请人不得拥有超过1万澳元的现有贷款或债务，包括信用卡限额(与信用卡余额相反)，或以申请人名义开立的任何信用卡。
以上条件全部满足的朋友们，
如果你真的突破重围，既符合条件又通过了审核，成了400名受益者中的一员，那么...彩票可以先买起来了，这真的不容易啊！！！
进行到这一步之后，就可以拿着政府“送的钱”买！房！了！
操作简单只需5步：
提交贷款，贷款机构批准了你的贷款后，他们会把你的申请提交给Homes Vic的团队。Homes Vic团队会审核你的申请，一旦申请通过，他们会给你安排在指定区域购房的资金，并且会通知你和你的贷款机构。
购房前，Homes Vic团队会让你参加一个情况通报会。
然后，你就可以在指定的地区看房了。
指定的墨尔本郊区包括华人区Box Hill，Broadmeadows, Dandenong, Epping, Fishermen’s Bend, Footscray, Fountain Gate, Frankston, LaTrobe, Monash（莫纳什大学）, Pakenham, Parkville（墨尔本大学）, Ringwood, Sunshine和Werribee等。指定的偏远地区包括Ballarat, Bendigo, Castlemaine, Geelong（迪肯大学）, La Trobe, Mildura, Seymour, Shepparton, Wangaratta, Warrnambool和Wodonga等。
所有的区域大家复制下面的网址自己看吧：
https://www.vic.gov.au/affordablehousing/buying-a-house-in-victoria/homesvic/preferred-locations.html
有看中的，就买！
欢天喜地住进新家！
这就完了？
并没有，你将要面对的是以下必须遵守的条款，以保证自己在HomesVic计划中的参与资格：
关于政府帮你承担的25%贷款
政府承担的贷款部分，称作Government’s proportional interest，这笔钱必须优先偿还。是的，你没看错，这笔钱，是要还的...并不是像其他公众号里说的“送”给你...不知道为什么，这么重要的信息竟然被忽略了？？？
怎么还呢？
政府允许的最长贷款时间为30年，你可以选择提早还完这笔钱、或跟房屋贷款一起还、或在30年贷款期限到期后一次性付清。
只还最低利息行不行？
答案是不行。在某些情况下，政府设定的还款金额是强制性的...每年，政府会审查你的财务状况，你将必须提供一些关键信息，包括收入证明、个人保证书（承诺你的生活条件与申请HomesVic是没有太大差别）等等。如果发现你涨了工资，他们还有权要你多还一些钱...总之欠债还钱，天经地义...
买个投资房补贴一下收入呗？
不好意思，如果你参与了HomesVic计划，你将不允许购买任何投资房。政府会定期对你进行背景调查，别想偷偷摸摸地投资哦。一旦被发现，你的参与资格就会被取消。
那我把房子租出去行不行？
政府同意业主由于短期离开而将房子出租，但是之后必须收回自住。对于长期的出租就不可以了，被发现后，你的参与资格同样会被取消。
你问资格被取消了怎么办？
结局很简单，那25%的政府出资款项，请在6个月之内付清，还给政府爸爸...
如果你选择主动退出HomesVic计划
在购房后，参与家庭必须在至少两年的时间内将物业作为他们的主要居住地，除非发生特殊情况，并且取得了HomesVic团队的同意，才能退出计划。退出计划的方式有两种，把房子卖了，或一次付清25%的政府出资...
把房子卖了好啊！我说不定还能赚...
嘿嘿...房价涨得这么厉害，你卖房的确能赚一笔，但政府还是会收回25%...
嗯，看出来了，政府并没有打算做慈善：）
必须自住，不能买投资房，不能搬家，
每年都要被审查财务状况，资格分分钟可以被取消，
被 “套牢” 30年，卖了房需要还更多的钱...
看到最后只想说...
维州政府，赚钱本领还是你们强...
但是为了早点买房，是妥协呢还是继续吃土存钱呢...？
你们怎么看...？
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