今天是10月1日，祖国成立70周年的神圣时刻，
也是澳联储公布今年第三次降息的日子；
同时也是澳洲9月房价指数新鲜出炉的日子，
2019年9月，全澳房屋价值月度增长0.9％，
最后，听一听专家预测2019年第4季度墨尔本房价走势吧！
（图源：RealEstateView）
_9月全澳房价指数_
National Home Value Index
根据CoreLogic最新房价指数数据，
最引人注目的是9月份全国平均房价上涨0.9％。
悉尼和墨尔本两个最大城市的房屋价格在一个月内均上涨了1.7％。
自五月大选以来，由于利率降低和银行放贷要求放松，
加上投资活动增加，使得房价强劲反弹。
（图源：CoreLogic）
01
澳洲
澳洲房地产市场在复苏方面取得了进一步进展，CoreLogic的房屋价格指数见证了全澳房价连续三个月上涨。
自2019年5月市场触底以来，全澳房屋价值累计上升了1.7％。
相比8月，全澳房屋价值月度增长0.9％，这也是是自2017年3月以来最大的月度增长。
（图源：CoreLogic）
CoreLogic 研究负责人Tim Lawless 表示：“尽管现在房屋价格一直在不断走高，至少在宏观层面上，全澳房价指数仍比2017年10月的峰值低6.8％。”
“这表明在价格回到历史高位之前，购房者仍有时间利用（相对较低房价）的住房承受能力。”
Lawless先生说：“尽管悉尼和墨尔本以外的市场没有显示出相同的复苏趋势，但大多数地区要么看到下降速度放缓，要么由于抵押贷款利率低和信贷政策的轻微放松对更多购房者的支持，而出现适度的增长轨迹。”
02
墨尔本
（图源：The Market）
悉尼和墨尔本的强劲表现再次推动了9月份的全澳整体房价反弹。
其中墨尔本的房屋价格在9月增长了1.7％。
在过去的两个月中（8月和9月），墨尔本房价上涨3.2％。
即便如此，墨尔本平均房价仍低于2年前，比2017年11月的房价峰值低了7.9％。
03
悉尼
（图源：portugalresident）
悉尼的房价在刚过去的一个月里增长了1.7％。
在过去的两个月中，悉尼房价同比上涨3.3%。
虽然涨幅喜人，但9月悉尼的房价仍然比2017年7月的峰值低11.9％。
03
房价上涨原因总结
Lawless先生认为，悉尼和墨尔本住房市场相对于其他地区的涨势明显，可以归因于多种因素。
他说：“虽然所有地区都受益于低抵押贷款利率和放松的贷款政策。但新州和维州，得益于其优越的经济和人口状况，所以这两个州的房价表现仍优于全国大部分地区。
（图源：Herald Sun）
（悉尼和墨尔本）人口增长更高，失业率更低，就业增长更强劲，为住房需求提供了坚实的平台。”
Lawless先生列举的另一个推动悉尼和墨尔本房地产市场发展的因素，可能得归功于更高的投资者参与度。
澳洲统计局最新的住房融资数据（截至7月底）显示，投资者占新州抵押贷款需求的32％，占维州抵押贷款需求的26％，高于其他任何州的数据。
_专家预测2019年第4季度墨尔本房价走势_
Market Prediction
随着AFL总决赛告一段落，
墨尔本的房地产市场已准备好在圣诞节到来前，
进入加速冲刺阶段。
春季第一个月，强劲的销售额已经开始增长。
房地产专家认为未来房市会有更多积极的表现。
·Robyn Waters·
维多利亚房地产协会主席 Robyn Waters：
“我们期望市场保持强劲势头。圣诞节是人们旨在（购买和出售）的最后期限之一，这也将刺激市场。利率似乎也并不会提高，联邦政府的减税和首次购房者援助计划（自1月1日起）将帮助更多购房者进入市场。对于卖家而言，好消息是市场上待售的物业数量仍然有限。”
·Frank Valentic·
“如果利率再下降25个基点，那将进一步刺激需求。“害怕错过”的心理将继续推动房价上涨。我们正处在下一个房价上升周期的起步阶段，因此，如果这时候买家能够进入市场分一杯羹，他们将获得良好的资本增长。除非11月份的房源激增，否则我认为买家将没有往年那么多的选择。”
·Nerida Conisbee·
Realestate首席经济学家 Nerida Conisbee：
“（房价）不会迅速攀升。但是，随着较低的利率和大量的买家积极寻求机会，情况肯定会有所缓解。就价格而言，我们将继续看到优质郊区房价的增长，而整个墨尔本总体上（房价）将小幅度上涨。”
·Kevin Brogan·
CoreLogic 拍卖分析师 Kevin Brogan：
“我们仍然会看到相当强劲的需求和清盘率，但是将会有一些平衡因素。就业增长略有放缓，家庭债务上升，但我们也看到利率下调。如果价格确实开始上涨，我们可能会看到首次购房者的负担能力问题有所增加。但是，展望未来，我们仍然会看到（墨尔本房市）非常积极的发展趋势。”
_澳央行降息消息坐实！_
Cash Rate Cut to 0.75%！
从今天，也就是10月1日起，澳洲现金利率将降至历史新低的0.75%！
（图源：SMH）
澳大利亚联邦储备银行（RBA）今日已将官方利率降低至0.75％，将现金利率降至前所未有的低位。
此举受到市场的追捧，原因是失业率上升和工资增长低迷，同时，国际不利因素抑制了企业信心，并引起了央行行长的担忧。
（图源：RBA）
澳央行行长Philip Lowe 表示，澳洲国内主要不确定因素仍然是消费前景；而贸易战正在影响国际贸易流量，企业正在缩减支出计划。
（图源：dwnews）
Philip 说：“工资增长仍然低迷，目前几乎没有上升压力，劳动力需求的增加是通过增加供应来满足的。” “有理由预期，澳大利亚将需要长期的低利率以实现充分就业并实现通胀目标。”
（图源：AAP）
CoreLogic 的Tim Lawless表示，虽然最近有证据表明悉尼和墨尔本房屋价格强劲反弹，但仍不足以阻止降息。
Tim 表示“住房价格的回升应该有助于支持经济状况的改善，因为高房价会让更富有和更有信心的家庭支出更多。”
尽管房价上涨，但澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）周二公布的数据显示，8月份房屋批准总量下降了1.1％，目前比一年前下降了21.5％。
讲完了10月1日的澳洲房产热点，
最后，热烈祝贺伟大的祖国母亲，70岁生日快乐！
欣望江山千里秀，欢颂祖国万年春！
--- 感谢阅读 ---
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