（文末有实用网站列表）

（一）选区的话题太大了，咱们先从细节入手吧

虽然一个区的大小可能就平方两三公里，但是不同的街区房价差异会很大。地球人都知道，最好别买在大路边上，这会让房价下跌20%~30%。其次是转盘（roundabout）要避免，因为交规是进转盘要打灯，晚上会被闪得很烦。所谓的cul-de-sac是很好选择，翻译过来就是死胡同。或者那种除了本条街的居民，其他车基本不会经过的静街，也很好。

除了道路条件的因素，房子价格还受周边区的影响。我之前有看过Manning，正好有个好朋友在那住。她跟我说以Manning  Road为界，北边的价格明显比南边要低。原因是Manning的南边是个豪宅区（Salter Point），并且Manning Road以北不在Manning小学的学区内。后来我发现其实每个区都有这种情况，小范围地盯一段时间，看看转手率和成交价格就能找到答案啦。

关于学区。我现在教销售技巧的老师是澳洲本地人，她儿子在Willetton上高中，她说她身边有孩子的人，买房的首要条件都是看学区，她自己就摸得门清。所以全世界人民都一样滴，尤其父母本身受过高等教育，在这一点上不可能不在乎。当然如果经济条件很好那就无所谓了，大部分区都有还不错的私立学校。（我说了我们穷。）

学区主要说的是公立中学。小学差别不会太大，倒是可以关注一下第二外语和特长课的设置。不过，我看了一下珀斯公立小学第100名是93分，所以低于90分的还是慎重些好。

拐回来，买房之前一定要去你中意的学校主页查一下intake的具体范围，不是离得近就一定收的。因为有的学校除了就近原则外，还只收自己区的；而大部分小学都无法覆盖全区的孩子。从价格上讲，一个区里面，好的小学覆盖的区域房价明显会高。

此外，地势不平的区，选路两侧高的那一边；打算买老房子改造的话，最好先对澳洲装修成本有个概念，重做卫生间和厨房，会是一笔很大的开支；如果不是特别热爱游泳，买带泳池的房子要谨慎，维护成本很高，且不易转手。

 (二）下面的部分是一些私人心得

我自己曾经做过一段时间家居编辑，研究过很多很多优秀的家居案例。在我看来，一个房子最重要的指标是采光。国内是坐北朝南，南半球自然是坐南朝北啦。不过澳洲日晒太猛，很多人不愿夏天屋里太热，所以当地对朝向的热捧程度不及国内。但是，从视觉感受上来说，窗户的面积一定是越大越好的。

这么多窗户你真的不是教学楼吗

这两年盖的新房有一个趋势，就是尽可能把地都盖到屋子里。这导致了和院墙/邻居太近没法开窗，解决策略就是在高处开横条（一线天啊真是），而对着自家巴掌大院子的玻璃门或者大窗外，目之所及就是一步之遥的灰色铁院墙。真的是很大很新很像监狱。在预算有限的情况下，与其住这种灯光璀璨日光黯淡的新房，我自己倾向于牺牲一点室内面积的设计，甚至是选那种壁炉还没砸掉但风格鲜明的老宅子。 

此外我还喜欢高的天花板。总之孩子爹总结我的癖好是：你去买个教堂吧。哈哈哈。

（三）选房型

澳洲的房型主要有Apartment\Unit\Villa\Townhouse\Duplex\House。邻里影响依次递减。

Apartment是公寓，楼上楼下会住人。Unit是联排，左右会住人。这两种都是肯定会和邻居有公共墙的，且车位离家门会有些距离。Villa代表组屋，就是一片地盖了好几栋房子，邻居可能会打你门前过，有可能有公共墙，有可能没有。会有一个面积不大的后院。Townhouse和Villa比较像，区别是Townhouse是两层，Villa是单层。以上提到的这四种，没有地权，只有建筑的使用权。换言之，任何建筑外的翻新改造修理都要所有居民一起商量。

Duplex稍复杂。就是说一块地上两户人家，一般是门牌号小（门牌A）的那家有土地所有权，门牌B（有的还有C）的有土地使用权。意思就是门牌B的那家想怎么弄，想推倒重盖，想盖Granny  Flat，想盖储物间，都可以，但是要coucil和你前院有地权的那家都得同意才行。（邻里和谐很重要啊，不过关系再好，如果你盖了个二楼挡了人家的光，估计也很难同意。再说大的修缮噪音也是问题。）

每个区的coucil对独立地契（green  title）都有最小面积的要求，如果Duplex的面积能够满足这第一点，那么花几千块就可以申请变成green  title（变成House），想折腾就自由得多啦。House就不解释了~最大自由权。

（四）选区

澳洲房产中介永恒广告语就是：选房最关键的三点——地段、地段和地段。以及：地段、地段、地段，一切尽在囊中。翻译后一句的意思就是，好的地段带给你的东西远比房子本身多，包括邻居素质，学校，医院，治安，交通，社区设施……好区普通房和普通区好房，我的建议还是前者吧。

但买房是个复杂的决定，每个人都有自己观点。我有个土澳女同学是珀斯房姐，到处有产业，房产知识小百科。她说机场附近的Forrestfield就是一个非常有潜力的区，我赶紧查了查，果然是近两年极少数逆势上扬的地段。首要原因是那个地方2020年通火车，其次是本来离city也不远，但之前是价格洼地。另外Forrestfield紧邻的一个区叫做Wattle  Grove，这个区的小学排名非常好。且周围没土著，治安还行。缺点是社区建设还在发展，有挺多荒地，公园设施也不全。以及挺多印度人（其实印度人还不错啦，不干坏事，就是住得太近了咖喱味不好受。）

北边最近几年有较大的发展计划的是Scarborogh   beach，海滩要重建（据说三年完工）。所以这个区这两年很火。南边是Canning  Bridge区域有大的改造计划，顺着高速往南到Murdch大学，路两边发展都不错（交通方便，学区也好）。治安口碑不好的区各位就真的不要贪便宜去挑战了，住在那人身和财产都得不到保障，就算以后升值了又能怎样。

言归正传，下面是一些实用网站，一站式服务哟~

了解你想买的区（Suburb  Profile）：
http://www.smartpropertyinvestment.com.au/data

 二手房房源：
https://www.realestate.com.au/buy(APP：Realestate)
http://www.domain.com.au/(APP: Domain) 

房产估价(及历史成交情况，也能找到Suburb  Profile)：

https://www.propertyvalue.com.au/
http://www.onthehouse.com.au/( APP：Prop.Values)
四大银行之一CBA也出了一个APP:Property  Guide

了解首次置业补贴：

http://www.finance.wa.gov.au/cms/State_Revenue/FHOG/First_Home_Owner_Grant.aspx（目前政策是买53万以下的新房还有1万块补贴，必须自住。详情还是点进去自己看吧）

学校排名：http://bettereducation.com.au/   

点右边边栏的ranking。（再次：学区房不是离得近就能上，一定要查去学校官网查看具体范围）

投资月报：
http://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/top-suburbs/wa/market-reports/

（每月一篇文章，分析市场趋势和热门区，比较言之有物，比较省时间）

贷款能力测试：

http://www.nab.com.au/personal/loans/home-loans/home-loan-calculators
（每个银行都有，每个银行计算器都不同，可以多试试。BTW，买房除了首付之外，印花税、过户费等其它各种费用约占房产总价的6%，出offer前一定要合理计划哦。）

城市规划：http://www.planning.wa.gov.au/

房产业内新闻：
http://www.propertyobserver.com.au/ 

www.reiwa.com.au 
这个是西澳房地产协会办的专门为西澳的购房者和业内人士的网站，功能很齐全。对于普通购房者和房地产爱好者来讲，最有用的功能一个是它的real  estate  info频道提供的calculators功能，可以帮你计算各种数字，如贷款限额、印花税、房产出售费用等等；还有一个功能就是market  info 频道里面有各个suburb的分区房价信息和简介等。

www.rpdata.com 
rpdata 是澳洲最权威的房地产市场研究公司，上面每天都有最新的各种市场统计信息发布，适合有一定专业基础的人看。针对普通购房者也有一些收费服务，如选定区或房子的历史交易信息等。 

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土豪们，这篇不是给你们看滴。

私人心得，不算专业，但希望我整理的这些信息能给大家带来些帮助~

也欢迎业内人士指导。谢谢大家。

微友Summer投稿

责任编辑 Cooper

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