01
资金回流房地产市场 悉尼墨尔本房价上涨
根据澳大利亚统计局（ABS）公布的数据，2019年8月澳大利亚住房按揭贷款增长3.2%。这些贷款包括新按揭贷款、投资房贷和再贷款。此前，澳大利亚7月和6月的按揭贷款分别增加4.3%和1.8%。
房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据表明，今年三季度悉尼和墨尔本房价中位数分别上涨3.5%和3.4%，全澳房价上涨1.7%。
上述数据表明，资金已经回流到房地产市场，澳大利亚房价已经止跌回升，其中悉尼等大城市房价涨势强劲。
02
租金增长或将放缓 优质写字楼回报率仍企稳
近日，评级机构穆迪对上市房地产信托公司年度收益的分析预测显示，预计在新一轮供应潮到来、宏观经济背景减弱和商业信心下降的情况下，2020年后悉尼和墨尔本的写字楼市场形势将有所减弱。
对此，Charter Hall的董事总经理David Harrison也表示，尽管悉尼和墨尔本的写字楼市场目前仍表现强劲，其租金增长率将有所放缓，但预计优质物业的价值将不会下降。
David Harrison称，写字楼市场在连续三年保持两位数的增长率之后，可能会出现放缓态势，但鉴于目前空置率下降和资本化率上升，优质商业地产回报率仍较为客观。
03
买家重返市场 投资房贷款增速达三年新高
日前，受利率下降影响，投资房贷款增速创下近三年来的新高水平。
根据澳大利亚统计局（ABS）周四公布的数据显示，经季节性调整后，8月份投资房贷款（不包括再融资）增长5.7%，至49亿澳元，这一增速高于7月份4.2%的投资者贷款增幅，达到自2016年9月以来的最大环比增幅。
住房贷款总额（不包括再融资）增长2.9%，至184亿澳元，而包括再融资在内的贷款总额增长率为4.5%，至279亿澳元，创下去年10月以来新高水平。
摩根大通（JP Morgan）经济学家Sally Auld表示，这些数据将进一步证明，降息正通过传统渠道传导到更为广泛的经济领域，并将“进一步有助于推动2019年下半年经济出现温和转折”。
此外，数据显示，尽管受非首次购房者贷款数量下降0.7%的影响，8月份自住房贷款增速从7月份的5.4%降至1.9%，但首次购房者的贷款猛增5.2%。
目前不断上涨的房价和更加宽松的贷款条件正在吸引着购房者重返房地产市场。房地产行业协会（HIA）经济学家Tom Devitt表示，两次降息、所得税削减贷款限制放宽等措施的影响已经流向房地产市场，市场信心正在慢慢恢复。
BIS牛津经济研究所的分析数据显示，经季节性调整后，自住房借款人的平均贷款规模上升至414007澳元，创历史新高，这表明宽松的借贷环境无疑正在提振借贷意愿。
瑞银（UBS）经济学家George Tharenou则进一步表示，如果房价和信贷持续增长，澳央行可能会推迟进一步降息。
04
十大热点地区房价三年内或上涨超二十万澳元
随着澳大利亚房地产市场转暖，人们纷纷猜测哪些地方的房价涨幅较好。房地产分析网站SuburbGrowth.com.au发布报告称，如果您看中未来12个月内的涨幅，西澳和南澳的部分地区值得关注。如果您在意的是未来3年的涨幅，您应该关注新州、维州和昆州的热点地区。
报告选出了未来3年房价将至少上涨19.4万澳元的10大热点地区。报告预测，墨尔本Balaclava的房价3年内将上涨324711澳元，涨幅高达30.3%，名列涨幅榜第一名。
该网站母公司SRP集团研究部主任Jeremy Sheppard表示，Balaclava位于市中心，靠近圣基尔达海滩（St Kilda）和菲利普湾，房价有巨大的上涨潜力，这就是该地区多次登上房价涨幅预测排行榜的原因。预计该地区房价中位数3年内将达到1072000澳元。
报告预计，房价涨幅第二位的是悉尼的Narraweena。该地区房价可能上涨386387澳元，涨幅 29.7%。Sheppard称，如果看好这一地区的房产，最好尽快入手。
位列涨幅榜第三位的是位于悉尼和卧龙岗（Wollongong）之间的Helensburgh，预计该地区房价涨幅为28.6%。Sheppard表示，该地区的位置以及房价的可支付性是房价将上涨的重要原因。
10大热点地区未来3年房价中位数、上涨幅度和上涨金额见下表：
Sheppard表示，此次预测使用了17个市场变量。研究表明，在澳洲每一个主要地区，都有一些热点居民区的房价有较大的上升潜力，这些热点地区的房价上涨与市场周期无关。尽管这些热点地区都有各自的特点，但房价上涨的共同原因是供不应求。Sheppard还表示，尽管此次预测不一定完全准确，但即使这些地区的房价涨幅只有预测涨幅的一半，投资收益也将非常可观。
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