好消息！好消息！
新州物业管理法发生90项改革！
最新的重要改变包括⬇️⬇️
公寓房主装修改造将受到更少的限制。
分契房产的出售不再需要有全体房主一致同意。
房主将更多地参与决策。
制定了房产分契内部规定，包括对吸烟、养宠物的规定。
这些措施将于11月30日起实施！
这一系列的改变，
不仅会使公寓的房产价值大幅提高，
甚至很有可能会导致房价上涨。
上周悉尼清盘率依旧80%居高不下！
看样子，
这悉尼的房市还是火热的哦~
据了解，
新州新的物业管理法
共有90多项变化，
将影响到至少200万名专业人员！
影响到新州约四分之一的人口！
如果你现在或者将来是一名公寓业主，
如果你从事或有关房产，
或有关物业的工作人员！
那么这条新闻，
将对你很！重！要！
据Domain网站报道，
新州新的物业管理法将发生重大改革！
11月30日起开始生效！！
其中，最引人关注的要数：
在公寓的再建设当中，
业主将更易规划自己的房产！！
简单点说，
就是你可以重新设计、修建你的公寓格局！
目前而言，如果你要对房屋进行翻新或者重建，
你需要获得100%的业主同意，
也就是公寓内每个人都要同意！
这几乎是不太现实的。
而新的立法规定，你只要获得公寓楼中75%的业主同意，就可以对建筑物进行彻底的再建设！
这使得公寓楼更新建设有了更多的可能性！
（图片来源：Domain）
也就是说，
你可以增加你的房间数量，一房变两房三房不是事儿！
你也可以重建你停车库的格局！加一个储藏库？没问题！
如果你住在顶层，你甚至可以新建一个阁楼！
专门用来晒晒太阳，看看光景。。
不要太享受哦！
总之，作为业主，你可以更容易升级自己的房产！
你可以与开发商合作，进行再建！
你甚至可以与其他业主一起，委托开发商整体升级你们的房产！
当然，这需要75%的业主同意哦！
据了解，
最新的新州物业管理法修正案
被视为公寓领域的潜在革命性改变！
澳洲社区物业委员会（Strata Community Australia）的主管Catherine Lezer表示，
我也是悉尼的一个公寓业主，
同时，我还是一个商人。
此次新的物业管理法为我们这些公寓业主提供了多种选择！
有利于业主主动管理公寓资产价值！
以前，公寓业主往往很难安排，无法进行融资建设，
然而现在都变成了可能！
目前，关于这项修正案，
已经有一些来自公寓业主和金融机构的咨询，
金融机构迫不及待地想要依靠这项修正案来向准备翻新的业主发放贷款，
而一些公寓楼，特别是在悉尼东区、内西区和下北岸那些年久失修的小楼也想要重新装修来增加房产价值！
重新设计、翻新的公寓楼，
无论从自住来讲，还是投资，
都会大幅度提高公寓的价值！
增加公寓业主的额外收入！！
甚至会导致整个公寓楼的价值上涨！！
据Domain报道，
此次物业法的有逾90项改革措施！
其中，最具争议性的地方在于，
只要公寓楼中有75%的业主赞成，
就可以不顾剩下那25%业主的反对意见，
将整幢建筑卖给开发商！
新变革的物业管理法中，
行政委员会的成员将不能再代替他人投票！
当有重大事件需要决策时，
无法到场的业主可以通过电子投票、视讯会议及电话及网络辩论等方式，
参与决策，令决策更为民主！！
另外，非业主的物管专业人士不得加入行政委员会，
物业经理也必须公开他们从保险商那里所获得的回扣！
在新的物业法中，
“吸烟”将首次被定义为“滋扰”，
这意味着即便是某人在自己的房子里吸烟，
只要影响到了其他住户，
也会被要求停止！
这样看来，
新州居民可以在阳台上
“吞云吐雾”甚至BBQ的日子已经屈指可数咯。。。
公寓里可以养宠物啦！~\(≧▽≦)/~
除非在明确否决的情况下，
默认的政策是住户可以饲养宠物，
而不是在获得允许后才能饲养宠物。
这是一条看似微小但意义重大的变化。
不过，讨厌宠物的人也无需纠结。
因为这一新规定通常而言只适用于新建筑，
新的章程要得到现有的物管条例采纳后才可以生效！
此次新州物业管理法的变革，
会促进公寓楼价值的大幅提高！
随之，悉尼的公寓房价也很有可能有上涨的趋势！
这，或许会使本就火热的悉尼房市，更加火爆！
最新数据显示，
上周，悉尼住房拍卖清出率更是高达80.4％，
远高于去年同期的62.6％！
而悉尼10月份最新的独立屋空置率保持在2%的紧俏水平！
公寓空置率稍有上升，
但仍维持在2.2%的紧俏水平，与去年同期持平！
悉尼的房市一如预期的延续火爆！！
悉尼近2个月的拍卖市场，
无论是清空率还是中位价都维持在相当高的水平。
而且，房屋上市量比去年同期大幅减少，
市场上供求失衡，买方选择余地不大！！
另外，根据ABS最新报道显示，
今年头十个月的独立屋审批相较去年同期增加了0.2%，
公寓审批增加了12.0%，
显示近期创纪录的建造活动仍在持续！！
今日小结
新的物业管理规定将于11月30日正式生效！这90项新规对公寓业主和租客都有影响~！而就目前房市清盘率而言，这悉尼的房市仍然热情不减，悉尼房价也就有上涨的可能哦。。。
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