$170万的房子不住,转眼变成别人财产?澳洲男子靠法律漏洞竟成功占领他人房产!

2018年11月01日 微墨尔本


正文共:2015字

预计阅读时间:5分钟

//前言//


最近,新州出现了一桩令人目瞪口呆的案子…


一栋房屋的屋主去世19年后,


法庭把房屋产权判给了一个跟屋主无亲无故的陌生人,


连屋主的亲儿子都得不到…


这个陌生人能白捡个170万澳币的房子,


全凭19年的心机,和澳洲一条奇葩法律…



1、澳洲锦鲤白捡个170万房子


说起澳洲今年最大的锦鲤,


一定是悉尼这个叫Bill Gertos的房地产开发商兼税务代理人。


在1998年的时候,这个心机Boy 地产商,按照惯例去拜访了悉尼Ashbury区的一个客户。


当他从客户家里出来的时候,注意到这条街上有一栋很破败的屋子,看起来似乎有段时间没有人管了。


 

邻居告诉他,这栋房子的主人是一个老奶奶,她已经住在这里很多年了,最近刚刚去世。


一开始,他作为开发商,就很想看看房子处于一个什么状态,有没有可能把这块地买下来开发。


于是Gertos就去敲了前门…


当然没有人会开门…


于是他又去了后门,发现后门没有锁,他就进去了。


 

进去之后,他发现屋子里全是垃圾,而且房屋感觉都快塌了,根本不能住人…


但是,他做出了一个惊人的决定:


他要把这栋房子据为己有!


 

是的…


真的是人有多大胆,地有多大产。


这街上人来人往这么多人,很多人都知道这栋房子没有人住,但谁也想不到、也不敢就这么直接住进去…


好吧…就算他决定据为己有,也一定是偷偷摸摸住进去,还要跟邻居搞好关系,假装认识原来的房主之类的吧…


都没有…


 

他没跟任何人打招呼,直接叫来了建筑工人,把这栋房子整个翻新了一下!


换了锁,修好了门,刷好了墙,还花了3万5千澳币重新装修…


装修完了之后,他就大摇大摆地搬进去了!


 

而且在搬进去之后,他一点都不避人。见到邻居他会主动打招呼,还邀请朋友过来开Party,搞得邻居都以为他是合法住在这里的…


几年之后他住腻了,自己搬到了别的地方,竟然还打了广告,把这栋房子出租出去了!


每月坐在家里收租金!600刀一周!2400多刀一个月的收入!


 

又过了几年,他再次装修了屋子,花了10万多澳币,然后提高的租金继续出租…


而在此19年期间,他完全没有这栋房子的产权,根本是在“非法占居”…


可是瞧瞧人家这架势,就跟这房子是祖传的似的…


 

2、正式得到产权


然而不管怎么理直气壮,Gertos毕竟不是房子的主人,这样不打招呼就把属于别人的财产占为己有,还利用房子来赚钱,在特别注意保护私有财产的澳洲,这样真的可以吗?


澳洲法律说,可以的…


 

去年,Gertos正式向新州房产登记局申请成为这栋屋子的合法产权人!


当时房产登记局就批准了!


这是因为,澳洲有一条特别奇葩的法律,叫做“占居法”。


根据这条法律,若非法占居者占居一处物业超过12年,可视作物业的业主。


 

可是这下原来屋主的家人,唐尼一家不干了!


我们的亲人买的房子,怎么样也是她的遗产,你不打招呼住进去,现在还成了你的了?


这栋房子现在值170万澳币啊!


是啊,可是19年了,您早没想起来您还有一栋房子嘛…


 

唐尼一家向法庭申请对Gertos的限制令,想要限制Gertos靠近那栋屋子。


可是法庭昨日宣布了判决结果:


Gertos是这栋房子的合法主人。


法庭还说,Gertos对这栋房产的占有是公开的,而非秘密的;


是平和的,而非强迫的;


 

Gertos充分利用这处物业,如同业主一样,因此判决房产归格托斯所有。


Gertos不仅花很多的钱装修了这栋房子,极大地提升了房屋的价值,当时还付清了水费、市政费用和土地税。在而后这些年里,格托斯也依法将租金收入列进纳税申报表。


因此法庭裁定符合澳洲占居法…


换句话说,Gertos钻了澳洲这条奇葩法律的空子,白捡了个170万澳币的房子…



最后,

澳洲的土地都属于私人所有,而土地总是有限的,


其实,澳洲这条奇葩法律的目的,就在于保证一处土地或房产不会一直闲置着。


澳洲法律虽然保护私有财产,但也强调公平合理地使用土地资源。


所以这条奇葩法律直到现在还一直沿用。


都8102年了,住房子还需要买吗?找一个没人的房子装修一下住个12年不就行咯…


等一等,装修完了业主回来了怎么办?



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