最新 | 07月29日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

原创 2017年07月29日 澳洲财经见闻



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本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示,悉尼本周有537套房屋参与拍卖,清空率为70%;墨尔本有776套房屋拍卖,清空率为76%;堪培拉有37套房屋拍卖,清空率为90%;布里斯班106套,清空率为55%;阿德莱德54套,清空率为70%。


上周拍卖回顾

回顾前一周(7月22号)CoreLogic公布的拍卖数据:悉尼拍卖清空率为70.3%、墨尔本为73.8%、布里斯班为46.4%、阿德莱德为66.7%、珀斯为57.7%、塔斯马尼亚为100.0%、堪培拉71.8%。整体平均清空率为69.9%。



悉尼拍卖行情


根据Domain数据统计显示,悉尼共有537处房产上市拍卖,358处拍卖结果上报,281处成功售出,成交率为70%。销售总额为2亿9,291万澳元,中位价为110万澳元。


墨尔本拍卖行情


根据Domain数据统计显示,墨尔本共有776处房产上市拍卖,578处拍卖结果上报,446处成功售出,成交率为76%。销售总额为3亿1,725万澳元,中位价为74万澳元。


布里斯班拍卖行情


根据Domain数据统计显示,布里斯班共有106处房产上市拍卖,63处拍卖结果上报,35处成功售出,成交率为55%。销售总额为1,812万澳元,中位价为65.5万澳元。


阿德莱德拍卖行情


根据Domain数据统计显示,阿德莱德共有54处房产上市拍卖,21处拍卖结果上报,16处成功售出,成交率为70%。销售总额为781万澳元,中位价为60万澳元。


堪培拉拍卖行情


根据Domain数据统计显示,堪培拉共有37处房产上市拍卖,31处拍卖结果上报,28处成功售出,成交率为90%。销售总额为1,948万澳元,中位价为63.1万澳元。


第二季度澳洲首府城市拍卖状况


2012年以来澳洲首府城市每周整体拍卖清空率及拍卖数量如下图所示:



2017年第二季度,澳洲首府城市拍卖清空率下跌至71.7%,低于第一季的74.8%。首府城市清空率均出现下滑,其中:悉尼下跌4.6%,至73.3%,墨尔本下跌2.7%,至75.8%。与第一季度相比,第二季度拍卖量大增,上涨了9,990套。



与一年前相比,澳洲首府城市拍卖清空率从67.9%上涨至71.7%。拍卖数量从25,397套上涨至29,231套。



悉尼

第二季度悉尼地区拍卖清空率最高的区在东区,高达80.3%,其次是内西区79.2%,具体排列如下图所示:



墨尔本

第二季度墨尔本地区拍卖清空率最高的区在东北部,高达81.7%,其次是东西部81.0%,具体排列如下图所示:


*文末附悉尼墨尔本各区域第二季度拍卖详情列表


澳洲首府城市房价走势


本周,五大首府城市平均房价出现小幅下跌,跌幅为0.12%。除阿德莱德上涨0.64%和墨尔本上涨0.02%外,其余城市均出现不同程度下跌,悉尼下跌0.14%、布里斯班下跌0.86%、珀斯持平。



7月份澳洲房价平均上涨1.50%。悉尼上涨1.38%、墨尔本上涨3.04%、阿德莱德上涨1.22%。珀斯下跌1.11%、布里斯班下跌0.30%。



2017年,澳洲平均房价上涨5.97%,除珀斯下跌2.33%以外,其余城市均出现不同程度上涨。墨尔本以8.99%的涨幅领跑,悉尼上涨7.33%;其次、布里斯班上涨0.94%、阿德莱德上涨2.67%。



过去12个月,澳洲五大首府城市房价平均上涨了10.51%,悉尼和墨尔本分别上涨12.74%和15.95%,珀斯房价下跌3.09%。



下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数,悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。



悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后,整体再次出现上涨,截至2017年7月27日,悉尼房价上涨了72.2%,而墨尔本房价上涨47.2%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高42.1%。



2012年5月,澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似,悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年7月27日,悉尼房价上涨了82.6%,墨尔本上涨了65.5%,5大首府城市平均涨幅为53.5%。



附录


悉尼2017年第二季度拍卖结果


墨尔本2017年第二季度拍卖结果


本文信息来源:Domain、CoreLogic


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 07月22日澳洲首府五大首府城市拍卖清空率及房价走势

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