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独立屋热度不再悉尼房价或进一步下滑

据房产网站Realestate报道，有房产专家预测，悉尼房价将在未来数月继续下滑。上月30日公布的数据揭示，悉尼房市已在11月实现连续3个月下跌。银行限贷、海外投资者遭到抑制、工资增长疲软、供应增加，在此四重因素的作用下，悉尼房价连续4年上涨的趋势终于出现裂痕。悉尼卖家任意出价的情境已经一去不返。

最新数据显示，继9月及10月房价分别下跌0.1%及0.5%后，悉尼11月的中位房价再度下滑0.7%。悉尼也是唯一一个连续在9月至11月期间房价下跌的首府城市，同时期内，墨尔本及布里斯班房价分别上涨1.9%及0.6%。房产调研公司CoreLogic最新数据指出，悉尼房价或已在7月到达峰值。CoreLogic分析师库舍（Cameron Kusher）称，悉尼房价将在未来数月继续下滑，但不大可能出现整个市场崩溃的情况。

CoreLogic调研部门主管洛里斯（Tim Lawless）指出，悉尼房价下跌的原因或是独栋房产需求减少。房产中介索尔兹伯里（Peter Salisbury）称，不少潜在买家已经放弃对拍卖房产的竞拍。“去年我们至少会有15人去参观房子，现在有3个人去都算好的了。”联邦银行（CBA）上周再次宣布限贷新措施。库舍表示，近6成买家是投资者，种种限贷措施将抑制投资者热情。

澳洲华裔购房比例高于本地人

根据最新的研究显示，澳洲华裔买房子的比例远高于其他背景的澳洲人。华裔中有超过75%的人已经拥有自己的房子。而非华裔的澳洲人，拥有自己的房子的比例是60%。

St George银行购房调查收集的数据显示，尽管华裔只占澳洲人口3%，但在房地产市场上华裔拥有房屋数却较为“成功”。

St George的发言人Ross Miller称，华裔购房中得到父母或者其它家庭成员在财政上的资助的比率比澳洲本地人的要高出两倍。超过40%的购房者得到了亲朋好友在财政上的资助。15%的人得到了父母或者亲戚的赠送。

首都领地政府占公共用地建房引民众反对

据报道，澳洲首都领地政府（ACT）计划在Chapman区，Kathner Street、Darwinia Terrace和Percy Crescent三条街环绕的空地上建造20套联排住宅用作公共廉租房。该公房建造方案是Weston Creek区规划的5处公共廉租房之一。

虽然Weston Creek居民强烈反对在区内建造公房，但ACT政府已于11月24日结束了公房建造申请的递交。该拟建公房将用于收容原居住在Northbourne Avenue大道边公房和Red Hill区公房的住户。Northbourne Avenue大道边公房已拆除用于二次开发，为轻轨建设让路。

当地社区团体达尔文尼亚公园行动组（Darwinia Park Action Group）表示ACT政府发言人说，当地大部分居民出于森林防火和其它原因仍反对在此修建公共廉租房，希望这块空地仍能保留为社区绿地。ACT政府发言人说，注册受保护的树会得以保留，不会因施工而被破坏。

堪培拉航班取消率居高不下

近日，堪培拉机场呼吁联邦政府对堪培拉至悉尼航线居高不下的航班取消率采取行动，但是联邦政府却拒绝对此进行干预。

堪培拉机场总经理拜伦（Stephen Byron）呼吁基础建设厅长切斯特（Darren Chester）和澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）针对这一问题采取措施。他说，乘客为飞往和离开堪培拉的航班支付了很高的价格，但却没有获得可靠的服务。他呼吁引入欧洲模式的赔偿系统对受影响乘客进行赔偿。

基础建设厅长切斯特表示，联盟党政府正在就航班取消率高于正常水平的问题寻求答案，但是联邦政府不会就此保证会进行干预。但是拜伦并不认同切斯特的说法。他说：“在我看来，每月航班取消率高于5%，联邦政府就应该进行干预，并要求其对此进行解释和改善。”

今年10月，堪培拉与悉尼之间的航班取消率为8.8%，高于行业标准3倍多，有6000多旅客受影响。9月份航班取消率为8.1%，居全国之冠。而全澳平均航班取消和延迟率只有1.4%。澳航（Qantas）境内航线QantasLink在10月共取消了42架次的航班，在航班取消总数中所占比率最高，达到了12.5%。

新州再征日落条款修订意见保护期房买家

据Domain报道，近年楼市旺盛，房价飚升，导致部分开发商以“日落条款”（sunset clawbacks）为由，单方面取消销售合同再高价转售，令买家损失严重。新州政府对此展开新调查。尽管引入了紧急立法来阻止所谓的“日落条款”，但政府仍担心公众的权益正受到损害，因此要求民众就此提供新反馈。

金融、服务和房产厅长多米尼罗（Victor Dominello）3日称，在过去10年里，期房销售合同增长了10倍，目前在新州住宅销售市场占了约11.5%份额。在2015年中期，随着悉尼房市的日益火热，很多有关无良开发商利用“日落条款”取消合同再以高价转售的报告也接踵而来。

“在2015年9月，新州政府发起了一项涉及期房销售的调查。在调查期间，政府共收到639份反馈。每天超过30份，”多米尼罗说。由于频现开发商替换合同后大幅修改开发计划的报告，政府现再次发布新讨论文件，咨询民众是否有必要进一步加强对期房购买者的保护。

多米尼罗表示，由于开发商匆忙替换合同，买家通常没时间考虑并磋商合同条款。因此，新讨论文件“会把这些问题纳入考虑，或对合同披露、标准条款和冷静期进行改革，从而为市场提供更多的明确性和确定性”。

多米尼罗呼吁公众对一系列话题发表评论，包括是否有必要在合同中强制披露已取得规划许可和是否向被取消合同的买家给予一定损害补偿等。据了解，所有民众意见反馈应提交至新州登记总办事处（Office of the Registrar General），时间截止于2018年1月30日星期二。

银行圣诞节前优惠多消费者需警惕陷阱

据澳洲新闻网报道，临近圣诞节，为了吸引消费者，银行等借贷机构纷纷推出了涵盖信用卡、个人贷款及按揭贷款等业务的优惠消费套餐。

联邦银行（CBA）就推出了办卡优惠，凡在2月4日前办理联邦银行低息万事达信用卡（Low Rate Mastercard）的用户即可获得300澳元的现金返还。若在12月31日前办理无年费万事达卡（No Annual Fee Mastercard）业务，持卡人每次在Coles超市购物时还可减免100澳元。

但Finder.com.au的哈山（Bessie Hassan）提醒，消费者需在冲动行动前好好研究这些优惠政策。她说：“多数情况下，如果一些优惠好到令人难以置信，那它通常就不能轻信……没有人想在事后收到一个糟糕的‘惊喜’。”

安保（AMP）的金融顾问詹姆斯（Darren James）也提醒消费者在办理金融业务时三思而行，想清楚该优惠产品是否自己真正所需。他指出，圣诞节的商业化常常导致了家长间的攀比心理，对每年这时的家庭开支水平带来了极大压力，造成家庭过度消费，甚至背上债务。

新闻来源：新快网；澳洲财经见闻