【澳洲暴走早报】全澳新房销售下跌至4年新低!澳佳宝利润下降41%!澳洲移民挣钱能力大比拼,中国移民收入低?重大利好西太降息!

2017年09月01日 澳洲金融圈



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重大利好!备战春季房市,西太银行率先降息0.85%!

西太银行正积极为春季房产销售旺季做准备,将房贷产品的利率削减多达85个基点,并免除部分产品的手续费。

西太银行甚至还削减了一些只付息产品的利率,尽管它披露其对这种高风险产品的敞口超过了监管标准。该集团旗下子公司有墨尔本银行(Bank of Melbourne)、圣乔治银行(St George)和南澳银行(BankSA)。


作为全澳第二大贷款机构,西太银行为迎接春季房产销售的第一个周末而适时推出这些利好。春季销售传统上是住宅买家和卖家最活跃的时期。


其他贷款机构预计也将效仿,在未来几周陆续下调利率或祭出特别促销活动。


西太银行将1至5年期只付息固定利率贷款的利率削减40个基点。新的3年期投资房贷款固定利率将调整为4.64%。一款促销投资房贷款产品的利率下降了85个基点,至4.89%。新的4年期自住房只付息贷款的利率将被削减35个基点,至4.79%。


不过,现有贷款不享受这些促销。对于15万元以上的新贷款,可免除开户费。对低于15万元的贷款,仍然征收100澳元开户费。银行披露了其对较高风险只付息房产买家的敞口。该行要求借款人提供更多有关其奖金、兼职收入、退休金、储蓄和税务补贴等任何可能用于申请贷款的资金来源的更多信息。


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中国需求量减缓,澳佳宝利润下降41%

随着监管的传言抑制了中国消费者在澳洲的采购,维他命制造商澳佳宝(Blackmores)全年的利润大幅下降。


澳佳宝新任首席执行官 Richard Henfrey说,关于中国电子商务规程和代购贸易监管的传言,影响了中国企业家们和旅游者们的购物模式,前两者过去在澳洲商店采购大批商品然后带回中国。


澳佳宝称这种采购的大幅下降没有任何预警,尤其是公司的第一季度利润仅有5900万,下滑41%,也导致了2016至2017年的全年利润的大幅下滑。


2015至2016年澳佳宝的利润破纪录的达到1亿澳元,公司曾预测今年利润将达到2亿元,其中7.17亿元销售来自中国旅游者的采购。


Henfrey先生代替Christine Holgate成为澳佳宝首席执行官还不到2个星期,他说:尽管监管的传言从未实施过,但传言给市场造成了极大的不确定性。


“这些澳中消费者们这段期间停止了购买,对此我们正在努力的使事态平息,”Henfrey先生周二对澳联社说。


尽管公司的澳洲和新西兰公司大宗产品销售与一年前比下降23%,但公司全年的正常销售额仅下降3%, 至6.928亿元。排除销售中受中国的影响,国内的销售与一年前持平。


亚洲的直接销售上涨36%达到2.16亿元,其中中国的需求旺盛,直接销售上涨71%达1.32亿元。澳佳宝旗下的BioCeuticals集团销售也有所增长达到1.02亿元,后者包括BioCeuticals和 Global Therapeutics品牌。


澳佳宝股票昨日11:45分时上涨5.5%达到96.15澳元。

销售的下滑也导致利润的大幅下降

*纯利润下滑41%,达5900万

*销售额下降3%,达6.928亿元

*股息2.10元,完全税务减免股息1.4元


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最新数据:7月全澳新房销售下跌至四年新低


房屋业协会 (HIA) 周二指7月新房销售下跌至四年新低,其中公寓销售下跌差不多百分之16。


HIA公布的最新数字显示,除了维州,全澳各州新独立屋销售均下滑,从5437套下跌至5416套,是自2013年7月的5399套以来最低的纪录。公寓销售则从6月的1497套减少至1262套。


HIA首席经济师Tim Reardon表示,2016年澳洲有史以来最兴旺的建造热潮令新房销售创下高峰,现时回归至更可以持续的水平。虽然销售总额可能在2018年或2019年进一步下跌,但并没有迹象显示建造业会出现大衰退。


Reardon向澳洲金融评论报表示,现时数字虽然下跌,但从历史上来说,仍然是非常稳健的水平。这些数字看起来的确幅度很大,但只是从破纪录的景气期转变到调整期。


在澳洲各地,房地产景气推动破纪录新房建造,房价升幅也达双位数字,但热潮已经减退。Corelogic在公布8月份的房价数字前,预测悉尼房价在8月将会停滞不前。


海外买家是推动公寓需求的主要因素之一,但海外的需求正在放缓。Lendlease首席执行官Steve McCann本周指出,由于新州向海外买家征收的额外税款令需求减少,他们兴建超过770套眺望悉尼达令港的公寓的计划现时可能要重新考虑。


7月份新房销售大幅下跌,昆州新房销售从6月的1025套下跌百分之16至861套,是自2013年10月创下的789套以来最低的纪录。Reardon形容数字为有 “偏移”,但指总数可能会进一步下跌。数字反映需求下跌,预期跌势还会持续一段时间。


新州的月度总销售下跌百分之5.2到1096套,令人感到意外。目前新州的GDP增长较过去十年为低,其表现反映了全国的走势。


维州的月度新独立屋销售上升差不多百分之10至2118套,有别于其他州的表现。Reardon指维州的经济持续增长,就业和人口也不断增加,自2016年以来就完全没有放缓的迹象。


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小心!有人冒充ANZ发诈骗邮件!

澳新银行(ANZ Bank)提醒客户警惕邮件诈骗。



据《每日邮报》报道,澳新银行提醒,近期有许多客户收到了假冒该银行的诈骗邮件。邮件的大致内容为客户的最后一笔交易并未成功,但银行未能通过手机联系到客户,因此提供了一个网址要求客户点击进入以更新手机号码。而在点击进入诈骗邮件提供的网站后,用户会被要求使用注册号码及密码登陆账户,诈骗分子则会利用获得的这些信息非法访问客户的银行账户。

虚假的安全问题页面。


除此之外,用户还会碰到一个虚假的安全问题页面,该页面会要求用户设置3个问题,其目的也在于获取用户的更多信息。


这封邮件看起来很像正规邮件,它使用了澳新银行的logo,显示的名称则为澳新银行网上银行,邮件的地址则为 [email protected].。


澳新银行在tweeter上发文提醒用户,如果收到此类诈骗邮件,请立即删除。


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澳洲移民挣钱能力大比拼!爱尔兰移民拔头筹 中国移民收入低

说到谁最能挣钱,生活在澳洲的爱尔兰移民应该最有发言权。据澳洲统计局(ABS)近日公布的《2013至2014财年澳洲移民个人收入》最新报告显示,爱尔兰移民是澳洲所有移民中最能挣钱的群体,而最不能挣钱的移民群体则是伊拉克移民。不过,中国移民同样属于挣钱少的移民群体之列。

爱尔兰移民最能挣钱

《先驱太阳报》29日报道,据澳洲统计局公布的最新报告显示,在澳洲所有移民群体中,爱尔兰移民最能挣钱。通过对各个移民群体的税收数据进行对比,结果显示在2013至2014财年,爱尔兰移民的个人年收入中位数高达7.384万澳元,为所有移民群体的最高水平。紧随其后的是英国移民,其个人年收入中位数为6.1486万澳元;南非移民排名第三位,个人年收入中位数为6.0174万澳元,马来西亚移民位居第四,个人年收入中位数为5.1008万澳元。


作为一位爱尔兰移民,莱利(Aoife Reilly)已经在澳洲生活了9年时间。她现在是一家爱尔兰式酒吧PJ O'Brien's 的总经理,这家酒吧位于Southgate地区,在当地小有名气。


“爱尔兰人拥有很强的职业道德,我想这一点应该早已为世人所熟知了吧!”莱利说,“他们渴望成功,而且他们也会努力工作,去实现这一目标。”据透露,莱利之所以离开爱尔兰,是因为当时爱尔兰发生了经济危机,而且她来澳洲得到了PJ O'Brien's酒吧的支持,为她申请澳洲永久居民权提供了担保。


伊拉克移民挣钱最少

在低收入移民群体中,伊拉克移民的个人年收入中位数仅为2.5416万澳元,为收入水平最低的移民群体。此外,中国移民、阿富汗移民均为低收入移民群体,他们各自的个人年收入中位数分别为2.5794万澳元和2.7738万澳元。


整体而言,澳洲所有移民纳税人的雇员年收入中位数为4.84万澳元,稍高于全国纳税人雇员年收入中位数的4.57万澳元。


澳洲统计局发言人海伍德·史密斯(Chris Heywood-Smith)指出,2013至2014财年,澳洲移民纳税人的总收入达到840亿澳元,同比增长了7%。他还补充称,自2010至2011财年以来,澳洲永久性移民的总收入已增长了4.9%,高于澳洲全部纳税人总收入4.5%的增幅。


据此前公布的人口普查数据显示,在墨尔本一些地区,移民在当地人口中所占比例已达到80%,而且在墨尔本接纳的新移民中,亚洲移民占据了很大比例。在墨尔本,最大的移民聚集地为CBD,这里有高达80%的居民出生于海外,其中中国移民占比最高;其次为 Clayton,这里的居民中有75%出生于海外,多数为中国、印度和马来西亚移民。


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 好消息!9月1日起全澳商家禁止向顾客收取高额附加费!银行收多少就只能收多少!

从9月1日起,所有的澳洲商家将禁止向使用EFTPOS(销售点资金电子过户)或信用卡的顾客收取高额的附加费。


据澳洲广播公司报道,澳洲竞争和消费者委员会(ACCC)表示,自去年9月以来,该禁令这已经影响到了一些大型商家,而9月1日将扩大到所有商家,包括澳洲商家和使用澳洲银行的商家。

该禁令意味着,处理付款时,商家只能向客户收取EFTPOS、万事达卡、Visa卡和美国运通卡的实际金额,只包括银行费用和终端成本。


ACCC委员会副主席Michael Schaper说:“例如,如果Visa信用卡承兑业务的成本是1.5%,那商家只能向消费者收取1.5%的附加费。我们对商家的要求是,在计算收取客户的额外费用时,不能加上任何商家的内部成本,商家只能向客户收取银行向商家收取的费用。”


ACCC表示,想要对不同付款方式收取单一的附加费的商家,必须选取最低的那个付款方式的收费,而非平均费用,转嫁给客户。


这意味着,如果Visa借记卡处理业务的成本是1%,Visa信用卡的成本为1.5%,美国运通卡是2.5%,那单笔的附加费只能收取1%,因为这是所有付款方式中最低的。

(图片来源:澳洲广播公司)

ACCC表示,这会影响每年数十亿的交易,是消费者的一大胜利。

一个领先的小企业组织表示,这项禁令可能导致某些商品和服务的价格上涨。澳洲小企业理事会( Council of Small Business Australia,COSBOA)首席执行官Peter Strong表示,一些公司可能会选择提高价格来抵消这一禁令的影响。



新闻来源:Yeeyi; ACB news;AFR;sydneytoday


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