新州经济腾飞就业稳增刺激悉尼房市持续繁荣,澳华财经在线微信公众号文章

悉尼房地产市场大繁荣，其它首府城市为何未曾出现类似景象？经济基本面或许是最大原因。新州经济规模位居全澳首位，而据澳统计局数据，过去半年内创造的就业岗位超过其它各州/领地总和。

ACB News《澳华财经在线》报道，知名地产观察人士Terry Ryder认为，强劲的经济形势是悉尼房地产繁荣的最佳解释，过好过大部分经济学家给出的浅薄原因——他们多将之归结于低息，却无法解释为何布里斯班、珀斯、堪培拉、阿德莱德、达尔文、霍巴特和澳洲大部分地方市场未能出现房价大涨。

高水平的基础设施投资，政局调整刺激下的商业信心复苏，都在支撑悉尼/新州经济强势发展。据澳统计局，今年1月以来新州增加85,600个工作岗位，其它各州和领地加起来才达到68,000个。

据地产观察家报，Ryder先生指出，2011年，执政达16年的新州前工党政府丧失民意下野。随后在新政党领导下的新州经济开始稳步增长，随着更多投资决议作出，基础设施支出受到重视，经济逐渐从沉睡中苏醒，更多企业的开办带来就业岗位增长。ABS的最新数据再次印证四年来新州经济取得的进步。

据澳新银行研究，新州就业增长最为强劲的四个行业是医疗卫生、教育、膳宿招待和专业服务。悉尼房地产市场在沉寂10年后恢复上行与新州经济的蓬勃复苏同时发生并非偶然。

Ryder认为，大多数经济学家的论据支点——低息，与悉尼房地产市场强劲增长基本没有关系。如果都是低息在起作用，珀斯房市也不会倒退。珀斯房市下行的原因在ABS数据中也可找到些许答案：就业指标一度领先全国的西澳，过去6个月中仅增加8,500个工作岗位，仅新州的十分之一。1月份以来西澳失业率由5.5%拔高到了6.3%。

仅仅在三年前，新州经济还在联邦证券CommoSec《州情咨询》报告中位排名并列倒数第二。2012年7月时，表现平庸的新州与南澳处于同一排名，仅高于塔斯马尼亚。

但仅仅三年时间内，新州快速赶超，于去年从西澳手中夺得最强经济体的桂冠。新州在人口增长。零售贸易、就业、设备投资与住房建设等指标上均名列全国第一或第二。

经济持续增长、交通设施和其它基础设施上进行大范围投资，民众对本地经济和州政府信心增强，人口稳固增长，工作岗位不断增加，这才是推动悉尼房地产迅疾上行的主要因素。

“即使澳储行没有一再降息，这些也会发生”，Tyder如是说。

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