前

言

“房地产投资是一项长期投资。”相信这句话大家都不陌生。除了考虑投资房的租金回报率外，对于购房者而言最关心的当然是房屋升值。那究竟在澳大利亚购入什么类型的房屋？多久出售才能盈利呢？今天《澳洲财经见闻》就通过这份CoreLogic的最新报告，来为大家解惑。

一

全澳范围内房屋转售情况

截止2017年9月底，第三季度90.8%澳洲房屋转售价格高于此前购入价格。从数字可以看出，绝大多数房东实现了利润增长。整体转售利润比例基本与前一个季度以及去年同期（90.9%）持平。

2017年第三季度，全澳有7.9%的独栋屋和12.2%的单元房转售出现亏损。

首府城市

首府城市中有94.1%独栋屋和89.5%的单元房转售实现盈利，独栋屋转售盈利率低于上一季度（94.3%）以及去年同期（94.8%）。

单元房转售盈利比率与去年同期（90.0%）有所下降、但与上一个季度（88.7%）相比则出现了少量增长。

城郊地区

城郊区域有89.1%独栋屋转售实现盈利，与上一季度相比无明显变化，但与去年88.4%的水平相比有所提高。83.6%的单元房转售实现盈利，与上一季度几乎持平，与去年同期81.4%的比率相比更是提高明显。

二

转售盈亏与持有时长有关吗？

第三季度，市场上转售的独栋屋持有年份的中位值为6.6年，而转售盈利的独栋屋持有年份的中位值为9.1年。单元房方面，亏损转售的物业持有年份中位数为7年，盈利转售持有年份中位数为7.7年。

买入低于5年的物业转售情况

我们经常会提到，房地产是一个长期持有期的资产类别。那么接下来，我们就通过下面这张图来看下，持有不同类别房产未满5年的转售盈亏情况。

在持有不到5年的时间转售的物业中，89.4%的独栋屋和88.5%的公寓楼出现盈利，这两种房产类型的整体的转售盈利比率为92.1%和87.8%。

第三季度首府城市中单元房转售盈利在90%以上的仅有悉尼和霍巴特。其余城市均在90%以下，而在布里斯班将近40%的单元房转售会出现亏损；珀斯和达尔文单元房转售也录得高于70%和80%亏损。

对于首府城市外的其他城市而言，88.8%短期持有的独栋屋转售出现盈利，90.7%短期持有的单元房出现盈利。其中，西澳和北领地地区的独栋屋、以及南澳和西澳的单元房录得较高的亏损比率。

三

转售对比：投资房VS 自住房

2017年第三季度的数据显示，投资房转售比自住房更容易出现亏损。

纵观整个第三季度，自住房转售亏损率为7.8%，投资房转售亏损率为11.4%。

首府城市中自住房转售亏损率为6.3%，投资房为9.1%。需要注意的是，在墨尔本、首领地以及布里斯班投资房转售亏损的比率都更高一些。偏远地方区域的自住房转售亏损率为10.1%，投资房转售亏损率则达到16.0%。

四

各首府城市独栋屋和单元房转售盈亏比率

数据表明，大多数情况下，单元房更在转售时更容易出现亏损。当然，这一规律并不一定在每个城市都适用：

就拿悉尼为例，其单元房的转售亏损率为1.5%，低于独栋屋的1.9%。而墨尔本的单元房转售出现亏损的比率为10.2%，远超过独栋屋转售出现亏损比率4.3%。布里斯班的单元房转售亏损比率是独栋屋的近6.5倍，首都领地单元房转售亏损比率是独栋屋的近17倍。

接下来，我们就详细来看下各首府城市的转售盈利和亏损比率。

悉尼

第三季度，悉尼市场上有1.7%的独栋屋和1.5%的单元房转售价格低于此前购入的价格。

Hunters Hill和Rockdale市政厅管辖范围内的房屋转售价格均高过此前购入的价格。

悉尼转售比率最低的几个区分别是Strathfield (95.0%)、 Kogarah (96.8%)、Bankstown (97.2%)、Camden (97.2%) 以及Mosman (97.2%) 。

墨尔本

第三季度，墨尔本市场上有0.8%的独栋屋和4.1%的单元房转售价格低于此前购入的价格。独栋屋和单元房之间的差距依然很大，尤其是9月当季独栋屋转售亏损比率出现下滑。

Mitchell、Moorabool和Murrindindi市政厅管辖的地区房屋转售录得全部盈利。

而墨尔本房屋转售盈利比率最低的区域包括：Melbourne(75.9%)、Stonnington (83.1%) 以及Moonee Valley (88.8%)。

布里斯班

第三季度，大布里斯班地区独栋屋和单元房之间的差距不断拉大。有4.1%的独栋屋和25.4%的单元房转售价格低于此前购入的价格。

大布里斯班地区房屋转售盈利比率最高的地区为：Sunshine Coast (93.4%)、Redland(92.8%) 以及Logan(92.5%)。

而房屋转售盈利比率最低的区域包括：Somerset (81.6%), Ipswich 5% (85.6%)和Lockyer Valley (86.0%)。

阿德莱德

第三季度，阿德莱德地区独栋屋转售亏损比率有所上涨和单元房转售亏损比率下滑。有7.4%的独栋屋和12.0%的单元房转售价格低于此前购入的价格。

阿德莱德地区房屋转售盈利比率最高的地区为：Burnside (98.2%) 和 Prospect (97.4%)。

而房屋转售盈利比率最低的区域包括：Playford (74.9%)、Salisbury (85.9%)和Gawler (87.5%)。

珀斯

第三季度，珀斯地区房屋转售亏损比率持续走高。有24.4%的独栋屋和39.5%的单元房转售价格低于此前购入的价格。

珀斯地区房屋转售盈利比率最高的地区为：Peppermint Grove (100.0%)、East Fremantle(91.3%)、Cottesloe (85.7%)和Melville (85.7%)。

而房屋转售盈利比率最低的区域包括：Perth (48.1%)、Subiaco (57.6%) 和Rockingham (63.3%)。

霍巴特

第三季度，霍巴特地区单元房转售亏损比率明显高于独栋屋。有2.6%的独栋屋和3.9%的单元房转售价格低于此前购入的价格。

霍巴特地区房屋转售盈利比率最高的地区为：Hobart (99.3%)、Kingborough (98.8%) 和Sorell(98.6%) 。

而房屋转售盈利比率最低的区域包括：Derwent Valley (83.3%)、Brighton (95.5%)和Glenorchy (96.7%)。

达尔文

第三季度，达尔文地区有32.7%的独栋屋和39.1%的单元房转售价格低于此前购入的价格。

堪培拉

第三季度，堪培拉地区有99.1%的独栋屋和83.0%的单元房转售价格高于此前购入的价格。

本文信息来源：CoreLogic、Domain、澳洲金融评论报