面临楼市和股市的双重挑战，澳洲的投资者们正在为资本增值寻找最佳投资标的。

去年，澳洲房地产市场饱受银行皇家委员会和信贷紧缩的打压， 反对党提出的负扣税和增值税改革更是为楼市频添了诸多不确定因素。

联邦工党计划废除投资者的负扣税政策（新建住房除外），并将增值税（capital gains tax）折扣从50%降至25%，认为这将帮助首次购房者和自住型业主进入房地产市场。此举招来联盟党和一些房地产游说团体的抨击。

批评人士认为，这些变化将导致房价下跌，给国家经济带来风险，并且出租房源减少会导致房租上涨。

但支持者驳回了这些说法，认为一些租房者买房后，反而会为租房市场降温，帮助降低房租。

股市方面，由于投资者担心中美贸易摩擦及其对澳洲潜在的影响，近几周内，澳洲和海外的股票市场均出现大幅波动。

那么，2019年，到底是应该投资股市还是楼市？听听专家们的观点。

汇丰澳大利亚首席经济学家Paul Bloxham表示，澳洲房地产市场正在有序下滑，未来情况可能更糟。他预测，悉尼和墨尔本房价可能会从峰值跌到低谷，跌幅达12％-16％。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，虽然悉尼和墨尔本房地产价格下跌最为显著，而且可能会持续下去，那些仍然热衷于投资房地产的人可能会把目光瞄准主要城市之外。

“最明智的做法是，先看看悉尼和墨尔本以外的楼市，直到整个市场都稳定了在说。比如，看看偏远地区的物业或那些较小的首府城市。“  Shane Oliver说。

Bloxham认为，房地产市场应该会在2019年年底前开始复苏，如果是这样的话，这对房地产投资者来说是个好消息。但Oliver认为，股价可能会更快地反弹。

“我更倾向于认为，价值已经开始回归股票，而对于住房市场而言，这点是值得怀疑的。” Oliver说。

Shane Oliver对房地产市场的预测是众多悲观预测之一，他预计，悉尼和墨尔本房价将再下跌20％，直到2020年才能恢复。

CommSec首席经济学家Craig James认为，过去12个月的澳洲股市大幅下滑意味着，今年股市上行空间可能超过房地产市场。

“我们正在寻找今年的反弹（点），预计整体股市将上涨约13％。”他说。 “这听起来很高，但是当你把它平均到两年（或以上）来考虑，它仍然是历史平均回报。我认为，澳洲股市将在2020年左右恢复正常。“

首席经济学家Alex Joiner表示，一些重大的全球性问题，比如中国和美国之间的贸易摩擦可能会拖累澳大利亚股票市场。

“澳洲股市行情容易受到海外事件影响，市场避险情绪浓重。” Joiner表示。 “目前，全球投资者对世界经济前景持悲观态度。没有人认为世界经济增长出现大幅提升，相反，普遍觉得会逐渐下滑。”

Joiner注意到股市和楼市都存在风险。他说：“2019年无论你进入哪个市场，都必须谨慎。”

参考资料：

https://www.domain.com.au/money-markets/economists-weigh-in-on-whether-should-you-invest-in-shares-or-property-in-2019/