这是澳洲房产大全

第 674 篇原创文章

现在澳洲房市不好，我相信无论是澳洲当地还是海外的买家，或因为持有太吃力，或因为急需用钱，都会有把在持物业卖掉的想法。

写此文的意思不全是为了埋汰那些先前不会买房子的买家，当然那些挥泪大甩卖的也多数是之前不会买还不听话的。

投资房产和投资一个生意还不太一样，生意是主动型的，就是你各种想辙和憋大招，实在是憋不出来了，才会挥泪。

而房产投资是被动型的，当你交换完合同了，这事基本就定性了。

无论是租金还是涨幅，基本你再能做的都不多，是，你当然可以推倒重建，可以加建granny Flat，可以subdivision, 但是懂这么多的人又有多少？

你现在问我，该买还是该卖？

就好比已经被人打了一脸包，你跟我说：“悟哥，你帮帮我吧。嘤嘤~”

可事情都已经定性了，我除了给你抹点药，安慰下，真是爱莫能助。

上图是悉尼1996年-2016年独立屋和公寓的涨幅趋势

在2003-2008年，悉尼房市经历了历史上最长的调整期。基本上房价是不动的，当然会有一些人选择在这样的时期抛售房产，也会有人依然选择持有。澳洲的房产并不太适合炒，所以那些才持有了不到2年，甚至更短的买家决定要抛售，那我觉得还是投资国内房产更加适合你。现在的势态，不是赚钱，赚大钱，而是要先活下来。

假如你开车去一个地方，如果方向错了，那么你基本上再怎么努力，都毫无意义；但是澳洲房产还不太一样，总体来讲，就是会买的人赚得多，不会买的人赚的少。

而赚钱的前提是，你得先养得起。

就比如Zetland虽然是高密度区，现在卖的时间点也不算好，但是人家的租金真是高，2房新房850-900一周，除去悉尼东部和内城区，这样的租金，真是没话说，如果当时买的价格在100万左右或以内的，我倒觉得，卖的时机不好就先养着吧。

而那些花100多万的买在Macquarie Park的，基本上就是个坑了，因为同样是跳坑，我可能会选择就近跳，比如Zetland等东南部，起码面对的人群更广，租金还高点。擦完泪，感动完自己，说什么我都要继续唱下去。

而如果先前花100多万买在了Epping，养不养得起真就看个人了。2房周租金也就650，如果想卖，还未必卖得掉，只能说如今100多万还愿意买epping2房公寓的基本就是圣人了。

我不想在别人的伤口上撒盐，但是买投资房，走弯路的人很多，我也走过弯路，但我觉得如果投资房产的事情要继续走下去，那我们就要想办法怎样越走越好。

同样买公寓，为什么人家就那么会买？

上周内西Rozelle一套off market（未上市）的3房公寓213万澳币售出。

上次售出，即2008年的时候，售价95万澳币。

这套2001年的物业，从2008年到2018年，在10年时间，从95万到213万澳币，这样的涨幅是非常不错的了，和独立屋不同的是，对于公寓来讲，基本上不需花时间打理和操心，这才叫十足的被动收入。

当然，这套房子最后在售前做了一些翻新，相当于10年的维护费用，且对于涨幅还有很大的促进，这种主动+被动的玩法，是非常有趣的。

上周末去东区帮客人看房，顺道又去了次全悉尼最贵的“墓地地”之一，Waverley Cemetry。

主街Boundary St上现在根本没有货。

那些占地300多平朝北看墓景的独立屋要过4M。

这种极端的买法基本就是奥数题了，是非常挑战的。

对多数投资人来讲，我们也不需要上什么少年班，上个211就行呗。你当然也不需要极度挑战自己对事物的理解，但是稍微跳出自己的comfort zone总可以吧，可如果你连改变都不愿意做，你的结果又怎么会改变？

我希望很多买家能从过去的买房经验中，多总结，多学习，不要今天打算买个房，整的跟要登基似的，你整的那么拽，最后基本都会死的很惨，因为好人谁理你啊。

我不是神，我改变不了你过去的决定，我希望未来的某一天，你真决定要卖房时，她不是烦恼，是的话，至少也要是幸福的烦恼。

什么是幸福的烦恼？

就是这房子我本来可以多卖60万澳币，现在市场不好，我就多卖50万好了。

本周专栏就是这样，感谢阅读。