【澳洲暴走早报】澳洲房贷最长40年,首次置业者成“终生房奴”!Mascot Towers楼脆脆事件后,新州加速整顿公寓行业!

2019年06月25日 澳洲金融圈




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Mascot Towers楼脆脆事件后,新州加速整顿公寓行业

继悉尼Mascot Towers大楼曝出事故以来,新州政府开始加速推进公寓行业改革。


据《澳洲金融评论报》的报道,新州新的建筑委员会专员(building commissioner)将负责对建筑标准进行改革,并提高对缺陷公寓的保险承保范围。


早在今年2月份,继Opal Tower出现裂缝导致住户撤离后,新州政府便宣布了新的建筑委员会专员任命,以便确保为业主提供更好的保护,并采纳了由Peter Shergold和Bronwyn Weir提交的建筑信心报告中的建议。


在周日(6月23日)举行的Mascot Towers新闻发布会上,新州监管部长凯文·安德森(Kevin Anderson)宣布了一项紧急救援“贷款”方案,以帮助“有家不能归”的大楼住户。



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澳洲房贷最长40年,首次置业者成“终生房奴”

在澳洲贷款买房,如果手中现金不够充裕,一般最多可能选择25年、30年的贷款期限。


然而,30年的贷款期限还不是最长的。据澳洲广播公司(ABC)报道,一些借款人的贷款期限可能长达40年。换言之,不少人老了还需要还房贷。这种现象也被称之为“终生房奴”。


金融产品比较网站RateCity提供的数据显示,目前有6家银行可提供40年期的房屋贷款。其中四家是信用合作社或共同银行,而另外两家则属于规模较大的非银行贷款机构。


相比之下,四大银行中无一提供40年的房贷产品,因此不属于澳洲房贷的主流产品。但是,不少首次购房者为了顺利实现自己的购房梦,正在逐步转向这些贷款。



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采矿业承包商Ausdrill赢得价值8亿的博茨瓦纳五年采矿合约

采矿业承包商Ausdrill表示,其子公司在南非博茨瓦纳(Botswana)的一个铜矿赢得了一份为期五年的地下采矿服务合同,价值约8亿澳元。Ausdrill表示,其分公司Barminco将于今年12月开始在卡拉哈里铜矿带的Khoemacau第五区矿场开展采矿服务。


据悉,Khoemacau位于博茨瓦纳极具前景的卡拉哈里铜矿地带,拥有5.02亿吨的硫化物资源,铜含量为1.4%,银含量为每吨17克。第五区的矿产资源为9170万吨,铜含量为2.1%,银含量为每吨22克。


总部设在南非的私募股权公司Cupric的Khoemacau开发项目,在2019年4月获得了5.65亿美元(合8.15亿澳元)的一揽子资金,以帮助资助第5区创业项目,从而为其迈出了重要的一步。


Ausdrill在一份声明中表示:“Barminco的服务范围包括矿山开发、地下矿山基础设施建设、钻石钻探和以及初步每年360万吨铜矿的生产量,并伴随着多种扩张机会。”


与此同时,Ausdrill在周一6月24日的股价表现也令人影响深刻。这家矿业服务公司的股价在撰写本文时上涨了8%,至1.70澳元。



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穆迪:房价年底反弹,负债进一步推升

尽管澳洲住房市场历时近两年的低迷,触底仍需时日,但是房价复苏的前景已经引发了有关家庭负债水平不可持续的警告。


全球评级机构穆迪(Moody's Analytics)警告称,澳大利亚是发达国家中家庭负债杠杆率最高的国家之一,其中很大一部分与房地产市场挂钩。


穆迪经济学家指出:“澳洲央行的降息,以及市场有关进一步降息的预期为当地住房市场注入了活力。我们预测澳洲住房市场将在2019年第三季度触底,并随后逐步回升。”


但是,这也会导致澳洲居民家庭负债和GDP的比率再次攀升,进一步拉大澳洲同其他发达经济体之间的距离。穆迪经济学家说道:“这是一个不受欢迎的局面,特别是考虑到潜在上升的债务负担是否可持续的问题。”



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澳洲总理:全球经济正受到中美贸易战严重影响

澳洲总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)认为,目前阻碍全球经济增长的主要因素是中美之间的贸易问题。周五,澳大利亚总理莫里森将前往日本出席了G20领导人会议,届时中美贸易争端将成为主要焦点。


本周一,莫里森表示基本面在全球是相当稳健的,目前非常关注紧张局势对全球经济的影响,其他国家领导人也是如此。


澳洲财长乔希·弗赖登伯格(Josh Frydenberg)上周末出席了G20财长会议,并表示,两大巨头之间的冲突,加上世界各地日益高涨的保护主义情绪,严重拖累了国际和国内的信心。


据悉,中国国家主席习近平和美国总统唐纳德·特朗普将在大阪峰会期间举行会谈,重启贸易谈判。



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退休村生意不好做,Aveo业绩预期导致股价暴跌

澳洲退休村运营商Aveo在发布业绩预警公告后,股价出现暴跌,创五年以来的最大单日跌幅。


Aveo发布公告称,2018/19财年全年收入或减少接近一半。原因是住宅市场表现疲软,客户无法如期出售自己的住房后搬进退休村,继而导致公司旗下退休村结算量持续放缓。


据其预计,2018/19财年全年结算量预计为900套,不及上年同期的1443套。公司税后基础利润相较此前的1.272亿澳元可能下降50%。受此影响,Aveo股票于6月24日(周一)遭到投资者抛售,一度下跌13.5%。截至昨日收盘,公司股价下跌11美分或5.3%,收于每股1.97澳元。




新闻来源: 澳洲财经见闻




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