近年来，随着越来越多的海外购房者涌入澳洲，对于房产的投资需求日益增加，关于“房价”的话题热度也是有增无减，房地产行业频频发力，房产成交价格更是节节攀升。

以悉尼市中心公寓住宅为例，在连续三个月的增长势头下，今年6月份中位价再创新高，达到80万澳元。

看到这些统计数据，是不是有种摩拳擦掌，跃跃欲试的感觉。先别急着满心欢喜地跑去投资买房，事情并没想象中的那么简单。

房价涨了，投资的房产就一定增值了吗？为什么房价一直再涨，而自己投资的房产却迟迟卖不出一个好价钱？

作为一个聪明的投资者，在“中位价”的背后，还隐藏着哪些不为人知的小秘密，今天就跟随小编的脚步，一起来揭开“中位价”那层神秘的面纱。

中位价是什么，为什么用中位价而不是平均价？

中位价是指在一定的时间段内，将一定区域内的所有售出房产的价格从低到高排序，取中间的价格。

比如在一个地区A，7月份共销售了五套房产，售价分别为50万，52万，65万，68万，70万。那么地区A在7月的中间价为第三套房产的售价——65万。相较于平均价61万，中位价65万更能反映当前市场的整体情况。

因此，中位价作为一个相当有效的工具和行情指示器，在房地产交易市场中，能够帮助投资者更加精确的评估房产价格，判断市场走势，让你清楚的感受到这个地方的房价在过去的几个月，几年，几十年的表现情况。

中位价的变动并不意味着房产价值的变动

中位价上升了10%并不代表你的房产价值也增加了10%，这只能说明在这个区域内，有更多价位较高的房屋被售出。

以上文中A地区为例，假设在一年后有三处一样的房产又重新进入市场，并再次被售出，而房价和一年前相同，分别是50万，68万，70万。而此时的中位价是68万，相较于一年前来说，中位价上涨了3万。

而正如你所看到的，上面的三个房子在重新销售的过程中，本身价值并没有任何的增长，而且房子的维护和折旧费用还会使房产减值。

为什么同一地区，各方给出的中位价却截然不同

在购房过程中，你是否也会很疑惑，为什么在同一区域内，各房产中介给出的却是不同的中位价。事实上，中位价会因为采集数据的样本数量，时间区间，计算方法的不同而呈现出不同的结果。

即便在相同的时间段里，房产销售数量也很难一样。如果上个月主要售出的是三室的砖结构住宅，而这个月则主要交易豪宅别墅。那么在这些情况下，虽然中位价发生了变动，但却失去了一定的参考价值。

如何判断哪些中位价是靠谱的？

在使用中位价的时候，需要注意以下几个关键的因素：

同质化资产。在同一片区域内，有着大量同类型的房产，而且彼此的价格都很接近。那么此时的中位价能够更加真实的反映房产的实际价值变动。

流动性。地区A每个月都有着一定的房屋成交量，而地区B则较少有房产交易，缺乏流动性。相较之下，地区A的的中位价更具有统计意义和参考价值。

取值区间。在一个地区，虽然同在一条主街道的两侧，但由于位置的好坏，即便统计了大量房产的价格，这些数据却不能划归为同一类使用。类似的，在一个大型城市中，每个月都有上万套房产投入到市场中，由于取值过于多样，中位价同样失去了参考意义。

时间区间。月度的短期价格变动，往往不能很好的反映当前的市场情况。将中位价放在一段较长的时间期限内，统计结果会更加可靠。

中位价可以很好的判断销售价格的变化情况，而非衡量房产价值的变动。

外行看热闹，内行看门道，作为明智的投资者，应该减少对于短期趋势的关注，而是观察中位价在更长的时间区间里的变动趋势。

掌握了“中位价”背后的这些关键点，在以后的投资决策过程中，将会起到如虎添翼的效果。 

文章参考文献来源：

http://propertyupdate.com.au/median-price/

http://www.realestate.com.au/advice/median-house-price-what-does-it-mean/

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