今年上半年，中国在澳大利亚的房产投资与去年的同一时期相比狂跌了六十九个百分点。。。

种种迹象显示，从中国到澳大利亚的资金流入正在减缓，虽然这种减缓被新加坡的投资给对冲掉了。

根据Cushman & Wakefield，虽然中国的投资减少了，但是澳洲的房业地产还是向着又一年的荣景狂奔，该公司的调查预计今年度的总投资额将达到300亿澳元。

而上周的报告指出，中国已经对于国内企业将大量资金注入海外房产开发的行为踩了刹车，发布了相关的措施，而这些措施很有可能对于澳洲有着巨大的影响。

中国政府在周五的时候宣布了第一部对于中国企业海外投资的规范。

按照规范，赌场和军工都被列入禁止投资的项目，而海外房产开发还有酒店都被分类为“限制”项目。

而该规范的核心就是，中国政府表达了对于跨国投资活动带来的挑战的关注，并希望降低中国经贸以及银行机构的风险的意图，而主要的手段就是通过更为严密地监控这类投资。

Cushman & Wakefield的纽澳公司资本市场负责人 James Quigley说，在2017年的上半年，澳大利亚的商业房地产市场的最主要资金来源是新加坡，而香港则是包揽了近期澳洲和伦敦的地标建筑。

“香港不仅把悉尼20 Bond Street收入囊中，更以破纪录的11.5亿元买下了伦敦的Leadenhall大楼，这栋大楼也被称为‘奶酪刨刀’。”

“虽然来自中国大陆的投资减少了，但是澳大利亚的商业投资体量在本年度还是非常繁荣，主要的支持点来自新加坡，香港，美国和德国，还有本地的机构，比如Dexus 和 Charter Hall。”

他说澳洲最近房地产市场上中国人身影没有那么活跃是一件很有趣的事情，因为最近一份亚洲的投资调查才将悉尼列为最受青睐的房产投资目的地。

一些比较敏感的名字包括海航，万达，复星国际和安邦，他们都收到了监管机构比较严格的审查。甚至在电影，运动和娱乐产业的投资现在也被列为“限制”级别的。

新的海外投资规范有效地把之前政策收紧落实到了字面，并且对于海外房产酒店投资给予了额外的关注。规范旨在通过促进“持续，有序，健康发展的海外投资”降低中国企业的风险，最终以达到降低银行业的风险的目的。

大连万达已经开始重组公司业务，其中包括在澳洲Circular Quay以及黄金海岸两项高达十亿的公寓项目，以及Hoyts电影院线项目。

Cushman & Wakefield全国总监约翰·西尔斯（John Sears）表示，中国投资减少的原因很多，包括有限的可用资产，2016年的一些庞大投资，还有中国对外投资的规定等。

西尔斯说，这引发了一定的忧虑，主要集中在是如果中国的投资进一步下跌，将会给澳洲的商业地产市场带来怎样的影响。

西尔斯还说：“中国投资额下降得最明显的方面是地块开发和酒店项目，分别下降了85%和67%。零售方面的投资则从低位有所抬升，2016年上半年这一块的投资仅为820万，而今年最大的交易是维多利亚州的Arena购物中心，成交价达到了3660万元。”

“虽然新规范对于中国大陆的投资者来说意味着投资受到了更多的限制，但是总体上来说，澳大利亚的商业地产投资总量还是维持在一个比较稳定的状况，主要是得益于来自新加坡和香港的为主的国际投资者的关注。”

投资低迷的驱动因素也影响了澳洲的一些其他领域，特别是与住宅开发有关的。

“比如，变动的市场情况，某些地区的过度开发还有澳洲政府对于房地产市场过热的打压可以说多种因素共同造成了中国投资者在地块开发上的减少现象。”

交易量的下降也要考虑2016年的大型交易的因素。比如2016年万达在悉尼的W酒店项目，价值3.79亿元，而在达令港的Ribbon项目价值也高达1.31亿元。而2017年此类的投资机会较少，所以呈现出了交易金额的大幅下跌。

希尔斯补充说，重要的是要注意到，中国政府对于海外房地产和酒店投资等行业的规定是“限制”而非“禁止”。

“比如，物流行业在被分类为‘鼓励’投资类别后，会吸引到更多的注意。此外，商务园区带研发中心的项目也有可能会获得额外的投资配置。”

来自：the age

作者：Carolyn Cummins

编译整理：若曦_澳洲《联合时报》