今日汇率

1澳元＝4.8032人民币

澳洲最鹰派经济学家对加息前景表示悲观

在澳大利亚所有主流经济学家中，很少有人像汇丰银行首席澳大利亚和新西兰经济学家Paul Bloxham一样强硬。几年来，他一直催促澳大利亚储备银行（RBA）加快加息的步伐。

不过在本周三澳大利亚3月份季度工资价格指数疲软之后，Bloxham宣布推迟对RBA加息的预期，表示最早会在2019年6月加息，这比先前预测的2018年12月份推迟了半年左右“我们对本地劳动力市场额外的闲置产能感到惊讶，”他这样说道。

Bloxham和其他一些被迫推迟加息的经济学家一样表示，究竟是什么原因导致了澳大利亚的低工资增长仍然存在很大的不确定性。“有很多可能的解释说明为什么工资增长一直很缓慢，但是没有一个原因是可以被确定了，我觉得这或许是澳洲经济所面临的最大的问题。”

澳洲各城市最便宜和最贵加油站一览

澳大利亚竞争与消费者委员会（ACCC）在一份新的行业调查报告中列出了澳大利亚最昂贵和最便宜的汽油零售商。ACCC方面表示，一些汽油零售商经常通过一些会员折扣促销来吸引消费者购买他们的汽油，但事实上这些零售商的价格要高于其他商家。

在这份行业调查报告中，有几家大型汽油零售商在澳大利亚主要城市的价格要高过其他商家10澳分每升左右。其中包括：Coles Express、BP以及Caltex平均价格最高，而7-Eleven和United等独立连锁店的价格普遍低于市场平均价格。

ACCC主席Rod Sims表示：“根据我们对汽油价格的分析显示，各个城市中，最高平均价格与最低平均价格之间差异非常大。独立运营连锁汽油商是五大城市中价格最低的，Woolworths在大多数城市的价格也普遍低于市场平均价格。相比之下，Coles Express平均价格是所有五个城市中最高的，BP和Caltex总部设定零售价格也普遍高于市场平均价格。”在悉尼，E10乙醇衍生燃料的价格差异更为明显。报告还发现，在过去的十年中，最昂贵和最便宜的零售商之间的差距已经显着增加。

各大非银行贷款机构继续上调房贷利率

ASX上市贷款机构Homeloans和CBA旗下的Bankwest再次收紧住房贷款利率或贷款申请条件。抵押贷款经纪人声称，贷款标准将继续提高，通过加强审查申请人收入和支出，来应对监管压力和皇家委员会公开披露的标准。本周，澳储行副行长警告称，贷款标准可能继续收紧。

周三，Homeloans作为国内最大的非银行贷款机构之一，将部分住房贷款利率上调了5个基点，商业贷款利率上调了25个基点。最近，另一家依赖海外资金的贷款机构ME Bank，也将现有住房贷款利率上调了16个基点，以应对不断上涨的融资和合规成本。

MyState作为一家多元化金融服务集团，也将标准可变利率提高了2个基点。此外，Bankwest在本月早些时候宣布对抵押贷款经纪人的佣金进行调整，并继续审查借款人的贷款标准。

墨市9区值得关注单元房涨价快过独立屋

墨尔本9个城区单元房中位价涨幅超过独立屋。（Domain数据）

据Domain报道，受缩小住房规模者及首次置业者影响，截至今年3月份为止的一年中，墨尔本一些次要城区的单元房价格涨幅超过了独立屋。据Domain数据显示，截至今年3月份为止的一年中，墨尔本有9个城区的单元房价格增长最快，且涨幅超过独立屋。

其中，麦克劳德（Macleod）的表现最优秀，单元房中位价达到64万澳元，涨幅略高于58%。当地的独立屋中位价为91.25万澳元，但涨幅则仅9.5%。此外，基尤东（Kew East）、斯特拉思莫尔（Strathmore）、穆拉宾（Moorabbin）和海德堡高地（Heidelberg Heights）的单元房中位价涨幅均超过35%，而这些城区的独立屋中位价涨幅范围仅在0.06%至18%之间。

维州房产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的负责人辛普森（Richard Simpson）表示，首次置业者也很喜欢次选城区，因为这类城区房价较低，又靠近他们的成长地区。例如，如果他们无法负担基尤的房价，就会在基尤东置业；如果无法负担埃森登（Essendon），就会选择斯特拉思莫尔。

辛普森指出，大部分表现较好的城区位于中环，这也解释了这些地区单元房需求大于独立屋的原因。如果首次置业者和有约60万资金的买家想要购买独立屋，会选择更外围城区，但多数人想更靠近市区。买家代理巴克斯（Cate Bakos）则指出，首次置业者可享印花税优惠、投资者借贷受限，使得西部单元房较可负担城区的价格上涨。辛普森预测，墨尔本的单元房价格还会继续强劲增长，尤其是一些旧城区的老式住宅。

常见的入籍被拒原因！

去年有4000多名移民在入籍澳洲时被拒绝，以下是一些最常见的原因，这些都会导致你的公民身份申请被驳回，不仅如此，签证也有可能被取消。

长期不在澳洲

据SBS报道，印度人Sagar Shah是去年被拒的4000名移民之一。虽然他在2012年12月申请澳洲国籍时满足了所有要求，但他的申请被拒绝，因为他在提出申请后做了一些事情。Shah于2014年3月前往印度，3年多没有返回澳洲。移民和边境保护部拒绝了他的公民身份申请，理由是他不打算留在澳洲或与澳洲保持密切而持续的联系。根据Tern律师事务所Mitch Simmons的说法，没有多少申请因此原因被拒绝。

Simmons对SBS说：“一般来说，在申请公民身份时，通常的看法是，没有证据表明他们确实打算在澳洲以外的任何地方居住。但通常因为一些家庭或商业利益导致他们在境外度过了相当长的一段时间。" Shah告诉行政上诉法庭，他必须留在印度照顾因中风瘫痪的父亲，并照顾家庭事务。

性格不好

尽管内政部表示，今年拒绝入籍的统计数据并不“公开”，但2016-17年度，4151份入籍申请被拒绝。在被拒绝加入澳洲国籍的人中，1866人未能通过国籍测试。其余申请因未能证明身份、没通过警方的检查和参与极端主义组织而被拒绝。

Simmons表示，没用通过人品考察和证明身份是被拒的最常见原因之一。他说：”根据公民身份申请程序，如果有指控但没有被定罪，会被考虑其中。因此，我们建议，如果有任何可能导致部门人地某人性格不好的事情，他们应该寻求法律咨询。否则，不仅仅是入籍申请被拒，签证也可能被取消。”

交通违规导致入籍被拒

去年，Ritnesh Kumar因屡次违反交通规则而入籍申请被拒，并且上诉失败。他的驾驶经历显示，2007年12月至2015年3月期间发生了多起交通违法行为，其中包括不遵守交通信号灯、超速、驾驶未登记的机动车，以及驾照被吊销还继续驾车。

2010年5月，斐济公民Kumar因驾驶未登记车辆被罚款500澳元，并被取消3个月的驾驶资格。但他没有在2015年12月提交的公民身份申请中披露定罪情况。移民部长的一名代表拒绝了他的公民身份申请，理由是他不符合品格要求，行政上诉法庭维持了这一裁决。Concordia律师事务所的Michael Arch表示，在确定一个人是否品行良好时，会考虑到驾驶过失。Arch对SBS说：“目前还不清楚交通违法行为何时会成为公民申请人的一个问题，不同的因素也可能起作用。”

拟议修改《公民法》

去年，政府宣布对公民法律进行全面修订，将一般居住年限从1年提高到4年，并引入了独立的英语能力测试。由于工党、绿党和跨党派人士的共同反对，该法案在参议院被否决后，政府被迫缩减了一些拟议中的改革，政府计划在今年7月前将修改后的立法提交国会。

西澳拟上调房产税中国置业者热情或消退

中国买家在西澳的置业热情很可能因房产税上调受到打击。（澳中商讯网图片）

据澳中商讯报道，西澳政府本周早前公布了州财政预算案，计划对在州内购置住宅物业的海外买家征收7%的房产税。房产专家认为，政府此举将在未来12个月内抑制海外买家、尤其是中国买家对西澳置业的热情。

中国买家对西澳置业的热情刚刚在近期出现增长。据全球房地产门户网站居外网数据，中国买家对西澳房产的询盘在2017年增加了10%。但居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）表示，西澳政府提税后，中国买家对西澳置业的热情将难以持续。她提到了加拿大上调房产税后的海外买家置业情况，认为西澳房市未来的发展或与此类似。据了解，加拿大去年4月宣布对海外买家加收15%的房产税，导致中国买家对多伦多置业的热情急速消减。提税政策公布两个月后，中国买家对多伦多房产的询盘减至半数，并在今年1月触及低点，但在近两个月内有所回升。

罗雪欣称，在诸如温哥华及新加坡等征收海外买家税的市场，其情况与多伦多类似。中国买家在当地置业的热情会在短期内陡然消减，但会在中期逐渐恢复，并在长期内完全恢复到征税前水平。但她指出，具体情况还要看具体市场动态。

西澳政府希望通过吸引更多国际学生到珀斯求学拉动住宅房产需求的举措能否有效，多伦多的情况或许能为西澳政府提供些许参考。罗雪欣说，在多伦多上提税率前，海外买家多将置业当作实现在当地求学或移民目标的第一步。但在提税政策公布后，他们的置业计划已经靠后，更常见的做法变成了先移民并获得永久居留权后再购房。投资者买家在决定置业上所花的时间也变得更久。

新闻来源：新快网；澳洲财经见闻；今日悉尼