澳洲坐拥好山好水好空气，地广人稀牛奶好，且科技文化发达······吸引着越来越多的人来就业，受教育，居住及投资。

最近几年，随着越来越多外来人口的流入，澳洲的房地产业发展势头可以说是“蹭蹭蹭”地往上涨。

华人来澳洲投资买房的数不胜数，从名人到手头有点资本的普通百姓，都在澳洲有那么一两套房······

奶茶夫妇在悉尼的公寓

老一代哥星田震在悉尼的房产

德云社大BOSS郭德纲在悉尼的别墅

国际打星成龙在堪培拉以及黄金海岸都有房有楼盘

······

在澳洲有投资房产还有还有张智霖袁咏仪夫妇，导演陈凯歌，昔日影星黎姿，恒大老总许家印，冻龄女星刘晓庆······

数不胜数

当然，除了这些名人明星之外，占更大比重的普通中国买家才是澳洲房产的主要投资者。

下图是澳洲房产海外买家比重。撑起海外买家77%的中国买家，除去小部分知名人物，剩下为数众多的普通人，比如隔壁家老王们，楼上小李们，理发店的Tony们，才是购房的中坚力量。

近几年房地产行业的快速发展直接带来了两大利：使投资者赚得盆满钵满；更是大大促进了澳洲国民经济的发展。

过去近十年，澳洲各城市房价一直程高速增长趋势；在澳房产投资界有一句“持房7到10年翻一倍”的说法，这些年间，投资者们赚了个足，也难怪越来越多中国人热衷于在澳洲买房。

（图片来自：澳洲财经见闻）

另一边，到今年，澳洲经济已经保持连续26年增长。这26年间的前十几年可以说靠出口贸易和矿业繁荣保持经济增长；而到2010年前后，出口贸易对国民经济对贡献已经大幅下滑，始于2005年对第五次矿业繁荣也逐渐谢幕。近十年内，房地产拉动的投资，就业与消费大大地提高提高了全澳的经济增速。

然而，繁荣背后早已暗藏危机；

这场危机，关系到我们每一个人。

昨天，澳大利亚金融评论爆出，万达在香港销售其在澳洲总价值20亿澳币（约108亿人民币）的两个项目；其他澳媒也作了相关报道。

被万达出售的两个项目一个是位于悉尼湾的悉尼一号项目，另一个是位于黄金海岸的珠宝三塔项目；目前两个项目都还尚未完工。

（位于黄金海岸的珠宝三塔项目）

而万达的撤出并不是个案，只是中国海外资产撤回大势中的一例。

在过去的几个月，中国政府加大了资金外流的难度，金融政策收紧；与此同时，外国政府对外资审查走严。几年前，大连万达集团、安邦保险集团、海航集团和复星国际满世界撒钱都买房地产；如今，中国资本在海外快速收购房地产对日子可能一去不复返了。

（纽约时报曾于去年报道安邦保险（Anbang）欲花140亿美元收购美国喜达屋饭店及渡假村，遭中国监管机构阻挠事件）

目前，中国资金正在撤出悉尼、伦敦和纽约等地的房市。

在过去两三年间，澳洲所有的办公楼交易里，中资占了12%到25%的比例；去年，中国资本在伦敦市中心的商业地产交易总额里占了四分之一的比例；目前，中国是仅次于加拿大的美国第二大外国投资者；在香港，中国内地企业已经收购了今年截至目前出售的约80%的住宅用地。

据摩根士丹利（Morgan Stanley）的数据显示，加强监管后，今年，中国对海外房地产的直接投资可能暴跌84%，2018年还将下跌约15%。也就是说，一年后，中国对海外房地产的直接投资将从现在的111亿美元跌至14亿美元，只剩下了一个零头。

对于澳洲来说，如此大规模的撤资所带来的影响和震动显然巨大的，尤其是在房地产业。

在中央收紧投资后，万达开始撤出澳洲；显而易见，如果万达这样的房地产巨头也必须受制于大环境，中小企业组成的财团撤出澳洲也不过朝夕之间的事了。

而中资在澳房地产业交易中占比巨大，一旦撤资，澳洲房地产业可能失去四分之一的资金支持。澳洲地产前路很可能走向低迷，几大主要城市更要做好房价暴跌的准备。

不论普通澳洲海内外房产投资者还是普通澳洲民众，都可能因中资都撤离而成为地产地震的牺牲品。

中资的撤离可能引起的房价暴跌，将使很多在澳投资地产的个体或财团大亏一笔，使之前投入的大笔资金化作这场地产地震中的泡沫。

而房地产业的低迷，也会给整个澳洲社会带来诸多问题：

· 减少社会工作机会。

大规模的房地产开发能提供给大量工作岗位，服务业房产经理，房产买卖中介；再如建材生产，建筑工地工作等劳动力密集兴产业；房地产业一旦走向低迷，可能产生大量失业人口，很多人将丢掉饭碗。

· 整体国民经济下滑。

工作机会的减少以及境内投资者的资本化作泡沫，会使澳洲国民可支配收入大大减少，抑制了消费；消费的减少又将抑制生产。作为经济发展一大支柱的“消费”如果这样循环往复地受抑制，整体国民经济都会停滞不前。

· 社会犯罪率增高。

由失业与国民经济不景气降低引起的社会游民增多，人们不满情绪和负面情绪较多，社会不稳定性增强，容易产生暴力犯罪事件。

· 教育产业和旅游业受影响。

经济不景气而无法提供充足的就业前景；社会不稳定而不易保障在澳人财物安全；对澳洲经济贡献重大的教育和旅游产业都将受到负面影响。

最后，小编为大家总结一下：一句话，中资从澳撤出，无论如何是一个危险的信号。

澳洲房产前路如何？

还等我们静观其变。

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