坐拥千万豪宅!百万薪水!澳洲四大银行当家说“澳洲没有住房问题”...

2016年10月07日 澳大利亚联合时报




呵呵...

他们是全球百强企业的掌舵人,是澳洲四大银行的掌门人,他们影响着澳洲已经动荡不安的房市。他们到底收入多少?住在什么样的豪宅中?这些精英们是不是站着说话不腰疼对人们买房难的问题毫无察觉?而澳洲房市又将去向何方?



他们,收入超过两千五百万。

他们,全都住在价值几百万的豪宅里。

但当议会对他们进行调查时,至少他们中的一人已经公开否认澳洲的住房可负担性出现了问题。
他们是谁?

他们是澳洲本土“四大”——四大银行的CEO们。这些西装革履的人士手中握着澳洲购房利率,但当他们给自己和自己家里人买豪宅入住的时候可是一点都不手软。



(四大行的大老板们)


你猜猜他们的工资有多高?

他们的收入最低的也有550万,最高的甚至到了830万。

Andrew Thorburn,著名的澳大利亚国家银行的老大,住在价值320万的宫殿里,这间豪宅是他两年前在墨尔本的顶尖好区South Yarra买下的。



Andrew Thorburn)


联邦议会这周对银行系统进行了调查,Thorburn先生说澳大利亚国家银行之前没有想到房价会让大多数人感到高不可攀。

之前当被问到悉尼和墨尔本的房价是不是已经虚高时,Thorburn先生说,“不,我不觉得。”

他此前承认说澳大利亚国家银行几乎都是那个最先提升利率的角色——他们密切地监视着蒸蒸日上的悉尼房价。当然,这也让数以千计的年轻澳洲人没法进入房市。





“我们已经察觉到了这件事。”他说。

“我们意识到我们现正处于一个非常低利率的环境。在所谓的房产泡沫周边还有更多的问题。”

而我们的Thorburn先生,这位前任新西兰银行高管的生财之道就特别高杆。他在获得国家银行的新工作,与妻子Kathryn搬来墨尔本前,卖掉了悉尼的房子,获得了高达148万的利润。

但他并不想让任何人知道自己住在哪,在公开发布的联邦选举名册上他并没有提供自己的住址,取而代之的是“地址不公开”的标识。

西太银行的CEO,Brian Hartzer,另一间四大银行的老大,巧的是,他的地址在联邦选举名册上也是同样的“地址不公开”标识,这位行长在回答联邦质询时说他认为住房难以负担。



西太银行的CEO,Brian Hartzer


“我们确认房价对于人们来说确实更难承受了,”他说。“对于家庭来讲这是个真实的挑战。对于年轻人来说也是一个确实的挑战。”但他对于房价过高这个概念仍存有疑问。

Hartzer先生在2014年的时候以自己妻子Georgiana的名义拿下了一间价格高达1275万的豪宅。这件豪宅甚至已经豪到有了名字,叫“沃克吕兹宫”,在悉尼的沃克吕兹区。



(1275万的“沃克吕兹宫”,带奢华屋顶花园娱乐区)


这件宫殿般的住宅有五个卧室套间,七间卫浴,由建筑大师设计,独享迷人的海景风光,坐览悉尼港,悉尼大桥还有悉尼歌剧院。



(设施之齐全让人咋舌)


这间1233平方的大宅有葱茏的花园,燃气制暖的恒温泳池,桑拿和一间酒窖。



(葱茏的花园中)


而作为澳洲薪资第二高的行长,Shayne Elliott,在质询上被询问他的收入为何有610万之高,但澳新银行,也就是他服务的地方,半年来利润陡降28亿。

而说到年收入的冠军就不得不提联邦银行的行长Ian Narev了,他去年的薪水已经达到了832万之高。

当被问到为何联邦银行的信用卡利率为何高的惊人时,Narev先生反击道这些信用卡是“高位债务”。

Narev先生呢,则和自己的妻子Frances Allen在2015年卖掉了他们在悉尼东区帕丁顿价值290万的房子,稍稍地赚了64万。




Narev在悉尼东区帕丁顿价值290万的房子



这些可以说左右澳洲房市的大拿们对于房屋可负担性意见不一,那么澳洲房市最终将走向何方呢?


各家机构也是众说纷纭,有说还有升值空间的,有说缓升缓降软着陆的,有唱衰的,其中就有一间美国智库发出了非常严重的警告。

一家名为国际战略研究协会(ISSA)的美国智库三周前发布警告称,中国人在澳大利亚房地产市场投资所遭遇到的类似阻击可能同样导致该国房价出现大崩盘。国际战略研究协会总裁盖里-考普雷(Greg Copley)在接受news.com.au记者采访时表示,他预计澳大利亚房地产价格距离下跌大约只有6周时间。


他向记者表示:“我们预计澳大利亚房地产市场还剩下6周时间可以扭转即将崩盘的形势。否则该国房价和房地产交易市场将遭遇强力冲击。”

他解释称:“我认为,情况最紧急的地方在于,澳大利亚的银行机构会在多久之后开始取消针对本国房地产市场现有和计划中的贷款协议。澳大利亚银行机构坚信该国房价未来将会进入下行道,因此眼下他们正尝试采取一切措施避免这种情况的发生。澳大利亚人从美国人那里学到了一点经验,那就是当房地产市场规模足够大且发展速度又十分缓慢之时,即使查封房地产企业提供给银行的所有抵押物,对于解决房地产危机也无济于事。” 



(悉尼墨尔本房价走势)


过去几年时间中,得益于大量中国人海外购房,澳大利亚规模最大的数座城市房价一直处于高速增长状态。自2012年以来,悉尼和墨尔本的房价分别增长了53%和51%,而这两座城市成为外资进军澳大利亚房地产市场过程中的最大受益者。根据澳大利亚统计局公布的数据,眼下澳大利亚国内房价似乎已经被按下了“下降键”。

时间回到今年春季,澳大利亚银行业对外国人在本国的买房行为实施了多项限制措施。新规要求贷款买房人必须是澳大利亚公民或持有合法签证的合法居民。国际战略研究协会指出,上述新规的实施或将迫使许多外国买房人出现债务违约的情况。



(被质询的西太行长Brian Hartzer)


除了限制外国买房人从澳大利亚银行机构贷款,许多澳大利亚城市还向外国买房人开征高额税款。值得一提的是,正是大量海外买房人涌入澳大利亚房地产市场进而抬高房价,不少澳大利亚民众已经无力买房,所谓的实现“大澳洲梦(Great Australian Dream)”更是无从谈起。事实上,悉尼的房价已经刷新历史最高纪录,其也仅次于中国香港成为全球第二高的主要城市。

剩下的问题便是澳大利亚房市的泡沫未来会在其他哪个国家重现呢?




来自:news.com.au/ 凤凰网

作者:Candace Sutton/ ZeroHedge

编译:若曦_澳洲《联合时报》




收藏 已赞