在此前一段时间里，“期房结算风险”占据了新闻头条，并称其为公寓市场的一大风险，但到目前为止，这还算不上是一个真正的问题。市场上仿佛也集体噤声，不再对“期房结算风险”多加讨论。

当前，不论是与过去相比，还是与“买地建房”项目以及现房相比，在澳大利亚出售一套新公寓都要困难得多。投资者和海外买家需求大幅下降，许多公寓都出现了贬值。

更令人担忧的是，由于一些新公寓楼出现问题，人们对公寓的看法也发生了改变。比如悉尼的Opal Tower和墨尔本公寓楼的火灾。

尽管存在所有这些负面影响，但期房结算违约率仍然很低。几乎没有人放弃他们在投资热潮期间交付定金购入的新公寓，而且几乎所有人都倾向于完成结算。

与此同时，也很少有开发商决定将旗下项目破产抵押。不仅如此，当前不良资产出售量达到了自2013年以来的最低水平。

我们都知道，澳洲房产市场情况也许会变得更糟，特别是在悉尼和墨尔本。但强迫出售和破产的报道仍然很少。

原因在于，有两样东西支撑着市场。

首先，开发商正在尽其所能帮助买家解决问题，通常是通过帮助他们找到资金或为他们提供灵活的结算条件。

毕竟，买方违约不符合任何人的利益。买家失去了他们的定金，开发商也留下了一套很难出售的公寓。

支撑市场的第二个因素是，拥有无法出售公寓的开发商正在将它们出租出去。

目前，房地产的基本面依然稳固，就业增长正在推动人口增长。在墨尔本等首府城市依然有非常强劲的租赁市场，租金上涨，且空置率低。

“建房出租”可能是目前房地产中最热门的领域，但由于大多数开发商的本意是“建房为出售，但现在出租”。

这样以来，“建房出租”并不能很好的描述当前的产品，所以一些开发商开始重新使用美国术语“Multi-family”。

另外，开发商希望旗下项目可以投入使用并保持运营。在无法完成足够的期房预售、但开发商手握现金或者可以通过其他途径得到资金的情况下，建设一个公寓楼并出租是一个选择。

澳大利亚租房市场上，由于各种税收优惠，父母投资者几乎是整个澳大利亚租房市场的“房东”。

但当前住房市场的低迷似乎正在创造一种意想不到的、非常不同的动态：开发商将拥有，并开始提供租赁住房。

参考来源：

https://www.theaustralian.com.au/business/property/signs-of-distress-in-housing-market-so-far-are-minimal/news-story/281ce2a0d86c811ab0b2b2be8653f300