澳洲人对房市的信心爆棚! 住房市场买卖活动持续活跃

原创 2020年10月19日 澳洲财经见闻


澳洲住房市场买卖活动持续活跃

过去一周,澳大利亚住房拍卖市场表现出坚挺的迹象。CoreLogic和Domain两大房产研究集团均报告称,首府城市整体的初步拍卖清空率录得回升。就悉尼和墨尔本两个规模最大的住房市场而言,尽管悉尼仍然占据拍卖房产总量的60%以上,但是墨尔本已经连续两周出现快速回升。截至10月17日的一周,墨尔本参与拍卖房屋总量为188套,高于前值59套。不过,相比去年同期的915套拍卖住房,墨尔本二手房拍卖市场恢复常态仍需时日。根据CoreLogic的数据,墨尔本的初步拍卖清空率65.6%,高于前值59%。同期,在悉尼参与拍卖的707套住房中(560套已经报告结果),76%的房屋拍卖成交。Domain提供的初步拍卖清空率数据相似,悉尼为75%,墨尔本为60%。在其他规模较小的首府城市,堪培拉表现最为强劲,初步拍卖清空率录得86%。

 

房地产投资者离场,投资信贷占比创新低 

自2015年初澳大利亚实施抵押贷款宏观审慎政策以来,房地产投资者活动持续下降。澳大利亚统计局(ABS)最新发布的住房金融数据显示,今年8月份,金融机构向投资者发放的贷款比例降至历史新低,录得23.5%,远低于过去十年36.1%的平均水平。房产投资信贷占比下降的因素有很多,包括2014-19年期间的政策影响。例如,投资房贷利率上调、按揭比门槛的收紧等等。过去十年,新州投资房贷占比为41.9%,并在2014年底创下历史新高55.6%。截至2020年8月,投资房贷占比已从峰值水平下降了28.2个百分点,至27.4%。各个租赁市场的模式表明,从可负担性和收益率的角度来看,规模较小的首府城市在未来几个月内可能会受到投资者的欢迎。对于传统的投资者市场,例如悉尼和墨尔本市中心,新冠疫情引发了投资者的进一步撤退,这种撤退可能会持续到国际边境开放以及海外移民的复苏。

 

开发商KTQ拟斥资3.8亿,打造黄金海岸新项目

作为黄金海岸南端3.8亿重建项目的一部分,原来Kirra Beach Hotel酒店所在地将新建两座公寓塔楼和1个精品酒店。据了解,总部位于布里斯班的开发商KTQ Group已经获得批准,并计划在2021年年中开工建设。一期工程预计需要两年半的时间才能竣工。整个重建项目分为3期进行,一期工程包括一座15层高的塔楼(含118套高档住房),主要面向刚需自住市场。另外,Kirra Beach Hotel将进行重建。二期工程则包括一个10层高的塔楼。三期则是一个精品酒店等其他配套工程。项目选址为一处始建于1956年的酒店,靠近当地最著名的冲浪胜地之一。董事总经理佩吉·弗兰纳里(Peggy Flannery)介绍称,整个项目将成为南部黄金海岸的“皇冠上的明珠”。他说:“经过精心设计,整个区域不仅将成为当地人的休闲胜地,而且将凸显南部黄金海岸的魅力。”完工后,大楼之间将通过巷道零售区相互连接。

  

Quest宣布关闭多家酒店,悉尼房东律师索赔 

悉尼律师塔尼亚·沃特豪斯(Tania Waterhouse)表示正在考虑代表Quest的房东提起集体诉讼。据了解,Quest联合创始人Paul Constantinou和Rohan Davis共同所有的CEM集团宣布关闭多家酒店,并且要求48套公寓的房东(其中大部分签订租约至2025年)无条件放弃租约。沃特豪斯说道:“我将以违反合同的方式要求他们进行赔偿。”许多Quest公寓业主是自负盈亏的退休人员,他们基于固定的租金回报投资Quest公寓。根据Quest的房地产投资网站称,“固定租金回报不会因业务表现而有所不同”。早在今年4月,沃特豪斯就曾代表Quest的房东赢得过一次小的诉讼。当时,CEM一直试图在4月至7月之间完全不交租金。在提起诉讼后,租户同意依据《商业租赁行为守则》,要求Quest按照减少的营业额成比例的减少租金,而不是完全不交租金。

 

Macquarie悉尼数据中心建成

新冠疫情大流行期间,信息存储需求激增,数据中心资产也跟着火了一把。在最新的举措中,麦格理(Macquarie Data Centres)斥资8500万澳币在悉尼新建了一处数据中心,这也是麦格理在全国的第三处数据中心。据了解,这处名为Intellicentre 3 East(IC3E)的数据中心位于麦格理公园,结构性工程已经完成,安装工程将于今年年底结束。另外,麦格理设在堪培拉的另一处数据中心即将竣工。集团首席执行官戴维·赫斯特(David Hirst)表示,大流行带来的破坏性影响反而加剧了对云存储的现有需求,并创造了新的需求,例如远程视频会议、短视频等等。他说:“所有这些数据都必须存储、分析和计算。它存在云中,而云存在数据中心。”据其透露,IC3设施旨在满足全球公司的需求,尤其是超大规模生产商和软件即服务提供商。与此同时,公司同业竞争对手NextDC、Equinix和AirTrunk也在加紧建设数据中心。

 

写字楼需求不足,转租面积急剧上升

 今年第三季度,全澳范围内写字楼转租面积(尤其是在悉尼和墨尔本CBD地区)大幅增长,净增19.4万平方米。根据全球地产服务商仲量联行(JLL)的最新数据,今年第三季度,在其监测的6个CBD写字楼市场中,5个市场的净吸收量为负。企业削减办公面积或推迟租赁办公空间需求是主要的影响因素。仲量联行澳大利亚研究主管Andrew Ballantyne表示,经济和新冠危机持续对商业信心造成负面影响,而居家办公的趋势导致写字楼需求继续恶化,很多企业开始释放更多的办公空间。第三季度,悉尼CBD的净吸收面积减少了9.45万平方米,转租面积增至13万平方米,占总存量的2.6%。而空置率已从新冠大流行开始时的5.8%上升至10.2%。受新冠影响最为严重的墨尔本CBD,第三季度净吸收面积为负7万平方米,推动写字楼空置率从一季度3.4%的低点攀升至11.3%。布里斯班CBD是唯一一个转租面积没有增长的市场。




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