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维州人口增加数和人口增加不断增加
根据移民的年龄范围和数量，维州对房产的刚性需求不断增加
过去一年中新南威尔士州(New South Wales)的人口增维多利亚州(Victoria)同时创下了自2009年以来人口增加数(114,864 人)和人口增加比率(1.9%)的本州最高记录。
塔斯马尼亚州(Tasmania)的人口增加数为2,202人，与去年同比上升0.4%。
北领地(Northern Territory)的人口增加数为960人，同比增加 0.4%。
澳大利亚首都特区(Australian Capital Territory)的人口增加数为4,989 人，同比增加1.3%。
服务零售行业
（澳洲主要零售产品市场份额 来源：IBIS WORLD）
澳洲零售年销售额达到2800亿澳币，其中维多利亚占25%，墨尔本的零售中心非常发达，大家熟知的墨尔本中央购物中心。
根据澳洲国民银行（NAB）的调查：自2016年7月份起，虽然澳大利亚整体商业状况有所改善，但是零售条件不断恶化。
（来源：NAB/ANZ调查报告 商业状况（蓝）和零售条件（橙）对比）
在截至12月份的一年内，零售商的营业利润持续下降，销售收入同比仅上涨1.3%，几乎是十年平均水平的一半。零售销售量增长2%，同样也远低于长期平均水平。
（来源：ABS/ANZ调查报告 营业利润（深蓝）和销售收入（浅蓝））
截至11月份的一年内，零售行业失业的人数比其他行业都多。并且在过去两个财年，超过2100家零售店铺倒闭。
可悲的是，零售商没办法抬高物价，因为澳洲人的薪资增长异常缓慢，并且来自海外零售商的竞争也非常激烈。
澳新银行的专业分析称：未来两年的零售前景表示不看好。目前澳大利亚贸易条件非常艰难，这一情况很可能持续下去。与此同时，海外零售商将不断入驻，抢滩市场（例如：亚马逊，阿里巴巴还有很多户外活动零售商），竞争会越来越大。
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