【澳洲暴走早报】澳洲澄清房价飙升与国人无关：外国买家仅占10%！悉尼迎来6000难民；德国狠砸4000万欧元请难民回家！,澳洲金融圈微信公众号文章

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澳洲澄清：房价飙升与国人无关

澳洲房价飙涨，导致许多买家无法入市。最新调查显示，多数澳人认为推高房价的“祸首”是外国投资者。

金融信息机构RateCity最新全国调查显示，超过1/3（34.9%）受访澳人认为房价过高的首要原因在于外国投资者需求；16.5%认为是本地投资者，不到前者一半；16%认为是超低利率。

澳洲国民银行（NAB）最新《居民房产调查》（Residential Property Survey）显示，2016年第三季度新房购买中，外国买家仅占1/10，达到2012年中以来的最低水平。全澳房产市场竞争最激烈的新州和维州，外国买家分别占新房销售的8%和15%。然而，全国房价升势无减。房产信息机构CoreLogic显示，2016年房价增长10.9%，是2009年以来增长最快的一年。

RateCity数据及洞察主管阿诺德（Peter Arnold）认为，影响澳洲住房可负担能力的因素不仅仅是外国投资。国民银行调查显示，过去一个季度，除首次置业者以外的本地投资者在新房销售中所占比例有所上升，达到近1/4（24.4%）。首次置业者在新房销售中所占比例为 12.2%，也高于外国投资者。已建成房产销售中，本地投资者占20.6%，首次置业者占 10.6%。此外，澳洲统计局（ABS）本周公布的数据显示，投资者房贷去年11月增长4.9%，同比增长21%。

阿诺德指出，调查显示，有一套投资房产的本地业主中的44%认为外国投资者是高房价的首要原因，“他们没想过自己也是其中一部分”。仅有16.5%本地投资者表示，意识到自己也有推高房价。统计局数据显示，投资者目前占整体住房交易高达40%，1996年仅为28%。

阿诺德指出，住房可负担能力问题非常复杂，房产投资“应该是解决问题的一个切入点”。鉴于利率目前处于历史低位，加上越来越多买家涌向负扣税，阿诺德建议政府考虑调整税收政策。此外，他还建议政府应优先考虑刺激住房供应，但“不能走极端”，否则容易引发房产泡沫。

经济学家：影响房价只有三个因素

Domain集团的资深经济学家Andrew Wilson表示，仅有三个因素有可能会影响悉尼和墨尔本的房价

1.利率

澳洲央行将澳洲的官方利率从7.25%下调至了1.5%，创下了60年以来的最低水平。

经济学家预计，如果澳洲央行突然大幅度上调官方利率，那么就有可能会对澳洲的房地产市场造成冲击。

因此，只有澳洲经济增速达到5%的时候，澳洲央行才有可能会将目前的官方利率从2%上调至6%！

2.失业率

经济学家说，澳洲的失业率水平保持在6.2%左右，不过，只有在澳洲全国失业率平均水平超过10%的之后，才有可能导致房价下跌！（这也就意味着，如果失业率没有超过10%，那么澳洲的房价仍然会继续上涨）。

3.澳元汇率

澳元兑换美元和人民币的汇率就出现大幅跳水，一度跌至了1澳元兑换5.20元人民币左右徘徊！

经济学家说，只有当澳元跌到1澳元兑换0.5美元的时候，才有可能导致澳洲房价开始下滑。

然而，根据目前的情况来看，这也就意味着，受汇率情况影响，澳洲的房价还会继续上涨！

贝拉米困境雪上加霜，遭遇投资者集体起诉

据《The Age》报道，澳洲婴儿配方奶粉公司Bellamy’s的麻烦又大了，由于公司最近的动荡，一群不满的投资者将对其发起集体诉讼。

这一消息令公司股票面临新的压力，周一早上股价又下降了4%，只有3.84澳元。

诉讼资助公司IMF Bentham表示，他们将资助这起集体诉讼，起诉方起诉的是Bellamy’s的误导或欺诈行为，以及Bellamy’s在2016年4月14日至9月9日之间在贸易前景和未来收入上违反了信息持续披露要求。IMF Bentham表示他们资助这起诉讼是有条件的，现在还不确定是否会持续资助。

Bellamy’s的联合创始人之一Jan Cameron表示她不会参与这起诉讼，因为它是12月9日公司股票暂停交易前6个月购买股票的股东的起诉。Cameron女士正在促使Bellamy’s解雇四位独立董事。她说到，“集体诉讼对于现在的董事们来说是一件非常头疼的事，他们将夜不能寐。”

悉尼入住6000伊拉克和叙利亚难民

据《Daily Mail》报道，1.2万名来澳的叙利亚和伊拉克难民至少有一半多将被安置在失业率较高和吸毒者泛滥的悉尼西南部Fairfield区。

由于越南难民的后代犯罪者众多，Cabramatta在上世纪90年代已沦为澳洲的海洛因之都。现在距离越南难民首次在该区定居已有40年了，Fairfield市议会将再收容一半从叙利亚和伊拉克来的难民。

伊拉克人是当地最大的新移民群体，新难民的到来将进一步确立他们在悉尼部分最穷城区的主导地位。

德砸4000万欧元请难民回家：提供返乡费和创业金

中新网报道，在德国庇护申请遭拒的移民，德国政府愿出钱资助他们重新返乡。庇护申请被拒的移民可以在被强行遣返或者拿钱回家之间做出选择。从2017年2月份开始，正在申办庇护申请者也可以决定是否选择参与“Starthilfe Plus”资助项目返回家乡。

报道称，德国联邦政府将为该项目投资大约4000万欧元。联邦移民与难民局(BAMF)决定在试点城市对新的庇护申请者进行登记注册时就实施该项目，尽早通知庇护申请者返回家乡可获得财政资助。联邦移民与难民局新任局长科尔特(Jutta Cordt)表示，在难民收容中心就应通过宣传资料和影片向难民介绍自愿返乡可获资助的信息。

对于申请庇护遭拒的难民来说，自愿返乡资助项目远比被强迫遣返更具吸引力。自愿返乡者可以从德国联邦政府获得回乡的路费、安家费和重新融入社会的资金。若有移民决定返回家乡，将可获得各种单独接受咨询的机会。回乡者可获得一次性资助金。如果之后又重新返回德国，就必须退还所得的资助。

对于撤回庇护申请的人，联邦移民与难民局最多提供回乡资助金1200欧元。12岁以下儿童每人获得资助600欧元。对于4口人以上的移民家庭，德国方面将额外增加补贴500欧元。

澳洲私人医保费用飙升，可负担性达危机点

澳大利亚医疗保险行业组织首脑认为，政府需要在医保改革上展现更大勇气。医保行业的CEO们也开始发出警告：保费可负担性或恐接近危机点。

行业数据显示，截止至去年11月，约有9000位本地居民放弃选择私人医院医疗保险，这是十五年来私人医保覆盖人群第一次下降。近10年来，保险成本在以每年5-7%的速度上涨，澳人的收入增速却降到1-1.5%。

菲茨吉本指出，政府并没有深刻认识到私人医疗保险行业在医疗体系中的重要作用。“政府的医疗支出正大幅增长，私人医疗保险作为一种私人医疗金融机制必然可以发挥更大的作用，纳税人的钱已经不够用了”。他指出，当惠特拉姆（Gough Whitlam）启动Medicare时，澳大利亚的就业与退休人口比是10：1，现在却是5.5：1，预计到2050年将会是3.5：1。

德拉蒙德指出，所有的利益攸关者应协力找出保险成本上涨背后的根本原因，政府和行业应加强交流与对话，然后做出改变。“我们需要抛弃那些根深蒂固的旧观点，关注究竟怎样做对顾客是最好的，共同努力，做出改变。