根据view.com.au首席执行官Enzo Raimondo的说法，2018年对于澳大利亚全国住宅市场来说将是一个有趣的一年，销售价格、清空率和销售数量都将出现小幅下滑。

“今年春天，墨尔本房地产市场已经出现疲软迹象，清空率从10月份最后一周的73％下降到11月份的68％，”Raimondo解释道。

“11月份的销售和拍卖数量一直很高，但是每个月都在1500以上（除了墨尔本杯周末）。清空率稍有下降表明市场需求减少，由于一些影响因素造成的。”

澳大利亚的审慎监管机构（APRA）今年在限制向买家提供贷款的情况下起到了强有力的作用。而澳大利亚高能源成本和工资增长缓慢也影响了人们新的抵押贷款决策。

首次置业者正在寻找切入点

由于房价在2018年开始趋于稳定，Raimondo预计首次置业将会入手缓解， “在过去的五年中，悉尼和墨尔本的房价平均每年上涨两位数。这将得以那些以前从这些市场上出售的人找到可以负担得起的切入点。

“ APRA对风险贷款业务的最新一轮监管措施已经开始影响市场，并将在明年继续。”

对银行贷款的关注加大了新兴贷款的成本，为首次置业者提供了机会。自GFC以来，首次置业者进入市场的比例逐渐下降到15％以下，但APRA的努力已经对市场产生了明显的影响，因为这一比例在11月份已经回升至17.4％ 。

悉尼和墨尔本的发展

悉尼和墨尔本的公寓供过于求可能会影响内圈高密度住宅价格的上涨，尽管在悉尼这种情况可能会更加激烈。 

Raimondo表示：“尽管市场疲软，但墨尔本房屋供应不足仍将保持房价稳定，有利于首次购房者和投资者。 在维多利亚州，安德鲁斯政府今年关于修改“住宅租赁法”的公告是受到多元化市场的欢迎。

出于一系列原因，越来越多的人口将选择长期租赁，这些改变将有望在2018年生效，这将平衡业主和租房者的权利，并遏制维多利亚州租赁住房不可负担的增长。 

2018年强劲的投资机会

尽管悉尼和墨尔本仍将吸引投资者，但其他城市和地区在2018年将呈现潜在的投资机会。 

布里斯班是首次置业者理想的购房之地，因为其房价对于首次置业家庭而言可以负担得起，并且稳步增长。 

霍巴特已经看到了住宅价值最高增长点，而沃加沃加（Wagga Wagga）等地区正在经历一个繁荣的基础设施投资，加上从首都城市的移民增加推动需求上涨。

本文信息来源：your investment property