首先，要说的是从11月30日（今天）开始正式实行的新州物业法改革政策！

新州物业法将于2016年11月30日正式生效！

全新的物业法共有90多项变化，

其中包括禁止居民在阳台抽烟，甚至连BBQ都可能遭禁，这一系列政策将会对200万人造成影响！

根据最新的物业法规定，居住在公寓内的人士将被禁止在阳台吸烟，只要因抽烟产生的烟雾飘进邻居屋内，那么吸烟者将面临重罚！第一次遭投诉最高罚款$1100，屡教不改第二次罚款$2200。

根据最新物业法规定，只要得业主委员会的许可，并得到书面批准，那么住在公寓内的人士可以饲养宠物。

根据规定，在获得公寓楼中75%的业主同意之后，业主可对公寓进重新装修。

同时，只要公寓楼中有75%的业主赞成，那么业主就有权对整幢建筑推倒重建或出售。

根据新的物业法规定，业主有权处理违规停车的现象，如果发现违规停车，那么物业经理可以安排让当地政府管理停车位，并且地方政府可以开出罚款。

新物业法规定了每个物业里面最高居住人员数量，不过，对家庭成员并未有限制。这个目的是为了限制airbnb或者群租房的情况。而且罚款额可以很高。如果公寓内过度拥挤，初犯则需要交纳$5500，再犯罚金则高达$11，000。

除此之外，新州政府还放出了大招！将从明天开始，重磅推行多项全新的交规！

从12月1日（明天）开始，所有L牌和P牌的司机开车时严禁使用手机！

同时，禁止所有P牌司机（包括红P和绿P）在开车过程中，使用免提、或扬声器！甚至手机中带有的GPS功能！

要导航的P牌司机，必须使用GPS导航仪！

如果在开车过程中，使用手机，那么将会被扣4分！

副驾驶座上的乘客也不能使用带有TV/VDU图像的数码产品！

同时，车内的所有乘客必须都要系安全带，否则扣司机3分罚款325澳元！

另外，根据最新的交通法规定，从2017年11月起：

除了新州政府放出了大招之后，联邦政府也在近期推出了一系列重磅的立法改革！其中包括外国投资者的新规以及全新的移民政策！

FIRB官方网站上的信息！

与此同时，联邦财政部长莫里森也发出了放宽海外人士购房的消息！

联邦政府决定重新调整海外投资框架！并于即日起立刻生效！

此前，根据澳洲政府的规定，未能及时成交的期房（off-the-plan）只要一经转手，将会被视为二手房不允许转卖给海外买家。

同时，外国投资复审委员会的相关法律规定，海外人士通常只允许购买新房，不允许购买二手房。

然而，上周六的时候，澳洲政府从一定限度上为海外买家开了绿灯，在澳洲财政部长公布了针对海外买家的最新政策！

1. 政策立即生效
   

2. 政策只限于无法过户的“新”楼花

新的规定还将允许开发商在“新房免除证明（New Dwelling Exemption Certificate)”下回收未能按时成交的物业（failed settlements)。

新政策的执行意味着：

• 即使购房者没办法顺利过户成交，开发商也不会陷入困境。

• 海外买家在澳洲有了更多的选择。

• 这也有利于澳洲房价的稳定。

除了有关改革正式执行之外，澳洲银行从周一开始也上调了其标准可变利率以及利息10个基点。专家们现在预计其他银行也会跟随。

另外，澳洲联邦政府也在近期针对移民法实行了重大改革，从11月19日开始，执行了多项全新的移民政策！

2016年11月19日起，只有伴侣和孩子能作为457的家庭成员。

其中，对于‘孩子’的定义指的是：

1 子女小于18岁；或

2 年龄处于18-23，但仍依赖于父母的 ；或

3 年龄在23岁以上，却丧失或没有劳动能力的子女。

澳洲移民局于近日修改移民法规，从11月19日开始，年龄在23岁以上（含23岁）的子女不再符合家庭成员定义，即不能再以附属申请人的身份申请签证。该项政策改变适用于除保护签证、难民签证和人道主义签证以外的绝大部分签证。

按照此前的规定，18岁以下子女可随行，18岁以上子女如果在全职读书，经济上依靠父母生活的话，仍符合要求，可以附属申请人的名义加入到签证申请中。

澳洲移民局表示，家庭成员定义的更新是为了简化政策。但这一变化对不少中国家庭的影响很大，因为不少中国家庭移民澳洲都是为了孩子。

从11月19日开始，寻找新雇主的期限缩短到60天。如果，60天内未找到新雇主，457签证持有人将会违反签证条款8107，可能导致签证被取消。（旧政下，457签证的持有人若与旧雇主解除合同，可以在90天内找到新雇主。）

该政策只影响在2016年11月19日或之后拿到457签证的持有人。移民局表示，此修改的主要原因在于想降低非法雇佣的比例。

2016年11月19日起，visa subcalsses 010, 020, 030, 050 and 051这些过桥签证的终止日期，都会发生变化。

1. BV cessation is being 'de-linked' from notification, so that the date the BV ceases depends on the date of decision, rather than when or whether a client was notified of a particular decision' and

2. in the majority of cases, the relevant period of time is changing to 35 calendar dats, from the current 28 days. 

11月18日起递交配偶类移民签证的申请者需注意，你的sponsor需做好提供无犯罪证明记录的准备。

Sponsors of Partner and Prospective Marriage visaapplicants who lodge a visa application, on or after 18 November 2016, will be required to:

·      provide Australian or foreign police checks to the department when requested; and

·      consent to the department disclosing their convictions for relevant offences to the visa applicant(s).

从2015年开始，澳洲向中国开放了打工度假签证的申请，每年只有5000个名额，而且一人只能申请一次。这个签证的申请条件要求很低，到了澳洲既可以工作和学习，也可以旅游，也有一些人打算通过462签证曲线实现移民。

从11月19日开始，澳洲将对462签证开放“二次签”，之前曾经申请到这张签证的人，还可以再次申请。不过是有额外要求的：第二次需要到澳洲北领地，西澳北部，昆士南地区从事农业，林业，渔业，旅游、餐饮等相关工作3个月以上。

11月14日澳大利亚移民局正式修改法律，推出10年旅游签证，仅对中国开放！