在欧美这样的发达国家，市郊才是富人们的喜好，处于CBD和Country之间的好处真的很多，环境优美，社区融洽，宁静致远，此外，每户人家都有较大面积的花园或者泳池，开车去市区的话，也是比较方便的。

目前在墨尔本，华人倾向聚居的地方是BoxHill, Glen Waverley, Doncaster, 以及Clayton，那么更好，更受欢迎的市郊地区是哪里呢？

让我们来看看澳洲最大地产网站Realestate的分析报告。

2018年最新版本喔~

全国范围来看，房屋需求总体向好，相比去年同期增长了5.1%，其中Houses涨幅较多，为6.8%，而Apartments则在下行，下滑了2.5%。可见总体上有用土地权的Houses更加受到欢迎。

在每个州的首府，房屋需求量是不同的，维州持续上行，但是新州的房屋需求却在大幅的下降。

怪不得奶茶妹妹急于处理掉位于StamfordResidences的一处豪华公寓，当年1800万元没有出手，现在已经回落到1500-1600万元之间的市场估价。再等等的话，可能损失更多。

但是，以下几个市郊地区的房屋需求却在上涨，位于全澳的前十位。其中有五处在维州，剩下的在塔州，貌似没有其他州什么事啊~

维州市郊方房屋需求排名如下

维州，渥伦泰德（Warrandyte）

维州，埃尔特姆（Eltham）

维州，中央公园（MiddlePark）

维州，阿尔伯特公园（AlbertPark）

维州，埃尔特姆北部（ElthamNorth）

Realestate的首席经济师科尼兹比（NeridaConisbee）预计，随着可负担住房竞争加大，这些偏远地区2018年的房市需求还会继续增长。

这是一张首府城市房屋交易中位价的表格，可见墨尔本相比去年同期，上涨幅度较大，为8.3%，而可以加分移民的塔州和首领地，那房价更是像坐了火箭一般，蹭蹭上涨，高点为17.7%。唯一稳定的城市就是昆州的布里斯班了。

华人最多的城市悉尼，相较去年同期，房屋需求量减少了25.4%

而文化之都墨尔本呢？

年需求量上升了1.9%，嗯，来墨尔本生活的人越来越多啦！

Realestate分析师指出，墨尔本过去一个季度价格下跌，但买方需求在去年仍然上涨，表明价格下降周期可能相对较短，今年上半年会出现回稳。另一个迹象表明，墨尔本地区房屋价格看涨，因为澳大利亚十大房屋需求的郊区中有一半位于该州。

墨尔本House的需求量年增长0.5%，幅度较小，而公寓的这一比值为8.9%，实在是高啊！中位价虽说每年在涨，但是同上一个季度比较，Houses的降幅是比较大的，为4.7%。

随着澳洲对华人开始诸如收取印花税，空置税，以及银行断贷的购房限制，有的城市已经出现需求量的下滑，有的城市的地产市场却依旧坚挺：维州，尤其是墨尔本周边，作为华人和Local都看好的发展地区，看来真是一块风水宝地啊~~

图文编辑：风逍遥

图片来源：RealEstate官网