下面就开始讲讲澳洲购房的具体流程：

由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，所以建议国际买家都在购房之前一定要找专业的澳洲房产顾问来进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。

作为澳洲本土专业的房地产开发以及投资管理机构，澳迈集团会在您购房前提供专业的澳洲房产市场以及政策方面的解读，根据客户的需求推荐最适合您的物业，并提供详尽的物业投资分析，对您的购房决策提供最大的帮助。

澳洲政府规定买卖双方均有澳籍代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 ，如果你没有指定的澳洲律师，澳迈将推荐澳洲资深的房产律师供你选择。

澳洲房产的首笔物业定金首付是打到政府监管的律师信托账户，所以资金安全上面有很大的安全性。

购房者需要在合同规定的时间内，一般为5-7个工作日，支付最高购房款的10%作为定金。这笔定金可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首期款会很安全地存储在监管账户中，直至房产成功交割后才会转移至开发商。所以，这笔钱并非真正交给了开发商。

土地交割的前3天，购房者需将购房的剩余首付支打到自己的澳洲账户（或者开发商的信托账户），购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工，别墅的建造过程分为地基，框架，封顶，内装修，验房五个步骤，每个步骤完工后由客户签银行账单，再由银行放款给建筑商。一般单层为6~8个月，双层别墅8~12个月。

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中，发现问题记录在案，开发商安排修善。在房屋完成交割以后的三个月一般称之为瑕疵期，发现后开发商也会及时维修，一般房屋框架结构方面有7~10年的质保期。

澳迈会在房产交割后联系澳洲本地的租物公司代为出租打理，澳洲的租物公司负责房屋前期的广告以及后期的出租维护，不同于国内的租赁公司，澳洲租物公司会在出租前对有意向的租赁者做家庭调查，把租户的家庭构成收入等等报给房屋业主来由业主决定是否出租，同时在出租后每隔一段时间后还会到您物业进行定期的房屋检查，如果房屋出现小的维修会负责联系物业维修等等，一般会收取物业年租金的6%~8%作为租赁管理费。

出售方面，澳迈会协助联系澳洲专业的房屋代理机构签订房屋委托出售协议，联系律师拟定房屋销售合同，完成房屋销售并按规定支付相应的增值税或者在不出售房屋的情况下进行增值部分的抵押再贷款。

从整个购房的流程中可以看出：澳大利亚的开发商在买家收房之前是拿不到一分钱的。这是和在国内买房最重要的一点区别。

另外，和国内房产合同相比，澳洲的购房合同则厚似一本百科全书。从当地房产协会和律师协会发布的声明警告，到具体购买房源的特殊条款，合同里都一应俱全，甚至连房屋所在地的规划文书都会在合同里体现。

总的来说，澳洲的购房程序都是受当地法规保护，购房者在房屋落成前并无太大开销和风险。选择性价比高及增值潜力好的房源才是最重要的。