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海外房产

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2020年东京奥运会在即，全世界的目光都集聚在日本这一东亚最发达，经济实力仅次于中国的国家。

以奥运会为契机，日本的都市便利性、良好的居住环境和温馨的人文气息本身受到了更多人的关注。作为投资者我们更应该关注，日本承接了国际赛事意味着什么？我们又可以从中获得哪些投资的新风向？

日本的一大关键词便是“城市”，我们投资者应该着重注意由于城市功能的加强所带来的投资机会。像本次承接2020奥运会的东京，便是城市功能极强的日本乃至国际现代化都市。

把目光放在日本具有经济实力或者经济潜力的地区，比如东京、大阪等等。在城市功能强的东京和大阪投资房产，便完美地兼顾了投资价值和生活水平。

数据显示，日本近年来的居住者大都是为单身者、老人、夫妻。日本将迎来更加追求城市连贯性、便利性的时代。日本未来会变得更加城市化，一切设施和政策都会朝着老龄化和便利化的趋势前进。

因此此时抢占先机，在大阪盘下心仪的房产，不仅可以出租获得回报收益，还可以在未来获得养老红利，让自己的晚年生活变得更加享受。

不过在日本购房的时候也要注意，某些方面日本房产和中国房产是不一样的，不能用中国思维去衡量。例如，日本房产的面积是不计算公摊面积的，只计算套内面积，阳台都是赠送的。这一点和中国很不一样，因此日本房产的性价比实际上比中国北上广地区要高很多。

在日本大阪，便可以找到既宜居又适合作为投资的项目。大阪该项目交通位置和地理区位都是王者级别。毗邻交通地铁线路，大阪市的市中心附近，周围有许多大型商圈和百货超市，都市日常生活和娱乐所需全都可以满足。

除此之外，周围还有天王寺动物园以及市立美术馆，周末或假日随处一逛都可以观光旅游景点、陶冶情操。

动物园和美术馆的建立更会吸引一大批游客及慕名人们来到新项目所在的地方，如果投资了该项目并建设成民宿、公寓出租，投资回报率必是大阪投资回报率排行榜的前位。

而且就目前的情况而言，日本目前二手房居多，新房较少，因此稀缺性导致新房更加受投资者的青睐。因为新房的价值稳定，不会轻易遭遇房屋规划的改建，周围的设施也都相对较新，生活感受更加良好，若是出租，获得的投资回报率必然也更高。

很多人会说在日本感觉不自在，无法融入当地。如果初来乍到就完全融入到大阪的节奏那肯定是很困难的，但是如果有了过渡就完全不同了。新项目周围有大阪最大的唐人街，中国人多聚集于此，把唐人街作为连接自己与日本本土文化的桥梁真是再合适不过了。

现在东京奥运会推迟到2021年举行，对日本房产地产业是一个小的利空，但对房地产投资者来说是一个利好，能让投资者可以用更低的成本，持有一个回报率更高的投资物业。回想2008年北京奥运会后，北京的13年来的涨幅是惊人的，东京奥运会很有机会复制北京奥运会的历史。现在对投资者来说是一个黄金机会，外汇和房价的双重底，从资金的安全还有未来的涨幅都是可以期待的

所以不如趁这个机会，抓紧投资，相信日后肯定是别有一番收获的。

推荐日本项目

• 项目地址：山梨县富士吉田新仓

• 项目交通：徒步至富士急乐园地铁站7分钟

• 开发商：株式会社エン

• 类型：独栋别墅（带院子，小户型带天台）

• 楼层数：2-3层

• 项目规模：共45栋（大户型9栋；小户型35栋；接待大厅1栋）

• 产权：土地及建筑物为永久产权

• 建筑面积：121-137㎡

• 土地面积：117~294㎡

• 价格区间：3520万日元～7350万日元/225万人民币~471万人民币

• 交房日期：2020年6月

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