就像治安问题一样，房产市场的挣扎表现一直是近年来珀斯人民心中挥之不去的阴云。

房产巨头CoreLogic在本周一发布的报告显示，过去一个月，珀斯房价再次下跌了0.7%，是澳大利亚房价跌幅最大的城市之一，目前已较2014年年中峰值下跌19.5%，而且不太可能在几个月内触底。

眼看房市迟迟难以回暖的政府，除了一再降息之外，还祭出了新的手段：调高Keystart低息房贷的收入限制。

Keystart：

满足要求的申请人可以缴纳较低的首付，并且以较低的利息申请一笔贷款，用于购买房价小于等于48万澳币的房产。

新政规定，只要在2019年年底前买房，单身人士和情侣的年薪限制全都上浮了1.5万澳币，调整之后，年收入达到10.5万澳币的单身人士，和年收入达到13万澳币的情侣仍然有资格申请Keystart贷款。

而如果以家庭为单位申请，年薪限制更是上浮了2万澳币至15万5千澳币。

虽然具体数字没有披露，但可以肯定的是，在调整后，已经有更多的珀斯人具备购房的条件。

摆在他们面前的问题，将是“48万澳币以内，我能在哪买到房子？”

来自Reiwa的数据显示，虽然房价看似已经下跌了不少，但在珀斯的大小300多个社区中，中位价低于或等于48万澳币的，仅有40%。

而如果你想在珀斯的中心区域买一套房，那么难度将非常之大。

事实上，在上面的26个社区中，只有Crawley的房产中位价低于48万，但这个区的房型大多是公寓而非独立房，并不适合那些计划组建或者已经组建家庭的购房者。

而如果退而求其次，选择一个离城区稍远，但交通便利的社区，备选方案将一下变得丰富起来，比如：

而如果把选择的区域放大到整个珀斯地区，那么可以看到，符合条件的地区基本都在珀斯的东部，西部靠海这一侧，基本没有任何社区的房产中位价低于48万。

所以，想买一套面朝大海，春暖花开的房子，还是得多赚钱。

图中有黑色标记的社区房产中位价低于或等于48万澳币

具体到我们华人比较喜欢的一些社区，除了上文提到的Morley和Belmont之外，

河北的Wembley房产中位价为1,000,000澳币，

Churchlands为1,349,000澳币，

Yokine为607,500澳币，

Doubleview为735,000澳币;

河南的Canning Vale房产中位价为540,500澳币，

Applecross为1,537,500澳币，

Willetton为686,000澳币，

Booragoon为852,000澳币，

Bull Creek为744,000澳币，

Harrisdale为505,000澳币，

Piara Waters为480,250澳币。

也就是说，就算收入达标了，想以Keystart的标准在珀斯买套房，要求确实不能太高，尤其是我们的华人朋友，想住进华人区，与其指望Keystart，不如去求求老板、爸妈或者丈母娘。

事实上，西澳州城市发展研究所同样意识到了这个问题，他们已经建议政府将Keystart的门槛提高25%，也就是把房价的限制调整到60万澳币。

该机构的首席执行官Tanya Steinbeck表示，进一步提高房价上限将使Keystart的客户在更广泛的地区拥有更多的选择。

“政府必须为更多的西澳人提供一个政策杠杆，帮助他们获得拥有自己房子的机会，而且，这么做还会刺激建筑行业，并对经济起到提振作用。”

可喜的是，仅在目前的条件下，从5月份至今，询问Keystart相关业务的人数已经增加了75%，相信在收入限制放宽后，这个数字还会增加。

在过去的几年里，珀斯的房产市场确实比较挣扎，但如果你需要买自住房，那么不妨利用好现有政策，在房市的低点入手，构建属于自己的小家。

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（素材来源：WAtoday）

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