自澳央行表露鹰派转向信号，各界都开始探讨澳洲楼市的走向。在房价高居全国之首的悉尼，楼市泡沫一旦被加息和监管所挤压，伤势最重的地区会出现在哪里？业内判断 “当楼市繁荣过去，调整来临时，悉尼远郊是最先感知到的，尤其是西悉尼……
ACB News《澳华财经在线》7月21日讯 自本周澳央行文件表露鹰派信息，各界都开始探讨澳洲楼市的走向。在房价高居全国之首的悉尼，楼市泡沫一旦被加息和监管所挤压，伤势最重的地区会出现在哪里？
悉尼西北房市的投资热
澳洲广播电视（ABC）19日的一期节目中，邀请了两位在悉尼西北区投资房产的移民，及房产投资专家，共同讨论悉尼西北区楼市的投资前景。
两位移民夫妻在距悉尼中心城区50公里的西北区买了一块可用于建造独立屋的地块作为投资。地块所在的地方叫the Hills of Carmel，在那里，一套独立屋的价格还不到100万澳元，三分之一的购房者都是房产投资者，他们都相信，悉尼的房价绝不可能下跌。
“我们希望把房子建起来之后出租，明年再去买另一块地。”这对夫妻说。
一位房地产中介在节目中描述了Penrith的“疯狂”房产投资热。Penrith距离the Hills of Carmel有半小时车程。“从2014年到2016年，我们70%的房源都卖给了投资者，他们大多来自城区或近郊。”他说。
这些投资者负担不起近郊的房产，就将目光投向了悉尼远郊。根据中介的经验，这些投资者大多是中国人和印度人，有不少老年人和首次投资房产者。
但这股投资热潮，今年已迎来了当头一盆冷水。6月份，新州政府对西德纳姆（Sydenham）至滨城（Bankstown）铁路沿线走廊规划发布了修正案，该地区将几乎不再兴建高密度的公寓住宅。
2015年，新州政府曾宣布过一份西德纳姆—滨城的城市振兴战略草案，欲在该地区增加3.6万套住房。这些住房将集中建在一些火车站附近，包括Bankstown和Belmore。其中Hurlstone Park增建900套，Dulwich Hill新建3400套 。而如今修正后的规划案将两区的增建住房数量分别降至100套和2000多套。
政府收缩建房规划 寒意阵阵
Summer Hill选区的工党议员Jo Haylen认为，新增的住房数量还是太多了，当地基础设施无法应付规划案中所预期的大量居民的涌入。
Box Hill一位业主拥有的2公顷开发用地，由于这里现在允许修建的联排房屋数从90间下降至50间，而再次估价后，这片的土地的价值也由1200万澳币跌到700万澳币。
规划案的修改动了开发商的奶酪，自然引起了开发商的强烈抗议。但无论是有意为之还是巧合，新规划给西区的楼市打了一剂预防针，在加息预期突然走强之时，许多分析人士警告，悉尼西区需要小心重蹈2003年时的覆辙。
2003年悉尼楼市下跌时期，西区遭受了重创。
资深房产投资专家Pete Wargent说： “当楼市繁荣过去，调整来临时，悉尼远郊是最先感知到的，尤其是西悉尼地区。在这一地区，购房者通常是工薪阶层，一旦提高利率，他们就压力徒增，比其他近郊区的购房者压力更大。
“现在看起来供不应求的市场，很快就会掉转方向，我们看到西区的空置率已超过5%，我们就要看到这轮楼市繁荣期将首先从远郊开始，逐步走向尾声。”
房产分析师Leith van Onselen认为，当前价格泡沫更大，且没有矿业热潮作整个经济的缓冲。悉尼西区楼市一旦下跌，将比2003年时受创更重。
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