数据｜Riverstone悉尼西北开发区房价走势

2016年08月17日 澳洲财经见闻

导读

Riverstone位于悉尼西北面，邮编2765，距离市中心48公里（开车40分钟）。此前新州政府提出西北区开发计划，Riverstone属于西北重点开发区域之一。该区内现拥有一个火车站，其西面是Kellyville，北面是Schofields，在这个西北区开发计划中，Riverstone处于中央地带。


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数据统计显示，Riverstone地区的出租空置率为2.74%，目前市场上有58套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有6,191人，以每年1%的速度增长。


1.中位价变化——最高达到76万


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从房产中位价统计图可以看出，Riverstone自2014年起房价开始上涨，2016年7月份房屋中位价达到3年来最高值76万。与2014年初的房产中位价46万相比，上涨明显。（了解“中位价”详情）。


2. 独立别墅中位价——过去12个月最高76万


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据2016年7月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到76万（2016年7月），最低是55万（2016年1月份）。


3.公寓楼中位价——过去12个月最高曾达到61.3万


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该地区为新型开发地区，公寓楼交易比例甚少。


4.别墅年成交量——2016上半年55套


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Riverstone过去10年中独立别墅交易量最多在2015年，全年共计成交176套。2016年上半年成交量为55套。


5.公寓年成交量——2016上半年无成交记录


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2016年上半年该区公寓楼无成交记录，过去10年中该地区公寓楼总交易量达到28套。


6.居住人群——家庭为主占45%


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该统计图显示出，居住在该地区的家庭类型的住客占绝大多数（45%），其次是无子女夫妇类别占22%。


7.平均家庭收入水平——7.8万－13万为主


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从平均家庭收入来看的话，Riverstone地区家庭年收入占比例最大的人群基本上在7.8万到13万之间；其次是3.1万到5.2万之间。


8.独立别墅价格——75万左右为主


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悉尼西北区Riverstone独立别墅价格为75万为主。


9.公寓楼价格——无统计数据


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10.住户构成——购房者占34%


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11.租房需求——较低


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据统计结果显示，该地区租房市场需求低于新州平均值，每栋房屋大约有155人参观浏览，而新州的平均水平是每户浏览量达到614人。


12.租金回报率——别墅3.6%


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2015年该地区租金回报：


  • 独立别墅大约在3.6%每年，周租金中位价是$495。



小编结语

Riverstone地区为悉尼新兴开发区域，该地区人口较少，根据数据统计结果表明，人口增幅每年仅为1%。自2014年起，该区房价开始飙升，3年内从最低中位价40万左右，至最高70万涨幅约40%。而其租金回报率不断下降，意味着房价上涨的同时，众多别墅楼同样拔地而起，市场上出租房屋增加，需求增速缓慢，未能推动该地区租金上涨。以独立别墅中位价72.1万左右为例，租金大约是每周495澳元左右，租金回报率3.6%，投资者每月需额外支付282澳元还贷。对于未来投资而言，若该地区有新增就业机会，或将带动人口上涨以及租房价格上涨。


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