到时候你就知道了——你会咬牙切齿地对那些好心提建议的人致以礼貌的点头和微笑；你会到网上查看在线资源，却发现网上说来说去大致也都是那么回事儿。这时候，你很难分清该听谁的，该去信任谁，所以我们就此请教了资深人士Lachlan Beaton。Lachlan Beaton是会计师、股市操盘手和多栋房产的投资人，他和我们分享了他的购房经，希望这些技巧能够在购置首套房时助你一臂之力。

购买超出自己经济承受能力的房产会让你的日子很难过，所以要自己给自己泼一下冷水，在自己究竟能承受何种价位的问题上，要与自己坦诚相待。你可能会高估了自己的购买力，所以建议你把自己估算的金额减掉10%。

到网上找个在线房贷计算器。房贷计算器会估算出你需要偿还的贷款金额。本质上，利率会出现大幅上浮或下调的情况，所以买房时很容易陷入贷款过度的境地。一定要确保即使利率上浮了2%或3%，对你来说也不成问题。

如果你想抓住时机入手一栋性价比高的房产，你就需要具备一定的鉴别能力，分得清哪些是好房产，哪些房产差强人意。要做到这一点，就要清楚房产的具体情况：把网上能找到的信息都找来看一看，亲自到意向地段的样板间里看一看。这样你就可以大概知道你要买的房产是不是物有所值了。例如，你可能会意识到，一栋三间卧室的联排别墅价格只比你原本想要的两间卧室的房子稍贵一点，长远来看却能带来更多的租金收益。

你对房子的实地调研还应包括晚上去看看社区情况。没有什么比到了国外再发现自己的街坊邻里不是什么好人更糟心的了。“我真该来之前先调研一下，住在这里我没有安全感。”是大家到国外普遍会发出的一句感叹。

买房时也要注意避免这种情况。如果地段的感觉不对，那么也不可能一周之内就神奇地改头换面。别等到买了房子才发现原来自己住在一条徘徊着各路人等或不法分子的街区，那时可就后悔莫及了——你想要清静和安宁都是不可能的，晚上出去玩也会担心回家路上的安全。

关于这一点，你的直觉绝对值得信赖。如果你到自己梦寐以求的地段去实地看房，你觉得哪里不对劲了，那你一定要跟随自己的直觉，因为直觉会给予你任何朋友或专家都无法提供的意见。

一栋房子如果你不愿意住进去，那么赶紧走开，压根儿就别考虑那栋房子。因为如果你买了那栋房子，你很可能会在某一时刻把房子租出去给别人住；而如果你不喜欢住在那里，其他人很可能也不会喜欢。想尽办法把房子租出去会花费你大量的时间和金钱。

想要获得客观建议，征求他人的意见不失为一个好办法。在投入你全部积蓄的大事上，其他人的意见始终具有参考价值。朋友们可不像你那样在你看中的房子上牵扯个人感情，他们会说出你需要听到的话。一定要考虑朋友的建议，虽然他们给出的建议可能会令你感到不快。

要是时事节目看的足够多，你肯定看到过这样一则报道：有人刚买了房子，房子就倒塌了。别让这种事发生在你身上——聘请一位专业人士（比如：建筑工人）检查一下房屋，然后请他给出诚恳可靠的建议。

不要才看了一次房就急着签购房合同。这种心情可以理解，但是请你先平静下来。多去看几次房绝对是有好处的——你每次去看房都会看到新的东西，加分的和减分的都有。你还可以从其他潜在买家和中介那里听到一些消息，没准儿你就能在无意间听到些有用的信息。

想让自己买的房子比其他人买的房子升值快，就一定要买在靠近公共交通站点的地段。查看你所在城市的交通基础设施建设发展规划，在发展规划施工之前就买入，可以捡个大便宜。如果你以后要卖掉房子或者把房子租出去，临近公交站的优势将会提高你的投资收益。

用比你的心理价位更低的价钱买到房子，是让你赚到的最快办法。这笔交易绝对不会因为你态度强硬一些就告吹，看看电影《甜心先生》里的谈判场景，像专业人士那样和中介去谈吧。

找个你信任的人陪你一起前往拍卖现场。在拍卖现场人们往往会变得非常兴奋，如果你很中意你正在出价的房子，你很可能需要自己信任的亲戚或朋友在关键时刻提醒你不要过度出价，做出正确的决策。

如果你是一个很容易情绪化的竞买人，其实你可以让其他人代替你到拍卖现场竞价。告诉他们你能出的最高价，然后就走开。拍卖看多了，你就会发现，有的人太过执着地拍下房子，结果需要支付远比他们心理价位高许多的房款。30年的还贷足以让人懊悔不已。

把文书全部交给承办产权转让事务的专业律师来处理，你就省心多了。天啊，文书工作可不要太多！专业律师收费不算高，但是他们所付出的工作却具有极其重要的价值。最好是能在你签字之前，请律师帮忙审查一下合同。通常，律师都会提醒你一些你自己根本不知道需要留意的事项。即使是这样，你也一定要在签字之前亲自看看合同，确保你满意合同上所列的条款。

本文转自：Westpac西太平洋银行（微信号：WestpacAU）

作者：Lachlan Beaton

Lachlan Beaton是自由撰稿人、股市操盘手兼房产投资人。Lachlan还是一名澳洲执业会计师，多年来为众多客户进行房地产投资的评估和估价。过去十年来，Lachlan自己在墨尔本和悉尼投资了五处房产。Lachlan还是精神健康问题患者应享有平等权力的倡导者。