最新的数据显示，随着大量只付息贷款到期，澳大利亚约150万贷款买房人未来需要偿还的月供将增加40%左右。 

澳储行（RBA）副行长Christopher Kent表示，对于只付息贷款重置为本息同还贷款的澳大利亚家庭而言，每年新增的偿贷金额一般为7000澳元左右。尽管这笔金额并非什么小数目，但是仍处于绝大部分家庭可以承担的范围内。

他说：“澳储行认为，很多只付息借款人愿意并且能够为他们的贷款再融资；同时其他很多借款人具备充分的储蓄，或者可以从其他地方转移储蓄以满足更高的还款要求。”

在澳洲房地产业协会（HIA）于本周在悉尼召开的会议上，Kent 表示：“事实上，过去一年只付息贷款转为本息同还贷款的过渡整体而言相对平稳。”

“绝大多数贷款买房人均很好地管理这种转变。过去一年，在新南威尔士和维多利亚两大只付息贷款规模最大的市场，不良贷款率并没有因此而出现明显上升。”

澳储行上周公布的数据显示，未偿抵押贷款中约有30％的贷款会逐步从只付息贷款转为本息同还贷款。这些贷款和当年造成美国次贷危机的“可调利率贷款（adjustable-rate loans）”相似。有人担心，由此带来的“冲击”可能会波及更多的只付息借款人，进而对金融系统稳定性造成影响。

过去几年，随着越来越多的投资者使用只付息贷款，增加对房地产市场的投资，只付息贷款产品的销售出现激增。

Kent表示，APRA等监管机构本可以随着时间的推移逐步控制此类贷款的增长，而不是在只付息贷款比例上升至40% 的临界点才采取行动。管控举措包括限制高按揭比贷款等。

随着只付息贷款等高风险贷款的累积，监管机构开始关注由此给金融稳定性带来的风险。因此，我们看到自去年年初以来，包括APRA在内的监管机构陆续出台了相应的限贷规定，鼓励贷款买房人选择本息同还贷款。

据澳储行副行长Christopher Kent透露，澳储行将密切关注只付息贷款转为本息同还贷款的情况，并采取相应行动。此外，APRA等监管机构所采取的宏观审慎措施作用已经显现。

例如，近期，澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）已经强制八家涉嫌不当贷款的金融机构进行整改，并采取相应的补救措施。

整体而言，绝大多数贷款买房人均实现了只付息转本息同还贷款的平稳过渡，不会造成不良贷款激增的情况出现。

参考资料：澳洲金融评论报