近些年来，
澳洲华人兴起买房热，
买了住不了就出租。
但有的时候，
当房东也是件心塞事。
稍不留神，
租出去的宝贝房子可能就成了
火灾现场！垃圾堆！大麻屋！
到底要拿什么保护你，
我的出租屋？
这次，就让今日哥来告诉你，
华人房东应该怎样当好包租婆！
1Rhodes凌晨响火警，竟是租客烧了房！
今年1月14日的凌晨，
悉尼新兴华人区Rhodes火警大响，
一套公寓的厨房突然起火，
屋里充满了火光和浓烟。
不久后，
华裔房东Crystal被陌生的电话吵醒，
得知了这个让她难以置信的消息：
自己租出去的房子，
已经被烧得面目全非。
这套公寓原本是Crystal的新房，
当时整租给了一名就读于悉尼大学的
耿姓中国女留学生。
出于对小耿的信任和尊重，
Crystal签订合同后再也没去过公寓，
没想到时隔半年再回来，
只看到被烧黑的厨房和遍地狼藉。
Building Manager的检测人员说，
起火原因是积满油污的抽油烟机，
这台机器被使用后没有完全推回，
也没有切断电源，
一直运转的电机引燃了滤网上的油渍。
火灾发生的时候，
小耿已经放假回国。
打电话给Crystal的女孩告诉她，
自己在这个房子里已经住了大半年，
小耿回家后把她的房间转租给另一名女生。
Crystal还看到一张朋友圈照片，
很多人在这个只能住3人的公寓里合照，
女孩自称“暖心的Airbnb小业主”。
而且，
这个不允许抽烟的公寓里，
还发现了十几个烟头！
发现种种违约行为以后，
Crystal联系了身在国内的小耿。
小耿态度很好地表示，
她会把国内的事做完后尽快赶过来，
跟Crystal一起处理。
就这样，
Crystal等了近一周时间，
房子的情况还在不断恶化，
地面被水泡烂，冰箱里的食物流出臭水。
19日下午，
回到悉尼的小耿提出，
要去房子里拿点自己的东西。
Crystal同意了，还提醒小耿交房租。
结果第二天一早，
小耿说她问过学校的Student Adviser，
房子没法住人，所以房租不用再付。
她不再提“一起处理”的事，
还称手上的近10把钥匙全丢了，
甚至渐渐连微信也不再回复。
守着要还贷款却收不到租金的公寓，
Crystal只能自己出钱维修，
加上收不到的租金和重新购置的家具，
一共损失了4万澳元。
没有买出租房保险的Crystal求偿无门，
另一方面，小耿也表示，
消防部门还没给出正式的失火原因报告，
她没法确定责任，
也难以找那两个房客商量赔偿。
2好好的房子交出去，收回来成了垃圾堆！
遇上随意糟蹋房子的租客，
大概是每一位房东的噩梦。
一不留神，
就有可能遇上这样的悲剧...
去年底，
昆州的Amanda Rehbein夫妇
通过澳洲网站Gumtree出租了一套房子。
万万没想到，
当他们今年收回房子时，
简直不敢相信自己看到的一切！
一进院子，
到处都是垃圾！狗屎！还有蛆虫！
杂物堆满了空地，
所有家具都胡乱地放在一边，
整个房子简直连狗窝都不如！
Rehbein算了一笔账，
如果想要把这乱摊子清理干净，
大概得花费5000澳元至1万澳元！
原本是想通过收租挣点额外收入，
现在却又心痛又得倒贴钱。
Rehbein沮丧地说：
“我没有钱支付这笔清洁费用，也没有4000澳元买新地毯...”
原来，
租房子的是一个大家庭，
他们承诺会在离开之前清理好房子，
却没想到，
这群人不但没有遵守约定，
还在租约到期前就悄悄搬走了。
3我放心交给中介，房子却被警察封了！
收回房子时看到满满的垃圾，
其实还不算最心塞的，
更惨的是，
租着租着接到电话，
警方把自己的房子给查封了！
去年，
悉尼的A女士把自己家房子，
交给一家华人中介出租。
万万没想到，
今年2月她突然接到电话，
被告知自己家被警察封锁了。
原因居然是，
房里密密麻麻种满了大麻！
当她看到自己的房子时，
已经快认不出来了。
到处都是种大麻的花盆和塑料容器，
厕所变成了疑似提炼毒品的地方，
天花板上被挖了很多洞，
里面插着各种管道，
就连自家的大门，也被警察踹破....
A女士表示，
她从2015年开始把房交给中介，
去年七八月，
中介还说目前的租客很不错，
希望她不涨房租继续租下去，
A女士就答应了。
谁知道几个月后就出了这种事，
而且住在房子里的也不是以前的租客，
也就是说，
中介在她不知情的情况下，
把房子租给了毒贩！
而中介却认为A女士所说并不属实，
负责人告诉记者，
换租客时他们曾打电话口头通知。
“中介在租房时没有违反任何规定，A女士他们没有购买相关保险，所以现在就是想要赔偿！”
澳洲华人兴起买房热
住不了就出租
现在，
越来越多华人愿意投资澳洲房产，
一言不合就买买买，
就算自己住不了，
还能拿出来出租，
赚的钱用来还贷款或者自己花都行。
Realestate网站发布的房地产需求显示，
在过去12个月中，
新州人的买房需求增加了33％，
租房需求也增加了12.5％。
不管是什么档次的房子，
都有不小的租赁市场。
最新报告显示，
悉尼是全球房租最高的十大城市之一。
但想当坐等收钱的“包租婆”，
也并不是件容易事。
不管是找租房中介还是自己打理，
都有可能遇上不好的租客，
蒙受预想不到的损失。
华人房东们
应该怎样保护自己的出租房？
如果出了问题又如何解决呢？
今日哥这就告诉你！
如果要自己料理房屋出租的事务，
首先要了解租房的流程。
发出招租信息前，
一定要调查房屋租金的市场行情，
根据房子的位置、大小、新旧等，
定一个合适的价格。
如果租金太高，房子空着就浪费了；
如果租金太低，以后会损失不少钱。
选择租客时，
你也需要对对方进行基本了解，
包括他的身份信息、工作情况、收入水平、家庭成员、紧急联系方式等，
如果遇上身份可疑或收入不稳定的房客，
都是可以拒绝的。
决定出租后，
签下白纸黑字的合同是最重要的。
一方面是租赁期间的协议，
包括租金、押金、是否包Bill、能住几人、可否养宠物、最短租期、什么情况下可以解除合同等；
另一方面是房屋状况报告，
描述房子和设施在房客入住前的情况。
万一之后有纷争，
这些都是最有力的凭证。
在房客租住期间，
最好定期去检查房屋情况，
但一定要提前预约；
当房里设施出现问题，
如果不是租客故意毁坏，
房东应该要负责维修的。
还有最最需要强调的一点是，
房东一定要购买“出租房保险”！
在第一个案例中，
要是Crystal购买了保险，
那么由房客缴付 “理赔申请费”，
保险公司就会对房子失火的损失进行赔偿了。
要是把房子交给中介打理，
那就能省心很多了。
你只需要筛选一个有资历负责任的中介，
它会帮你评估物业和定租金，
然后在各种渠道发布租房广告，
并向租客介绍，以及带他们看房。
如果有租客想租房，
中介还会负责调查筛选，
最后帮房东签订租赁协议。
房子出租后，
中介依然要负责确认租金到账，
并对房子进行定期检查。
在这期间，
如果房内设施出现问题，
也不用房主操心，
中介会负责及时找维修人员修复。
最后的最后，
今日哥再次强调，
该买的保险还是要买，
千万别为了省小钱去吃大亏！
希望各位“包租婆”都能保护好自己的房子，
安安心心地在家数钱~
by 一粒
图片来源：网络
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