01
据报道，华人亿万富翁、
日东集团董事长李日裕先生
最近准备出售一套位于黄金海岸的稀世豪宅
买入时720万澳元
卖出时定价高达$5000万澳元！
一举打破黄金海岸最高住宅定价纪录！
看来澳洲房市确实升温了！
房地产大佬们也都坐不住了！
它就是身价值$5000万的贝拉吉奥别墅（Bellagio La Villa），位于塔勒巴基拉山谷（Tallebudgera Valley）。
黄金海岸别墅的最高房价记录目前是2500万澳元，最高纪录保持者均为美人鱼海滩上的两处海滨豪宅。
如果李先生的豪宅能成功
以$5000万的价格售出，
不仅会打破黄金海岸和昆州房产销售纪录，
甚至能在2021年全澳最贵十大房产中
占得一席之地！
房产经纪人表示，他第一次开车到达李先生的豪宅时，就让他叹为观止。“我不敢相信，黄金海岸还存在着这样一座富丽堂皇却又有年代感的庄园。”
作为中澳大型房产开发商董事长，李先生挑选豪宅的眼光也非常独特。
李先生于2014年以720万澳元的价格从Coral Homes创始人Paul和Vicki Sweeney手中购买了Bellagio两块毗邻土地的所有权。
据报道，Bellagio La Villa的建造花费超过800万澳元。除了此套庄园外，李先生还持有多套房产。
自2014年以来，李先生就一直居住在这栋占地49公顷、被誉为欧洲宏伟风格的豪宅中。
他曾计划在该物业上建设一个大型养生和花园项目，包括一家酒店和108间房间，但该项目去年被市议会否决。
现在让我们一起去看看华人富豪的顶级豪宅吧：
• 豪宅共两层，建筑面积为2450平方米
• 装潢精美，用料极尽奢华，设有华丽门廊
• 设有10间卧室，全部为套房
•多个起居区，包括图书馆，媒体室和音乐室
•餐厅可容纳16位客人
•室内温水游泳池，带水疗和桑拿，以及健身房
•豪华五车车库，也可以作为宴会厅
•两个马厩，一个大棚，一个果园和两个水坝。
•占地49公顷，临塔勒巴奇特拉河，靠近塔利谷高尔夫球场和学校。
背景简介：
李先生创立的日东集团是一家在中国和澳大利亚经营房地产开发的公司。日东也是广东最大的房地产开发商之一。该公司还开展其他多项业务，包括室内设计、物业管理、餐厅和零售。
李先生是黄金海岸冲浪天堂“珠宝三塔”大型项目的发起人。他出资 8,180 万澳元买下了这块土地。
此后，李先生和万达王健林建立了合作伙伴关系，成立了万达日东（黄金海岸）开发有限公司。万达承担了在奢华酒店和公寓开发领域的主要投资，并在 2014 年买下了“珠宝三塔”项目的控股权。
02
维州房地产研究协会（REIV）
最新数据显示，
截止2020年12月的前三个月里，
墨尔本别墅房价中位数大幅上涨9.5％，
至94万澳元，
即便在动荡的一年中也
实现了年均8.4％的房价上涨。
这也是21年来
大墨尔本地区最大的季度房价增长。
Malvern East、Mount Eliza和Essendon的别墅房价涨幅最大，而Doncaster、Mount Waverley和Bentleigh的公寓也取得不错的增幅。
专家们表示，房市竞争激烈。出于“害怕错失良机”（FOMO）的心理，买家不惜支付溢价，买下刚刚上市的房产。
REIV中位价格数据只包括了去年第四季度售出的房产，而不是全年所有维州房产。
下面我们一起看下具体数据：
大墨尔本地区:
别墅中位价: $941,000
12月季度增长9.5% ，年增长8.4%
单元房和公寓中位价: $639,500
12月季度增长2.5% ，年增长3.8%
维州偏远地区：
别墅中位价: $485,500
12月季度增长9.2%，年增长7.5%
单元房和公寓中位价: $342,500
12月季度增长3.5%，年增长10.3%
墨尔本表现最佳郊区Top 10
别墅 (郊区, 中位房价, 12月季度增长率)
1 MALVERN EAST $2,185,000，28.5%
2 MOUNT ELIZA $1,710,000, 27.6%
3 ESSENDON $1,657,500, 26.8%
4 FITZROY NORTH $1,596,000, 22.8%
5 SORRENTO $2,000,000, 21.6%
6 CAMBERWELL $2,120,000, 21.0%
7 BENTLEIGH EAST $1,322,000, 20.2%
8 BALWYN $2,300,000, 19.2%
9 MITCHAM $1,075,000, 19.2%
10 CANTERBURY $3,250,000, 18.2%
单元房
1 DONCASTER $885,000，38.1%
2 MOUNT WAVERLEY $1,108,250, 23.5%
3 BENTLEIGH $850,000, 21.6%
4 FOOTSCRAY $471,000, 20.0%
5 CROYDON $605,000, 19.8%
6 BRUNSWICK EAST $616,000, 18.7%
7 ESSENDON $632,000, 18.1%
8 PRAHRAN $632,500, 17.7%
9 RICHMOND $662,750, 16.3%
10 CHELTENHAM $700,000, 16.3%
03
2021年维州第一个拍卖日，虽然上市房源不多，但清盘率却高达82%！
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止1月17日周日，整个维州共进行了374场有结果的房产拍卖，总清盘率82%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共374场拍卖中，有197套房子在拍卖会上售出，110套在拍卖前售出，拍卖总价值2.58亿澳元。
另外还有729套私人出售的房产，私卖总价值5.34亿澳元。
别墅清盘率84%，共举行拍卖242场，中位房价$86.4万澳元。
最贵的别墅诞生于南墨尔本，成交价$3,505,000。
单元房清盘率80%，共举行拍卖122套，中位房价$67.5万澳元。
非别墅类最贵房产成交于Mount Waverley，售价为$1,355,000。
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