受降息带动廉价信贷驱动，悉尼住房中位价有望在今年再上涨10％。住房专家指出，超低利率环境是住房市场的“蜜汁”，自6月份澳联储宣布降息以来，悉尼住房中位价已经上涨了12.7％澳大利亚地产研究机构My Housing Market经济学家安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）表示，最近一次的央行降息将“进一步激发”市场活力，并鼓励更多的人买房。威尔逊表示，随着大多数地区的上市销售房源减少（特别是在距离中央商务区15公里以内的地区）买家之间的竞争加剧会进一步推高房价。销售数据显示，房价涨幅最快、买家竞争最激烈的市场是内西区、莱德（Ryde）和北部海滩。不过，SQM Research总监路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，新冠疫情可能会导致买卖双方出现犹豫情绪。尽管如此，他仍认为悉尼房价年内实现两位数涨幅不是问题。

中国羊毛大亨、江苏天宇羊毛董事长闻青南成为维州西部著名牧羊场马沃洛克庄园（Mawallok）的买家。产权登记文件显示，闻青南通过旗下公司Lal Lal Mawallok Farm Pty Ltd于2月底发出了购买要约。由于需要等待澳大利亚外商投资审查委员会批准，目前这笔交易尚未完成结算。闻青南江苏天宇羊毛公司，后者是中国最大的羊毛进口商和制造商之一，也是澳大利亚羊毛的最大买家之一。Mawallok于去年10月以2500万澳元起的价格出售，羊毛产量为30,000干绵羊当量。这处农场还包括一座拥有10个卧室的宅邸。该宅邸建于1908年，采用的是工艺艺术建筑风格，由威廉·吉尔福伊尔（William Guilfoyle）设计的英式花园和由约翰·莫纳什爵士设计的10公顷湖泊。自1980年以来，米切尔（Mitchell）家族从著名的牧羊人菲利普·罗素（Philip Russell）处购得。随着该笔交易细节浮出水面，荷兰合作银行（Rabobank）的最新农业综合报告表示，相对而言，澳大利亚的羊毛市场并没有受到新冠病毒的明显冲击。

尽管新冠疫情在全球范围传播，但是并没有对澳大利亚住房市场产生多大的影响。上周末是澳储行（RBA）宣布降息至0.5%历史新低之后的首个周末。数据显示，悉尼二手房交易市场响应积极，初步拍卖清空率高达80.5％。换言之，每5处上市交易房源中就有4处成交。根据澳大利亚住房网站Domain提供的初步数据，截至3月7日的一周，悉尼上市拍卖住房总量为675套，拍卖清空率达80.5%。受劳动节小长假影响，墨尔本上市拍卖住房总量为345套，拍卖清空率降至69%。而在其它规模较小的拍卖市场，拍卖清空率表现各异。在布里斯班上市拍卖的76套房产中，拍卖清空率录得59%；在阿德莱德上市拍卖的44套房产中，拍卖清空率达到71%；堪培拉仅有23套住房拍卖，清空率为69%。据安保资本（AMP Capital）首席分析师Shane Oliver预计，在需求被抑制、央行降息以及生怕买不着等因素推动下，各大首府房价有望继续上涨。新冠病毒虽然仍在蔓延，但是并未对住房市场构成明显威胁。

根据买家的找房搜索次数，澳大利亚住房网站realestate.com.au统计了过去一年中最受潜在住房买家欢迎的地区。截至1月31日的一年内，无论房型，新州北纳拉宾（North Narrabeen）成为最受买家欢迎的地区。该地每套挂牌出售房产的平均点击率达到8906人次。就独栋屋而言，悉尼内城区的新镇（Newtown）是最受住房买家欢迎的地区。在过去的12个月中，每套挂牌出售独栋屋的平均点击率达到12,105人次。这些数据反映出了当地住房市场的回暖。截至2019年1月31日的一年内，许多富人区的买家搜索量增长了三倍。澳大利亚最大的住房代理机构The Agency的首席拍卖师Thomas McGlynn表示，这些郊区都具有类似的生活方式特征，目前买家对它们的需求很高。他说：“那些地区都具有很多的共同点。首先，它们要么靠近生活方式中心，要么就是水景房。当涉及到家庭购房时，这些地区又往往有不错的学校。”

澳大利亚地产门户网站Domain提供的数据显示，尽管经济不景气，当时住房市场却表现不错。截至2019年12月的五年中，澳大利亚各州/领地很多地区的独栋屋和公寓均取得了显著上涨。以独栋屋为例，维州莫宁顿半岛索伦托（Sorrento）的房价中位数涨幅最大。在过去五年里，当地独栋屋中位价上涨77.1％，达到1,049,750澳元。紧随其后的是新州西悉尼的皮特镇（Pitt Town）。该地距离悉尼中央商务区西北59公里，独栋屋中位房价在过去五年内上涨了70.7％，达到1,049,750澳元。在塔州，霍巴特洛克比（Rokeby ）的独栋屋中位房价涨幅最大，上涨了66.2％，达到33万澳元。在南澳，萨默顿公园（Somerton Park）的独栋屋中位价涨幅最大。五年上涨了50.5％，录得957.250澳元。在昆士兰州，比奇米尔（Beachmere）是该州房价表现最好的郊区。这个海滩小镇位于布里斯班中央商务区以北38公里处，过去五年中独栋屋中位价上涨49.2％，达到48.5万澳元。