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私人协约房屋销售大幅回暖  房产市场正在全面复苏

悉尼和墨尔本的私人协约房屋销量正在上升，分析人士称，该迹象表明房产市场的复苏已经不再局限于市中心的热点区域，并正向郊区蔓延。

据realestate.com.au的数据显示，过去一周内，在维多利亚州的成交房屋中，通过私人协约方式出售的有1091宗，而通过公开拍卖出售的仅有746宗，在新南威尔士州的成交房屋中，通过私人协约方式出售的有1318宗，而通过公开拍卖出售的仅有500宗。

在远郊市场，私人协约销售被认为是房产指标之一，其比拍卖更加常见，后者往往在需求旺盛的市中心地区占据主导地位。

与拍卖不同的是，私人协约销售数据并无公开报告，因而也没有中央数据库或索引。但澳洲最大的在线房产广告商realestate.com.au已开始分析其房源列表，从而发布私人协约销售数据。

分析师表示，私人协约销量正在上升，此外拍卖数据也在走强，表明市场正在全面复苏。

SQM Research的路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)表示，私人协约销量回升无疑表明了复苏的迹象。

如果你看到房产经纪人定期为远郊房产销售颁发业绩奖励，就说明房地产市场正在回暖。在经济低迷时期，郊区住宅市场的销售情况并不理想。

REA集团的首席经济学家奈里达•康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，私人协约房屋销量与去年同期持平，但是呈上升趋势。

康尼斯比指出，上述数据显示郊区买卖双方的房产交易意愿正在不断走高，比起较为激烈的竞价拍卖，他们更加偏好较为温和的私人协约销售。

不过她指出，私人协约销售和拍卖的总挂牌数量仍低于2017年之前的市场鼎盛时期水平。

她表示，通常而言，私人协约销量会先行回暖，然后再带动拍卖销量同步回升。

澳洲房地产集团威外特(Ray White)的斯特拉•张(Stella Zhang)表示，过去6个月内，她接到的私人协约咨询量比以前增长了20%至30%。

上周，她以私人协约的方式卖出了一套四居室住宅。该套住宅位于城堡山(Castle Hill)的费尔布鲁克广场(Fernbrook Place)，距离悉尼CBD 25公里，成交价为167万澳元。

根据房地产网站realestate.com.au的数据显示，上周城堡山共有10套房产成功交易，其中有一半是通过私人协约方式售出。

她表示，在一个疲软的市场中，买卖双方更愿意选择私人协约销售，而非拍卖。

在墨尔本房产市场，Upside的房产经纪人蒂姆•雷塔拉克(Tim Retallack)表示，过去两个月内，寻求私人协约销售的买家迅速增长。

上周，他以私人协约的方式卖出了一套五居室住宅，该住宅位于特鲁加尼纳(Truganina)拉佐街(Lazor Street)，在墨尔本CBD以西22公里，成交价为58.5万澳元。

房地产网站realestate.com.au的数据显示，上周特鲁加尼纳共有7套房产成功交易，全都是通过私人协约方式售出。

雷塔拉克指出，墨尔本西部的大多数买家都是首次置业，他们往往压力较大，因而不愿参加拍卖。

Corelogic的数据显示，周末的拍卖清仓率依然向好，悉尼和墨尔本的初步清仓率为77%，与上周的最终清仓率相似。

Domain Group的数据显示，在周末的拍卖市场中，悉尼的初步清仓率为75%，墨尔本的初步清仓率则为73%。

克里斯托弗表示，由于待售房屋的挂牌量仍然很低，购房者最终会开始寻找新的住房存量来满足需求。他同时指出，购房者的首选是独立式住宅，然后他们会考虑联排别墅、已建成公寓，最后才是新公寓。