【独家土地】西北增值前三区域Schofields，最后的稀缺土地别墅项目，开发商保留地块仅“7”块，ASSA独家折扣限时抢购中！,ASSA盛通澳洲投资微信公众号文章

导读

土地稀缺是房价上涨的根本原因，据Domain最新报导，在整个大悉尼盆地，可以被开发成住宅用地的地块仅剩34万块，不及未来20年应对人口膨胀所需地块数量的一半。

从城市规划的角度来看，大悉尼地区唯一有足够土地供应的就是西北和西南，所以悉尼的2036计划，其实就是悉尼的“西部大开发”。西北铁路联线、西南铁路联线、西联高速、西悉尼机场…不仅为悉尼居民提供了巨大的便利，还有益于促进大悉尼的就业率和西部经济发展，最重要的是，所有这些都将使当前在西悉尼的投资增值。

而今天，ASSA Investment盛通海外放出来开发商保留的Schofields“7”块土地项目，该项目是悉尼西北区，最靠近火车站和购物中心，最后一块地，最后一个项目。稀缺程度可见一斑。下面，小编将为大家详细介绍该区域的状况。文末有惊喜！

*图为悉尼住房及就业增长趋势图，点击可放大。

一：地理交通

Schofield 位于悉尼的西北方向，隶属Blacktown政府，离悉尼CBD大约45公里，或开车30分钟至45分钟。距离悉尼第二大CBD PARAMMATTA 20公里，或开车20分钟至30分钟。而本次ASSA Invstment开放的土地离Scofields Station仅1.3公里，开车4分钟，走路15分钟。

*图为Schofields火车站

在未来，随着North West Link火车线的开通，和Norwest business park / Marsden park business park 两大商业新区的落成，预计人口将增长38%以上，拥有2个火车站，该区的房价将会有更多的涨幅空间。

作为悉尼西北列车连接线专案的一部分,西北列车线将新建8个列车站点始于Epping,贯Castle Hill, Norwest Business Park, Rouse Hill 并到达Schofields （Cudgegong 站）。西北列车线于2019年开启运行后，高峰期时段每五分钟就会有一趟列车，Cudgegong Rd与Chatswood之间。

*图为西北铁路线规划

公路系统

Westlink M7(与M4相连到达Sydney市中心)
M2 HillsMotorway（直达市中心）
Richmond Road（到达Blacktown和Richmond）
Old WindsorRoad（到达Parramatta）
SunnyholtRoad（到达Blacktown）
通过M2驾车40分钟即可到达悉尼市中心
驾车20分钟到达Parramatta

二：周边教育设施

悉尼著名高等学府西悉尼大学分校就位于本案附近区域，还有一众小学和中学，为所有家庭提供一切需求的优质教育资源。

小学

Schofields public school St. Joseph’s primary
SchoolBarnier Public SchoolHambledon Public
SchoolJohn Palmer Public School

中学

Terra Sancta College (Schofields/Quakers Hill)

大学

University of Western Sydney 西悉尼大学（分校区）

*图为西悉尼大学

三：周边购物设施

走路到Schofields购物中心，紧邻大型购物广场Rouse Hill Regional Centre和Stanhope Village Shopping Centre， Schofields火车站对面即是Woolworths购物中心，邻区Quakers Hill拥有大家熟知的德国平价超市Aldi！为日常生活提供了各种选择，使您足不出区，便能满足所有需求。

项目距离-

Schofields Shopping Centre 1.3 km 开车4分钟
Rouse Hill Town Centre 8.3 km 开车14分钟
Stanhope Garden 8.6 km 开车14分钟
Terry White Chemists 1.4km 开车4分钟
Castle Towers Shopping Centre 15.7km 开车27分钟

占地256公顷的世界级高科技商业园区Sydney Business Park位于西北Marsden Park区，澳洲最大IKEA，Costco、 Bunnings Warehouse 和 Masters 在此营业，未来的就业人口将是悉尼CBD的就业人囗的2倍，Macquarie Park 就业人口的2倍。这些大型零售商的入驻，带来的就业还是其次，给周边生活的便利更是excited。

COSTCO 开业人满为患的场面，付款处排长队一点儿也不意外，甚至COSTCO的免费停车场也一位难求，不得不停到旁边的IKEA去。

这个悉尼最大的新建商务园区 Sydney Business Park，截止到2016年9月份，已经开业的项目有：

IKEA（全球最大家居连锁）包括2.8万㎡零售店、市场大厅、儿童游乐区和瑞典食品市场以及818个车位的停车场；
Costco（全球最大会员制超市）营业面积13,575㎡，停车位713个
Lindt & Sprungli（瑞士莲巧克力）号称巧克力中的劳斯莱斯，工厂加零售店总面积超过2万㎡;
Home Hub（大型家居连锁）营业面积1.9万㎡，光购买土地款就超过6600万元；
ALDI（全球廉价超市连锁）Marsden Park第一家开业的日常生活超市；
Bunnings Warehouse（澳洲最大的五金、家装连锁）和Masters Home Improvement；
Dulux（多乐士涂料油漆）厂区面积2.3万㎡；
Shell & McDonald's、Coles Express……

而此次发售的稀缺土地，距离世界级高科技商业园区Sydney Business Park仅6公里，开车仅需9分钟！

四：周边休闲娱乐

周围还有好多优良规划的绿地和公园，您一定能够想象的出生活的便利和惬意。61公顷的自然环境保护面积，31公顷的公共娱乐休闲场所，周边绿荫环绕，并有多家公园及绿地，包括：

Rouse Hill Regional Park
The Hills Centenary Park
The Ponds Parklands
Grange Avenue Reserve
Schofields Park

五：周边医疗设施

西北部地区还有多家医院，满足社区居民日常所需：

著名医疗中心Norwest Private Hospital
公立医院Westmead医院
Baulkham Hills医院（包括急诊和妇幼）
Castle Hill医院
The Hills私立医院

*图为著名医疗中心Norwest Private Hospital

六：人口构成及年龄分布

该区的主要居民为本地人，他们占总人数的74%，而出生于海外的人口仅占22%。

在年龄分布上，当地居民以青少年为主（29%），说明该区的教育资源颇丰，令很多家庭选择在此定居。其它年龄层则比较均衡，都是占10%多的比重。

七：房屋类型及所有权

该区以独立屋为主，有88%的房子是独立屋，另外半独立屋也占了4%，而公寓只有那么寥寥几所。说明当地的居住趋势丝毫不受公寓的影响，传统的房屋类型更能满足当地家庭的需求。

从房屋所有情况来看，有35%房子的所有权已经归某些居民了，相当大一部分房屋正在出售中（37%），并且有25%正在出租中。

八：独立屋中位价、租金回报及增长趋势

该区域目前独立屋中位价在84万澳币左右，租金回报率每周在590澳币左右。本次ASSA放出的土地项目远远低于该中位价，可谓是市场上赤手可热的稀缺项目。

通过图片，我们可以看到该区域别墅与公寓近一年的价格增长趋势。

九：增值潜力

随着NSW政府的大都市悉尼2036（The metropolitan plan for Sydney2036）计划书的落成，Schofield成为新的房产热点。

如果2014年之前提到Schofields这个地名，估计悉尼的购房人群中很少有人知道，但就是这个区，在2014年中，该地区的中价位房屋价格增长了22.4%，而过去的5年，房价更是增长了1倍。仅仅5年时间房价近乎翻倍，而最快速的增长期就在近2年。2015年的全年涨幅达到了45.69%，超过了悉尼所有别墅板块！