外资申请费被斥搞创收危害澳房地产业发展,澳华财经在线微信公众号文章

外国投资监管框架讨论文件关于收取申请费的提议引起澳地产业界热议，有行业机构认为澳洲外国投资审查委员会（FIRB）建议收取的申请费金额过高，担心此举会影响外商投资信心，使澳洲房源短缺问题进一步恶化，并且抬升房价，危害澳洲房地产行业良性发展。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳洲地产协会（Property Council of Australia）27日表示，征收外国投资申请费，尤其是针对外国人在澳投资新建地产收取高额申请费会危害整个地产行业的房源供给，使目前澳洲房源短缺的问题进一步恶化，房价也会随之加速攀升。

讨论文件提议，对各种形式的外国投资征收一定申请费用（详见：拟议征收办法），其中针对商业地产投资征收2.5万澳元的申请费，对城市用地项目征收1万澳元申请费，对收购标的资产价值在10亿澳元以上的收取10万澳元申请费。地产协会认为这和澳联邦政府公然征收印花税没有区别，虽然表面看起来是外国投资者承担了税额，但是随着地产项目落地，最终价格上的影响还是要传递给澳洲民众承担。

澳洲地产协会执行总监莫瑞森（Ken Morrison）认为，征收外国投资申请费可能会向潜在投资者传达澳洲限制外国投资的错误信号，阻碍外国人投资脚步。外国投资澳洲房地产并不是推升澳洲房价的主要因素，恰恰相反，无论是来自英国还是中国的投资都大大增加了澳洲住宅新房源。如果此项提议落实，整个房地产行业都不可避免发生一系列连续反应，预计租房成本也会有所增加。

近年来，澳洲人口不断增长，如果没有大量新房源填补市场缺口，像悉尼这样本来就房源短缺严重的市场，房价会不断上涨。澳洲房地产协会（PCA）预计，未来10年，悉尼房源短缺数目高达19万，如果讨论文件落实，这一数字可能会加速攀升。

该协会称，稳定新房产建造量对保证房源至关重要，只有这样，澳洲房地产行业才能良性发展，保证房价合理，并造福国家经济、社会、就业等方面。地产和建筑行业是澳洲最大的税收来源，每年缴税超过340亿澳元。如果房产建造量显著下降，那么政府可能面临更大损失。

房地产协会完全支持政府加强现有的FIRB监管体制，保证市场健康，避免类似“劣币驱逐良币”的不良竞争。但是协会认为FIRB应合理收取费用，为收集数据提供资金支持。澳大利亚财长霍基(Joe Hockey)25日曾表示，他预计征收申请费可以筹集近2亿澳元，而收集数据和加强管理显然不需要这么多资金。

澳洲房地产协会期待和政府积极合作，敦促澳洲政府重新考虑现有讨论文件存在的明显失误。

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