周三专栏 

微珀斯房博士

豪斯

1.    背景介绍

说到投资移民澳洲，大多数人心中首先想到的都会是悉尼和墨尔本。他们是新闻媒体中出现频率最高的两座澳洲城市。

一方面是澳洲最繁华的两座城市，是澳洲商业金融的中心城市，但另一方面，也是澳洲生活成本最高昂的两座城市。

但是，我们西澳的珀斯呢？生活成本位列澳洲第五位

在这里不得不提  高昂的房价。2017年9月Domain 主要城市市场数据显示，悉尼的平均房价在116万澳元，墨尔本88万澳元，而珀斯的平均房价在55.4万澳元左右。

对于想要通过投资澳洲房产市场移民的投资者，毫不夸张的说，1套悉尼房产的价格，能够买到2套珀斯房产。

珀斯房地产市场的复苏，加上西澳更是具备竞争性的税收和移民政策，让西澳对高净值人群，相较于悉尼和墨尔本更具竞争力。

这些西澳州的优势条件政策，让投资者们不愿意放弃一次难得的机会，更愿意亲临珀斯实地考察。这也是本文案例的主人公：D先生一家，在考察墨尔本之后，亲临珀斯考察的原因。

温馨提示：对于房地产投资移民有具体要求，各州政策又有不同，将会在下文中“西澳的优势”中详细列出。

2. 企业家的要求

D先生属意投资移民澳洲已久，在考察澳洲之前对澳洲已经有了较多的了解，不过在了解到西澳州对投资移民的诸多充满吸引力的优惠政策与大力支持之后，决定增加行程，来西澳考察。

殊不知，原本只计划考察两天的西澳行程，在西澳本地开发商籴信集团的工作人员陪同下，在不知不觉、流连忘返中增加到了7天。

D先生认为，全球经济环境风险不断增加，他需要一个既能保值，也能具有增值潜力的投资移民项目，在考察过风险投资、酒庄后，西澳地产开发投资走进了他的视野，也是他在经过朋友推荐之后，联系籴信集团的原因。

另外，D先生的孩子还在上学，所以对房地产投资移民有3点要求：

• 希望投资地产类资金安全性高，更具升值前景的项目；

• 投资金额性价比高；

  希望孩子能接受高质量的教育，能够更加迅速的融入当地文化生活；

  
  

    3.抵达西澳首府珀斯

D先生一家在墨尔本考察两天天后，抵达西澳首府珀斯。

没想到，在领略过墨尔本的繁华后，尽然对珀斯一见钟情。

珀斯，有不输于墨尔本的阳光，沙滩。四季怡人。

没有墨尔本悉尼的喧闹，有的是犹如公园城市般的秩序井然与静谧。

第一天的珀斯行程，D先生一家就陶醉在珀斯迷人的天与海的蓝色里。

4.考察住房，性价比超高

如此美丽的生活环境，与友善的社会氛围，让D先生一家对珀斯增加了更多的信心与期待。之后，更加细致的考察珀斯的房地产市场与移民政策。

在受到西澳州移民官的亲切接见，了解到官方投资移民政策后，更增添了他对投资开发地产的信心。

之后，仅仅第2天，D先生当机立断，选择了别墅的项目，并买下了三套房产的开发项目

这才是D先生抵达西澳的第二天！

5.    意料之外的惊喜。

之后，D先生更加对西澳充满期待，这是一片即将成为家的城市，一片欣欣向荣的土地。所以他们不由得延长了在西澳的旅行。

人逢喜事精神爽，D先生更是高兴的接连赋诗几首，来抒发自己对珀斯此行的满意之情。

而出乎他预料的是，西澳本地的开发商籴信集团十分负责认真的帮助D先生的女儿解决择校问题。这让第一次来到西澳的D先生一家，真真切切的感受到西澳的热情与友善。

6.西澳投资移民优势有哪儿些？

• 188A 可以投资房产开发吗？

188A 通过房产移民的目前只有西澳，比较特殊并且移民局规定，西澳的提名在没有内政部商业移民中心许可的情况下是不可转移到其他各州的。其他州限制很多。甚至直接排除此类房产开发投资。

比如维州，如下图：

维州直接明文规定，年龄必须55岁以下。而小型地产类开发在维州不可行。

• 外国投资者附加税，西澳无

与其他各州相比，目前西澳还没有外国投资者的附加税。

南澳州7%。

维州7%;

新洲8%;

昆州1.5%;

• 房产印花税，西澳州最低

• 想投资移民，超过年龄限制怎么办？

55岁以上投资者，年龄超过55岁取决于各州政府的决策。

西澳州政府对于投资是支持与鼓励的。如果年龄超过50岁的投资者，一般情况下在其他州是不予考虑的。

但在西澳州，如果投资者对投资、定居西澳有强烈意愿，移民官会安排见面，在详细的了解相关信息并且和个人意愿后，可以通过增加原本投资额的50%, 帮助投资者圆梦西澳。

7.珀斯房价触底，蓄势待发。

AMP集团在年度报告中提到：“我们仍然预计悉尼和墨尔本房地产市场将出现放缓，

悉尼的情况尤其如此，因为价格增长已经停滞，拍卖清盘率已降至接近60％。预计未来两年价格将下降5-10％。

而珀斯房价触底，并开始回升。”

8.  找专业的人，做专业的事

籴信集团是一家以房地产开发为主，并同时配套以金融，移民，留学，旅游及物业管理的综合性集团，集团专注于西澳学区的别墅开发，并且提供高端别墅定制，首次置业计划，留学生置业实习规划，房产长期投资管理，商业移民等综合解决方案。

籴信集团，只专注于永久土地产权的别墅开发，每年在西澳大利亚开发距市中心10公里的半径范围内数十个别墅项目，提供了数百套高品质别墅给澳洲本地居民以及海外置业投资者。

赶紧联系他们咨询咨询吧~

9.    热门的商业投资移民签证

132 签证

适合：

大型企业主

也是目前唯一一个一步到位获得绿卡的签证，无英语要求，全家移民

申请条件：

• 净资产不低于150万澳币

• 申请前4年内任意两年生意营业额不低于300万澳币

• 投资150万澳币

• 申请人为企业股东，持股30%，若是上市公司需持股10%

188A 签证

属于澳洲商业移民之后需要转888 签证

适合：

中小企业主

申请条件：

• 主申请人55岁以下

• 申请人直接参与与经营及管理企业的成功经历

• 申请人为企业股东，持股30%，若是上市公司需持股10%

• 净资产达到80 万澳币

• 申请前4年中有2年企业营业额达到50万澳币

• 评分达到65分

• 主副申请人可以互换完成创业和居住要求。

如有任何疑惑，请扫描添加微珀斯房博士—豪斯的询问。