随着澳洲房产在国内市场的日益火爆，越来越多的人加入了澳洲置业的大军中，甚至有不少人士一次购买了多套物业。但在澳洲购买物业，究竟是买公寓好还是买别墅好呢？

从澳洲房屋增值的角度看

无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。

根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%-8%。

而别墅的涨幅则达到10%-12%。

无论是公寓还是别墅，所在位置和未来的发展空间同样重要，房子周边的环境，交通，学校，医院，购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。

从位置和便利程度看

公寓一般在市中心，商业配套齐全，繁华热闹，即便是用来投资，也容易租出去。市中心通常都是商业，教育，金融，购物及娱乐的聚集地，交通自然也是四通八达，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。

澳洲本地人其实都喜欢住在离市中心5-30公里的别墅里。这些社区，通常都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)。由此可见，无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。

从物业管理费用看

在澳大利亚购买一套2房公寓，每年需缴纳约几千澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施；

如果买的是别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，也会产生相应花费。

从银行贷款看

如果是现房，买公寓房，银行对于贷款的政策相对较严，首付大约需要付三成（具体情况需根据房屋自身和贷款情况而定）；

如果是买别墅，银行贷款会相对宽松，因为有土地在那里，降低了放贷的风险，所以最低首付可能只两成。

但如果是买楼花(期房)的话，无论是别墅还是公寓，前期只需要支付大约10%，贷款额度通常可以达到7-8成。因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价值较高，10%的前期付款自然也会高些。

从投资的角度看

根据BIS Shrapnel的调查，自2014年开始，在过去三年里，市区周边所有公寓的租金已经暴跌了21.2%，墨尔本CBD住宅市场即将出现的供过于求局面，所以有可能会出现空置率升高的问题。

而郊区的公寓面积大，租金高，较稳定。

在澳洲，主要租房的人群包括：留学生，新移民，单身白领，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近。

郊区的别墅，也可以考虑尽量购置在知名学府附近，交通便利之处，可保证出租的需求量。